七一八 新的合作（六）
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谁知道那两位大爷根本没去看那几家私人地产，对着地图研究了一阵子，他们直接把手指点在了地图上，琼市坊南边不远处，最大的一块空地上。
“这地方不是还有很大一片空地么？咱们把它买下来吧。”
陈大雷探头过去一看，差点没一口茶喷出来。
“这……这个恐怕买不了。”
“嗯，为啥？”
“那里是驯象所啊，朝廷驯养大象的地方，成祖爷年间就有的衙门，岂是吾等商户可以觊觎！”
饶是陈大雷早已经习惯了短毛的不靠谱，这时候也不禁又生出一种以头撞墙的冲动，这两位大爷知道他们在想什么吗？
事实证明——人家很清楚：
“啊，官府的地皮。看来跟大明朝的合作确实有必要继续深化下去了。”
“驯象所是归礼部管理的吧？钱谦益的地盘，应该比较好说话。不过周延儒那里肯定也要打通关节才行。”
“还需要设计一个合适的谈判策略……嗯嗯，这事儿交给我来办吧，”
林汉龙主动接过了这项任务，但之后两人却又对着那张地图开始嘀嘀咕咕：
“没想到明朝时的北京城这么空旷！外城几乎就是空的不说，连内城里头也到处是菜地！”
“好多黄金地段啊！若是到了咱们那边……”
“不着急，不着急，咱们可以慢慢跟老周老钱他们谈……如今的顺天府尹是谁？”
“好像顺天府是经常换人的，还不如去跟锦衣卫老骆合作，他那位置只要不出岔子基本是终身制……要说对京师的管理权，锦衣卫其实占大头。”
两人叽叽咕咕的交头接耳了一阵，又点着地图挥斥方遒，说了一些诸如“这块地皮我知道，当初一个亲戚还打过主意，拍卖时被刷下了，后来成交价算下来光楼面就要八万一平，如今是在种大白菜”之类的怪话。
旁边陈大雷只听得莫名其妙，但他跟这帮短毛接触久了，对于他们的种种不寻常之处也算早有领教，反正这帮人在正经事上一向很靠谱，时不时冒出几句奇谈怪论也就无所谓了。
果然，等那两位老兄聊完了，他们便给了陈大雷一个很正式的答复：地皮的事情他们来解决，你先专心把那几家石炭行搞定就行。
有了这句话，陈大雷就放心了，他神态轻松的告辞离去。琢磨着明天该如何去对付那些炭行老板——毕竟要收人家买卖，而且还是突然袭击，肯定不是一件简单事情，必然会有一番波折的。
至于这边，郭林二人在继续商讨了几句之后，便也分别去做计划，准备干一票大的。
…………
过了几天，林汉龙便拿出来一个初步计划，先给在京师的各位同伴看一看，然后便打算发电报回海南向委员会打申请了。
作为贸易公司的代表，安娜首先看到了这份文件，但她在这方面并不擅长，也看不懂林汉龙的意图。倒是胡雯，虽然同样对经济事务不太了解，但在看了林汉龙那份计划后，却皱起眉头，开口道：
“小林，我看你们的意思，是打算在北京大搞产业了？”
“是，先从煤炭行业开始，接下来还打算搞水泥厂和砖瓦厂。而根据庞雨他们在东北的布局，我军即使撤离旅顺以后，那边也仍然可以向京津地区提供大量优质木材。而一旦砖瓦水泥和木料这些基础建材能够充分供给……那咱们接下来能做的事情可就太多了。”
“很宏大的策略，可你有没有考虑过——在北京建立起这么大的产业规模，和我们的总体路线是否符合呢？”
“呃……”
这句话还真把林汉龙给问住了，包括旁边郭逸也是，他们两人一心只想着扩大规模增加效益，倒是没考虑到此节——理论上，他们这帮人来北京的最初目标只是娶媳妇，娶完媳妇就要回南方的。
没想到在这里混啊混的，忍不住便想要大展拳脚了——关键是这边各种条件真的太好了。作为大明帝国的京城，本时代最主要物流通道京杭大运河的主要服务对象以及终点站，无论在官方还是民间，京师这里都绝对不会缺乏市场和商机。
而偏偏明朝人本身的商业意识和手段又极其落后，林汉龙和郭逸在后世社会中根本算不上什么专业人士的，在这里却已经足够被视为经济奇才了。包括他们现在结交的那批人——官僚阶层，勋贵阶层，以及宫中大貂珰等等，全都是大明帝国政治生态圈中最顶尖的那一批……种种条件综合起来，在这里不发财那真是没天理啊。
于是乎，琼市坊这个原本只是作为京城办事处和物资供应处的小站点，在不经意间却成长为京城商圈中的巨无霸。而为了维持它的生存和发展，不停扩张成为了最佳的，也几乎是唯一的方针。
可是，当他们跟大明帝国牵扯如此之深的时候，整个琼海军的战略势必也会因此而发生变化，别的不说，在天津和京师这里拥有了大量产业之后，他们以后再跟大明帝国打交道，还能动不动像以前那样大喊“登陆天津港，杀进北京城”了吗？
——当然不用了，因为贸易公司已经做到了这一点。可是，这真的完全一样吗？
“……诶，照这样思路考虑的话，我们琼市坊能发展这么顺利，是不是也有明朝方面故意引导的缘故啊？周延儒那帮人搞经济不行，玩政治可全是老手！”
漫画家王晨忽然插入的这句话，更是让会议室中一时陷入到寂静之中，大家互相看看，脸上都显出几分沉重之色。尤其是商贸系统的那几位——琼市坊这段时间的大发展，即使在贸易公司内部也是非常亮眼的存在，当然也是他们的最重要的成绩。但是如果被人解读为是明王朝故意放水的结果，那这份成绩可就要大大缩水了。
沉寂了片刻，却是一向不掺合这些事情的王娇娇先开口——她很不耐烦的摆了摆手：
“你们还真是想太多——将来就算有什么麻烦也是委员会那帮人该考虑的，我们这里反正把工作做好就行了，这难道还能有错？”
被王娇娇这么一点，林汉龙也立马点头：
“就是！既然派我们到这里来了，那就尽量把这里的局面作大作强。后方要有不同意见，无非再上全体大会辩论罢了。这总体路线本就人为制定的，根据形势作出调整也很正常。咱们用商品打通了前往大明京城的道路，后方那帮人难道还非要用火炮再轰一遍才行？——你说是吧，郭委员？”
在座众人中唯一的委员会成员郭逸只能无奈耸耸肩：
“你们把话都说完了，我还能说啥呢——向委员会打报告的事情我来干吧，咱们这边还是照常运作就是。”
“嗨，不错，有担当，这才像个管理委员的样子么。”
林汉龙嘿嘿笑着夸了一句，之后大家的心情终于彻底放松下来，又开始热火朝天的讨论林汉龙这份计划——搞煤炭产业，搞建材行业，根据后世的经验来看，这两项绝对称得上是暴利行业。而即使在这明末时代，和衣食住行沾边的也不会没生意可做。
——北京城作为大明京师，天子脚下的首善之地，全天下有权有势的大都聚集在这里，照理说这京师里早就该塞满啦——就好像后世共和国的首都北京，才建国七十年不到，摊大饼都摊到了七环以外，将近一千公里周长的范围了。
而作为大明首都的北京城呢？从成祖迁都到这里已经二百多年，不要说嘉靖年间才新扩建出来的外城，就是原本内城所在，也依然有许多大片大片的白地空在那里。不是说没人占——这些地皮大都是有主的，但占下来容易，有权就行。可真正要将其建设起来，那可是要花费大量真金白银的。
这个时代的运输技术和建筑技术，以后世人的眼光来看，绝对是落后到极点的。而且花费还无比巨大——解席在辽东给尚可喜洗脑，说他砍一根木头拖到京城能卖到几十甚至上百两银子，并不完全是在忽悠他，那确确实实是京师木材行里的报价。
当然这是指那些能做为梁柱主材的大木，可就算是一般杂木也并不便宜——这个时代的大多数平民家庭，在孩子出生以后都习惯在房间屋后种上几棵树，等孩子长大成家要起房子了，树木也正好成材，便可以砍下来作大料，这便省下了最大的花费。至于墙壁多半是夯土墙，泥土遍地都是，自家有把子力气就成，屋顶用茅草芦席凑合，这些倒不怎么花钱。至于土地，那反而最不成问题，从来没听说造房子没地皮的——哪怕在京师中也一样。
但如果是想要盖正儿八经用砖砌墙，用瓦铺屋面的房子呢？这花费可就大了去了——历史上魏忠贤重修三大殿，光向朝廷工部就报销了五百七十多万两白银，还没算天启自己的内帑投入。另一个例子则是《红楼梦》中贾府修大观园，花费了两三百万，把林黛玉父亲的遗产基本花光，贾府自己也差不多成了空架子。
——当然在这两个案例中，很大一部分费用是被贪污掉了。但这年头造房子的材料和工程费用极高却是不争之事实。林汉龙作为曾经的包工头，对此自然极为敏感，来到本时空以后也一直在大集体中负责工程方面事务，在这方面积累了极为丰富的经验。
所以，由他来制订扩大京城产业规模的计划，那无论起初途径是什么，最终的目标，肯定都是在这个明末时代恢复他的老本行：做包工头，搞房地产！
谁知道那两位大爷根本没去看那几家私人地产，对着地图研究了一阵子，他们直接把手指点在了地图上，琼市坊南边不远处，最大的一块空地上。
“这地方不是还有很大一片空地么？咱们把它买下来吧。”
陈大雷探头过去一看，差点没一口茶喷出来。
“这……这个恐怕买不了。”
“嗯，为啥？”
“那里是驯象所啊，朝廷驯养大象的地方，成祖爷年间就有的衙门，岂是吾等商户可以觊觎！”
饶是陈大雷早已经习惯了短毛的不靠谱，这时候也不禁又生出一种以头撞墙的冲动，这两位大爷知道他们在想什么吗？
事实证明——人家很清楚：
“啊，官府的地皮。看来跟大明朝的合作确实有必要继续深化下去了。”
“驯象所是归礼部管理的吧？钱谦益的地盘，应该比较好说话。不过周延儒那里肯定也要打通关节才行。”
“还需要设计一个合适的谈判策略……嗯嗯，这事儿交给我来办吧，”
林汉龙主动接过了这项任务，但之后两人却又对着那张地图开始嘀嘀咕咕：
“没想到明朝时的北京城这么空旷！外城几乎就是空的不说，连内城里头也到处是菜地！”
“好多黄金地段啊！若是到了咱们那边……”
“不着急，不着急，咱们可以慢慢跟老周老钱他们谈……如今的顺天府尹是谁？”
“好像顺天府是经常换人的，还不如去跟锦衣卫老骆合作，他那位置只要不出岔子基本是终身制……要说对京师的管理权，锦衣卫其实占大头。”
两人叽叽咕咕的交头接耳了一阵，又点着地图挥斥方遒，说了一些诸如“这块地皮我知道，当初一个亲戚还打过主意，拍卖时被刷下了，后来成交价算下来光楼面就要八万一平，如今是在种大白菜”之类的怪话。
旁边陈大雷只听得莫名其妙，但他跟这帮短毛接触久了，对于他们的种种不寻常之处也算早有领教，反正这帮人在正经事上一向很靠谱，时不时冒出几句奇谈怪论也就无所谓了。
果然，等那两位老兄聊完了，他们便给了陈大雷一个很正式的答复：地皮的事情他们来解决，你先专心把那几家石炭行搞定就行。
有了这句话，陈大雷就放心了，他神态轻松的告辞离去。琢磨着明天该如何去对付那些炭行老板——毕竟要收人家买卖，而且还是突然袭击，肯定不是一件简单事情，必然会有一番波折的。
至于这边，郭林二人在继续商讨了几句之后，便也分别去做计划，准备干一票大的。
…………
过了几天，林汉龙便拿出来一个初步计划，先给在京师的各位同伴看一看，然后便打算发电报回海南向委员会打申请了。
作为贸易公司的代表，安娜首先看到了这份文件，但她在这方面并不擅长，也看不懂林汉龙的意图。倒是胡雯，虽然同样对经济事务不太了解，但在看了林汉龙那份计划后，却皱起眉头，开口道：
“小林，我看你们的意思，是打算在北京大搞产业了？”
“是，先从煤炭行业开始，接下来还打算搞水泥厂和砖瓦厂。而根据庞雨他们在东北的布局，我军即使撤离旅顺以后，那边也仍然可以向京津地区提供大量优质木材。而一旦砖瓦水泥和木料这些基础建材能够充分供给……那咱们接下来能做的事情可就太多了。”
“很宏大的策略，可你有没有考虑过——在北京建立起这么大的产业规模，和我们的总体路线是否符合呢？”
“呃……”
这句话还真把林汉龙给问住了，包括旁边郭逸也是，他们两人一心只想着扩大规模增加效益，倒是没考虑到此节——理论上，他们这帮人来北京的最初目标只是娶媳妇，娶完媳妇就要回南方的。
没想到在这里混啊混的，忍不住便想要大展拳脚了——关键是这边各种条件真的太好了。作为大明帝国的京城，本时代最主要物流通道京杭大运河的主要服务对象以及终点站，无论在官方还是民间，京师这里都绝对不会缺乏市场和商机。
而偏偏明朝人本身的商业意识和手段又极其落后，林汉龙和郭逸在后世社会中根本算不上什么专业人士的，在这里却已经足够被视为经济奇才了。包括他们现在结交的那批人——官僚阶层，勋贵阶层，以及宫中大貂珰等等，全都是大明帝国政治生态圈中最顶尖的那一批……种种条件综合起来，在这里不发财那真是没天理啊。
于是乎，琼市坊这个原本只是作为京城办事处和物资供应处的小站点，在不经意间却成长为京城商圈中的巨无霸。而为了维持它的生存和发展，不停扩张成为了最佳的，也几乎是唯一的方针。
可是，当他们跟大明帝国牵扯如此之深的时候，整个琼海军的战略势必也会因此而发生变化，别的不说，在天津和京师这里拥有了大量产业之后，他们以后再跟大明帝国打交道，还能动不动像以前那样大喊“登陆天津港，杀进北京城”了吗？
——当然不用了，因为贸易公司已经做到了这一点。可是，这真的完全一样吗？
“……诶，照这样思路考虑的话，我们琼市坊能发展这么顺利，是不是也有明朝方面故意引导的缘故啊？周延儒那帮人搞经济不行，玩政治可全是老手！”
漫画家王晨忽然插入的这句话，更是让会议室中一时陷入到寂静之中，大家互相看看，脸上都显出几分沉重之色。尤其是商贸系统的那几位——琼市坊这段时间的大发展，即使在贸易公司内部也是非常亮眼的存在，当然也是他们的最重要的成绩。但是如果被人解读为是明王朝故意放水的结果，那这份成绩可就要大大缩水了。
沉寂了片刻，却是一向不掺合这些事情的王娇娇先开口——她很不耐烦的摆了摆手：
“你们还真是想太多——将来就算有什么麻烦也是委员会那帮人该考虑的，我们这里反正把工作做好就行了，这难道还能有错？”
被王娇娇这么一点，林汉龙也立马点头：
“就是！既然派我们到这里来了，那就尽量把这里的局面作大作强。后方要有不同意见，无非再上全体大会辩论罢了。这总体路线本就人为制定的，根据形势作出调整也很正常。咱们用商品打通了前往大明京城的道路，后方那帮人难道还非要用火炮再轰一遍才行？——你说是吧，郭委员？”
在座众人中唯一的委员会成员郭逸只能无奈耸耸肩：
“你们把话都说完了，我还能说啥呢——向委员会打报告的事情我来干吧，咱们这边还是照常运作就是。”
“嗨，不错，有担当，这才像个管理委员的样子么。”
林汉龙嘿嘿笑着夸了一句，之后大家的心情终于彻底放松下来，又开始热火朝天的讨论林汉龙这份计划——搞煤炭产业，搞建材行业，根据后世的经验来看，这两项绝对称得上是暴利行业。而即使在这明末时代，和衣食住行沾边的也不会没生意可做。
——北京城作为大明京师，天子脚下的首善之地，全天下有权有势的大都聚集在这里，照理说这京师里早就该塞满啦——就好像后世共和国的首都北京，才建国七十年不到，摊大饼都摊到了七环以外，将近一千公里周长的范围了。
而作为大明首都的北京城呢？从成祖迁都到这里已经二百多年，不要说嘉靖年间才新扩建出来的外城，就是原本内城所在，也依然有许多大片大片的白地空在那里。不是说没人占——这些地皮大都是有主的，但占下来容易，有权就行。可真正要将其建设起来，那可是要花费大量真金白银的。
这个时代的运输技术和建筑技术，以后世人的眼光来看，绝对是落后到极点的。而且花费还无比巨大——解席在辽东给尚可喜洗脑，说他砍一根木头拖到京城能卖到几十甚至上百两银子，并不完全是在忽悠他，那确确实实是京师木材行里的报价。
当然这是指那些能做为梁柱主材的大木，可就算是一般杂木也并不便宜——这个时代的大多数平民家庭，在孩子出生以后都习惯在房间屋后种上几棵树，等孩子长大成家要起房子了，树木也正好成材，便可以砍下来作大料，这便省下了最大的花费。至于墙壁多半是夯土墙，泥土遍地都是，自家有把子力气就成，屋顶用茅草芦席凑合，这些倒不怎么花钱。至于土地，那反而最不成问题，从来没听说造房子没地皮的——哪怕在京师中也一样。
但如果是想要盖正儿八经用砖砌墙，用瓦铺屋面的房子呢？这花费可就大了去了——历史上魏忠贤重修三大殿，光向朝廷工部就报销了五百七十多万两白银，还没算天启自己的内帑投入。另一个例子则是《红楼梦》中贾府修大观园，花费了两三百万，把林黛玉父亲的遗产基本花光，贾府自己也差不多成了空架子。
——当然在这两个案例中，很大一部分费用是被贪污掉了。但这年头造房子的材料和工程费用极高却是不争之事实。林汉龙作为曾经的包工头，对此自然极为敏感，来到本时空以后也一直在大集体中负责工程方面事务，在这方面积累了极为丰富的经验。
所以，由他来制订扩大京城产业规模的计划，那无论起初途径是什么，最终的目标，肯定都是在这个明末时代恢复他的老本行：做包工头，搞房地产！