第1205章 纯暴利
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单独建设一套别墅？胡和鲁的女人一愣。
事实上，她借给易军白用二十亿，而且是没有期限的、近乎永久的使用，足够易军挣大钱了。莫说拿出去投资，即便转手去放高利贷，二三分的利息，易军每年都能从中抽取两个亿的纯利。而易军要是放高利贷，还怕收不回来？
再加上沪海那边即将大开发，正值易军大用钱的时候，胡和鲁女人这二十亿又算是帮了易军的大忙。
所以，易军这才毫无顾忌的放出了这番狠话。每年那么多的收益，建一套别墅确实花不几个钱。数百万价值计算，也只是九牛一毛。
话既然从嘴巴边说出去了，易军也不好改口，随即笑道：“嗯嗯，娇莲旁边还有些地块，回头我问一问，争取给你弄一个。放心，依旧提供娇莲这样的保护，算是娇莲的贵宾区。”
胡和鲁的女人觉得惊讶，没想到易军做事儿这么敞亮。不过这样一个许诺，确实对她产生了巨大的诱惑。大家都是活生生的人，哪怕娇莲酒店服务再好，那也是酒店，没有一个家的感觉。要是真的在一旁有了属于自己的小别墅，哪怕面积不大，但好歹是个家。而且，这个家依旧可以得到娇莲的庇护，甚至是更高级别的庇护——因为易军都说这是娇莲的“贵宾区”了。
“那就多谢军哥了，多谢了。”胡和鲁的女人说。
易军也不是瞎大方，他做人喜欢将心比心。别人借钱给自己、帮了自己的忙，又让自己得了利，这还在其次。关键是一个无家女人敢于这么信任自己，这很难得。
所以辞别了胡和鲁的女人之后，易军就找了岚姐、白静初和庄晚秋，提出了自己的这个构思。
当然，一说到胡和鲁女人愿意近乎永久性“借”二十亿给他们的时候，几个女人也乐得不行。这回手头的资金更宽裕了，做啥事儿都不用顾忌。特别是庄晚秋，一下子又信心爆棚了，说沪海那边的大生意一旦启动，这些钱都要砸进去。能动用的钱越多，到时候能赚的钱也就越多。
而对于单独建设别墅这件事，易军也提出了自己的一个大大的构思——
“我的意思是，在咱们这里敲定一个贵宾区！这个所谓的贵宾区里面，稍次一点的，也至少是大户型或复式的小楼，每户不下两百平的那种。”
“这还……稍次一点？”白大腐女一愣，“哪怕咱们娇莲酒店的总统套房，也没这个大成本呀！”
而庄晚秋则眼睛一亮：“白姐，不是这回事啊！军哥这个构思，绝了。大成本、大投入不假，但也会有大收益啊。”
易军一笑，心道专业的经理人就是不一样。难怪好多开夫妻老婆店的到了一定程度，总是纷纷落马了，关键还是不专业。
易军笑道：“是，咱们这次不是酒店住宿服务了，而是天价出售住房！就好像胡和鲁大嫂这样的，给我们带来的实际价值不下十个亿，甚至更多。那好，咱们给她建设一套别墅，继续提供娇莲正常的保护。而这种别墅区，等于是‘超级贵宾区’。至于那些复式的或大户型，则属于普通的‘贵宾区’。一套户型，卖他一两个亿，总归有走投无路的富人愿意买。”
而且，这种贵宾区或超级贵宾区里面，不需要后续缴纳住宿费了，因为产权都是购买者的。后续的，只需要按照首都或沪海那种高档小区的收费水准，收取物业管理费就行。
这就等于一个超级富人聚集的小区，只不过这些富人都是落难的富人而已。
假如需要出门儿，可以花钱雇佣娇莲或正和的保镖，由这个物业管理中心统一调配。娇莲这边的保镖素质高还是一回事，关键是他们背后耸立着“娇莲”这块牌子。谁要是招惹了他们，谁会倒大霉。如此，这些落难发富豪也不用整天关在酒店之中了，倒是没事儿可以出去散散心，反倒等于在江宁生活了下来。
就好像胡和鲁女人这样的，手里头二十多个亿没地方花，自己拿着又提心吊胆，住在娇莲里面天天住酒店无家可归，她买不买？
到时候，一套别墅四五个亿，她肯定买！因为这不但永久性的买到了庇护权，同时还买了一个“家”，等于有了一个根，不再是飘荡的浮萍，不再是关在笼子里的鸟雀。
当然，那些复式或普通的大户型，价格会“便宜”不少——相对那些超级贵宾区的别墅来说，是便宜的。但即便是这些，一套要他一两个亿，恐怕也有人乐于购买。
为了做一个“市场调研”，易军还现场给洪自成打了个电话，说自己要建设贵宾区，问他是否乐意购买一套。洪自成一听，当即就要一套复式。他还带着老婆孩子呢，连个家都没有，最近当然憋屈。如今能安个家，而且各种服务提升了，自由程度也加大了，能不乐意？
他手里头的钱本来不多，撑死了不到五个亿。但要说花一个亿买了这个，剩下的钱足够他们一家老小活一辈子，单是银行利息就够以后的生活费、物业费和保镖雇佣费，何乐而不为？
这些落难有钱人的心态，不能以正常人的心态来评判。他们需要的是安全、自由、以及归宿感。这一点，除了娇莲还真没人能够提供。
挂了洪自成的电话，易军笑道：“听到了吧，一听说有这个计划，这样的人物甚至生怕买不到，洪自成甚至答应先拿出两千万预定金了。”
两千万，在江宁能买十好几套大户型啊！但是为了买这一套，仅仅是定金，洪自成就乐意拿出来，而且生怕没了机会。
这是何等的暴利？岚姐和白静初目瞪口呆。这家伙，随便卖出去三两套，几乎都把整个小区的建设给搞定了。而现在随便一问，就已经有了两个住户了……
白大腐女随即一乐，哈哈直笑：“天呐，咱们何必去争什么沪海那片建设啊，在这里闷声发大财，收益都不比那边小吧？让我算算，要是建它两千套的话……”
易军和庄晚秋都一头黑线，心道白姐你是穷疯了吧？两千套？你以为天底下落难的富豪有这么多？而且都非要到你娇莲里面来？
庄晚秋笑道：“白姐，不是这个算法儿。依我看的话，前期建设个几十套，就足够用了。平均单价两三个亿的话，这就是上百亿的可怕规模——咱们还想怎么样？当然，可以预留一部分地块，目前先铺了草坪绿化。将来要是真的‘业务’饱满，咱们随时能让一栋容纳数百户的高层复式楼拔地而起。能有这么大的容量，已经极其可观了。”
确实，要是真的容纳了数百户，哪怕就按两三百户计算，那还不逆天了？
而且，建设这样小区的成本，在那高额的房价收益面前，简直就是忽略不计的。
这是纯利，纯暴利。
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单独建设一套别墅？胡和鲁的女人一愣。
事实上，她借给易军白用二十亿，而且是没有期限的、近乎永久的使用，足够易军挣大钱了。莫说拿出去投资，即便转手去放高利贷，二三分的利息，易军每年都能从中抽取两个亿的纯利。而易军要是放高利贷，还怕收不回来？
再加上沪海那边即将大开发，正值易军大用钱的时候，胡和鲁女人这二十亿又算是帮了易军的大忙。
所以，易军这才毫无顾忌的放出了这番狠话。每年那么多的收益，建一套别墅确实花不几个钱。数百万价值计算，也只是九牛一毛。
话既然从嘴巴边说出去了，易军也不好改口，随即笑道：“嗯嗯，娇莲旁边还有些地块，回头我问一问，争取给你弄一个。放心，依旧提供娇莲这样的保护，算是娇莲的贵宾区。”
胡和鲁的女人觉得惊讶，没想到易军做事儿这么敞亮。不过这样一个许诺，确实对她产生了巨大的诱惑。大家都是活生生的人，哪怕娇莲酒店服务再好，那也是酒店，没有一个家的感觉。要是真的在一旁有了属于自己的小别墅，哪怕面积不大，但好歹是个家。而且，这个家依旧可以得到娇莲的庇护，甚至是更高级别的庇护——因为易军都说这是娇莲的“贵宾区”了。
“那就多谢军哥了，多谢了。”胡和鲁的女人说。
易军也不是瞎大方，他做人喜欢将心比心。别人借钱给自己、帮了自己的忙，又让自己得了利，这还在其次。关键是一个无家女人敢于这么信任自己，这很难得。
所以辞别了胡和鲁的女人之后，易军就找了岚姐、白静初和庄晚秋，提出了自己的这个构思。
当然，一说到胡和鲁女人愿意近乎永久性“借”二十亿给他们的时候，几个女人也乐得不行。这回手头的资金更宽裕了，做啥事儿都不用顾忌。特别是庄晚秋，一下子又信心爆棚了，说沪海那边的大生意一旦启动，这些钱都要砸进去。能动用的钱越多，到时候能赚的钱也就越多。
而对于单独建设别墅这件事，易军也提出了自己的一个大大的构思——
“我的意思是，在咱们这里敲定一个贵宾区！这个所谓的贵宾区里面，稍次一点的，也至少是大户型或复式的小楼，每户不下两百平的那种。”
“这还……稍次一点？”白大腐女一愣，“哪怕咱们娇莲酒店的总统套房，也没这个大成本呀！”
而庄晚秋则眼睛一亮：“白姐，不是这回事啊！军哥这个构思，绝了。大成本、大投入不假，但也会有大收益啊。”
易军一笑，心道专业的经理人就是不一样。难怪好多开夫妻老婆店的到了一定程度，总是纷纷落马了，关键还是不专业。
易军笑道：“是，咱们这次不是酒店住宿服务了，而是天价出售住房！就好像胡和鲁大嫂这样的，给我们带来的实际价值不下十个亿，甚至更多。那好，咱们给她建设一套别墅，继续提供娇莲正常的保护。而这种别墅区，等于是‘超级贵宾区’。至于那些复式的或大户型，则属于普通的‘贵宾区’。一套户型，卖他一两个亿，总归有走投无路的富人愿意买。”
而且，这种贵宾区或超级贵宾区里面，不需要后续缴纳住宿费了，因为产权都是购买者的。后续的，只需要按照首都或沪海那种高档小区的收费水准，收取物业管理费就行。
这就等于一个超级富人聚集的小区，只不过这些富人都是落难的富人而已。
假如需要出门儿，可以花钱雇佣娇莲或正和的保镖，由这个物业管理中心统一调配。娇莲这边的保镖素质高还是一回事，关键是他们背后耸立着“娇莲”这块牌子。谁要是招惹了他们，谁会倒大霉。如此，这些落难发富豪也不用整天关在酒店之中了，倒是没事儿可以出去散散心，反倒等于在江宁生活了下来。
就好像胡和鲁女人这样的，手里头二十多个亿没地方花，自己拿着又提心吊胆，住在娇莲里面天天住酒店无家可归，她买不买？
到时候，一套别墅四五个亿，她肯定买！因为这不但永久性的买到了庇护权，同时还买了一个“家”，等于有了一个根，不再是飘荡的浮萍，不再是关在笼子里的鸟雀。
当然，那些复式或普通的大户型，价格会“便宜”不少——相对那些超级贵宾区的别墅来说，是便宜的。但即便是这些，一套要他一两个亿，恐怕也有人乐于购买。
为了做一个“市场调研”，易军还现场给洪自成打了个电话，说自己要建设贵宾区，问他是否乐意购买一套。洪自成一听，当即就要一套复式。他还带着老婆孩子呢，连个家都没有，最近当然憋屈。如今能安个家，而且各种服务提升了，自由程度也加大了，能不乐意？
他手里头的钱本来不多，撑死了不到五个亿。但要说花一个亿买了这个，剩下的钱足够他们一家老小活一辈子，单是银行利息就够以后的生活费、物业费和保镖雇佣费，何乐而不为？
这些落难有钱人的心态，不能以正常人的心态来评判。他们需要的是安全、自由、以及归宿感。这一点，除了娇莲还真没人能够提供。
挂了洪自成的电话，易军笑道：“听到了吧，一听说有这个计划，这样的人物甚至生怕买不到，洪自成甚至答应先拿出两千万预定金了。”
两千万，在江宁能买十好几套大户型啊！但是为了买这一套，仅仅是定金，洪自成就乐意拿出来，而且生怕没了机会。
这是何等的暴利？岚姐和白静初目瞪口呆。这家伙，随便卖出去三两套，几乎都把整个小区的建设给搞定了。而现在随便一问，就已经有了两个住户了……
白大腐女随即一乐，哈哈直笑：“天呐，咱们何必去争什么沪海那片建设啊，在这里闷声发大财，收益都不比那边小吧？让我算算，要是建它两千套的话……”
易军和庄晚秋都一头黑线，心道白姐你是穷疯了吧？两千套？你以为天底下落难的富豪有这么多？而且都非要到你娇莲里面来？
庄晚秋笑道：“白姐，不是这个算法儿。依我看的话，前期建设个几十套，就足够用了。平均单价两三个亿的话，这就是上百亿的可怕规模——咱们还想怎么样？当然，可以预留一部分地块，目前先铺了草坪绿化。将来要是真的‘业务’饱满，咱们随时能让一栋容纳数百户的高层复式楼拔地而起。能有这么大的容量，已经极其可观了。”
确实，要是真的容纳了数百户，哪怕就按两三百户计算，那还不逆天了？
而且，建设这样小区的成本，在那高额的房价收益面前，简直就是忽略不计的。
这是纯利，纯暴利。
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