第154章 分歧
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杨隐回到S市就把全部精力投到了工作中。因为无项目可做，杨隐见不得一帮员工每天按时按点坐在那里插香似的，干脆让大家每天上午九点半上班，下午五点就下班。而上班时间，则由总工何厚土负责给所有员工上专业知识课，要求工程部的员工学到精，营销部员工学到懂，其他员工学到明。此外，又让营销部牵头，与工程部门一起到国内一些大型房产公司参观学习。总之，他要员工们利用这段空闲时间充分地充电进修，不可浪费时间。
他自己则马不停蹄地到处考察土地及开发项目，为竞豪在S市重拾市场寻找方向。春天来临的时候，杨隐在S市新建的高新技术园觅得一块八十亩的办公用地。
高新技术园是上任一年的S市市长沙文清直抓的项目，其中有不少投资项目是由他直接引进的。周边的规划做得很到位，但从实施时间来看，没有五年时间很难见到成效，目前整个园区还显得极为荒凉和冷清。园区成立一年来，出让的土地均为科研用地，第一次推出用于商业开发的办公用地，并且，为了与园区的整体环境相配套，这块地的容积率并不高，却要求建成高层办公楼，显然是想突出科技园区的硬朗风格。
杨隐在知道有这么一块地要推出后，立马与规划局局长文洪相约打球，从他那里了解地块周边的规划及可行性。又在与园区管委会主任马建一同钓鱼时，详细了解了该办公用地周边土地的推地计划，及五年内园区办公用地的出让计划和入区注册的企业所能享受的优惠政策。接着，他又让营销部做了一份针对全市新兴产业企业办公场所利用率的市场调查，要求详细到企业对办公场所租赁、买断、装修标准、地理位置等各项内容。
在完成一系列准备工作后，杨隐才在余竞冬回总部开例会的时候，将此事提上议程，请大家一起讨论。
余竞冬在听了杨隐及前期人员的汇报后，想了很久才说：“我建议你们尽可能慎重一点。目前，总部无项目可做，我比你们任何一个人都焦急，但我们也不能病急乱投医。”他意味深长地看了杨隐一眼，继续说：“这块地才八十亩，容积率又低，整个开发量还不到十万平方，规模太小做出来的东西难免就有失大气。再则，竞豪在S市一向做的是住宅，放弃那么好的客户资源，重新积累客源，在竞豪现在这样艰难的时候转型，太过冒险。”
余竞冬从一拿到土地的相关资料，就从内心否定了这个项目的。但考虑到杨隐的工作积极性，以及各部门已做的大量前期工作，他才把话说得比较婉转，但也恰如其分地表达了自己的担忧。
杨隐对余竞冬所说的几个问题是能够理解的，毕竟延续竞豪以往的风格继续开发住宅会更容易获得客户的认同。然而，从目前竞豪的现状，杨隐不认为有这个奖金实力继续开发大型的住宅项目。所以，他明知余竞冬不赞成，还是说：“的确，这个时候让竞豪转型做办公项目，有一定的风险。但我记得余董说过，房地产本就是个高风险的行业，正因为这种高风险才造就了这个行业的高收益。既然如此，我们就应该大胆一试。更何况，从竞豪目前的资金状况来说，并没有开发大型住宅项目的能力。与其坐等机会的降临，不如主动出击。这种小项目，未必就不能帮竞豪迅速积累人气了。相较于大型项目的过长的资金周转期，小项目更能快速地回笼资金。”
余竞冬对于杨隐的固执，很不以为然，他摇摇手打断杨隐的话，道：“你有没有想过，这个园区毫无人气，而且现在的办公楼售价太低。这个项目给出这么低的容积率和建筑密度，必然会增加建设成本，同样的建筑面积，小高层与高层的建造成本有着很大的差异，但目前的售价却没有区别。你能确保这个项目卖出好成绩？”
余竞冬的话虽不无道理，但却明显有为难杨隐的成分。参加会议的中层，都是跟了余竞冬多年的老人，自然对余竞冬的决策深信不疑。虽然，他们并不排斥杨隐的想法，但对于打工一族来说，他们更愿意接受余竞冬这种稳健的想法。
杨隐见所有人都沉默着，只等他自己退下阵来，提出放弃，内心的倔劲倒被激了起来，就对余竞冬道：“为了不影响会议的其他议程，我暂时保留意见吧。”
会议结束后，杨隐将余竞冬拉到自己的办公室，直言：“余董，这个项目值得做，你相信我！”
余竞冬对杨隐在这件事上的执着感到惊讶：“你这样的自信来源是什么？”
杨隐愣了愣，苦笑道：“我还真没什么好的来源。”随即，他又试图说服余竞冬：“我希望你能详细看看营销部做的市场调查。S市这些年的办公楼市场没有任何起色，但周边城市的办公楼价格却一直在涨，包括G市的办公楼价格现在都比这儿高了每平方两百了，你觉得S市还会撑多久？还有，这个园区建设才一年，入区企业都在建设中，自然没有多少人会发现这里面的商机。这些高新企业，都会有相应的延伸配套企业，为他们服务。而这些配套企业都以小型公司为主，他们会需要园区内大量的办公场所，当然也有饱和度。所以，若等大家都觉得可以在这里建办公项目的时候，市场必然也就疲软了。我们要抢这个先机啊！”
余竞冬思虑良久，才说：“杨隐，我得承认，你的想法很大胆。但我也必须要说，目前，我真不敢让竞豪冒这个风险！”
杨隐深吸一口气，道：“如果我自己解决资金问题呢？你能不能放手让我试试？”
余竞冬第一次发现，杨隐有如此执着的一面，对认定的事情竟是有着一追到底的决心。他点点头道：“好吧。如果，你能不动用竞豪一分资金的情况下，拿下这个项目，我可以同意你的决定。”
杨隐如释重负地吐了一口气，说道：“你一定不会后悔同意我这个决定！”
余竞冬看着杨隐站在窗前的背影，心里浮起一种似曾相识的感觉，如同他初到S市时，一往无前地拿下不被人看好的地块，毫不犹豫地做起当时几乎没人敢买的住宅项目。也许，每一个初踏入房地产圈的人，都是有这样一种无畏无惧的精神吧。（未完待续）
杨隐回到S市就把全部精力投到了工作中。因为无项目可做，杨隐见不得一帮员工每天按时按点坐在那里插香似的，干脆让大家每天上午九点半上班，下午五点就下班。而上班时间，则由总工何厚土负责给所有员工上专业知识课，要求工程部的员工学到精，营销部员工学到懂，其他员工学到明。此外，又让营销部牵头，与工程部门一起到国内一些大型房产公司参观学习。总之，他要员工们利用这段空闲时间充分地充电进修，不可浪费时间。
他自己则马不停蹄地到处考察土地及开发项目，为竞豪在S市重拾市场寻找方向。春天来临的时候，杨隐在S市新建的高新技术园觅得一块八十亩的办公用地。
高新技术园是上任一年的S市市长沙文清直抓的项目，其中有不少投资项目是由他直接引进的。周边的规划做得很到位，但从实施时间来看，没有五年时间很难见到成效，目前整个园区还显得极为荒凉和冷清。园区成立一年来，出让的土地均为科研用地，第一次推出用于商业开发的办公用地，并且，为了与园区的整体环境相配套，这块地的容积率并不高，却要求建成高层办公楼，显然是想突出科技园区的硬朗风格。
杨隐在知道有这么一块地要推出后，立马与规划局局长文洪相约打球，从他那里了解地块周边的规划及可行性。又在与园区管委会主任马建一同钓鱼时，详细了解了该办公用地周边土地的推地计划，及五年内园区办公用地的出让计划和入区注册的企业所能享受的优惠政策。接着，他又让营销部做了一份针对全市新兴产业企业办公场所利用率的市场调查，要求详细到企业对办公场所租赁、买断、装修标准、地理位置等各项内容。
在完成一系列准备工作后，杨隐才在余竞冬回总部开例会的时候，将此事提上议程，请大家一起讨论。
余竞冬在听了杨隐及前期人员的汇报后，想了很久才说：“我建议你们尽可能慎重一点。目前，总部无项目可做，我比你们任何一个人都焦急，但我们也不能病急乱投医。”他意味深长地看了杨隐一眼，继续说：“这块地才八十亩，容积率又低，整个开发量还不到十万平方，规模太小做出来的东西难免就有失大气。再则，竞豪在S市一向做的是住宅，放弃那么好的客户资源，重新积累客源，在竞豪现在这样艰难的时候转型，太过冒险。”
余竞冬从一拿到土地的相关资料，就从内心否定了这个项目的。但考虑到杨隐的工作积极性，以及各部门已做的大量前期工作，他才把话说得比较婉转，但也恰如其分地表达了自己的担忧。
杨隐对余竞冬所说的几个问题是能够理解的，毕竟延续竞豪以往的风格继续开发住宅会更容易获得客户的认同。然而，从目前竞豪的现状，杨隐不认为有这个奖金实力继续开发大型的住宅项目。所以，他明知余竞冬不赞成，还是说：“的确，这个时候让竞豪转型做办公项目，有一定的风险。但我记得余董说过，房地产本就是个高风险的行业，正因为这种高风险才造就了这个行业的高收益。既然如此，我们就应该大胆一试。更何况，从竞豪目前的资金状况来说，并没有开发大型住宅项目的能力。与其坐等机会的降临，不如主动出击。这种小项目，未必就不能帮竞豪迅速积累人气了。相较于大型项目的过长的资金周转期，小项目更能快速地回笼资金。”
余竞冬对于杨隐的固执，很不以为然，他摇摇手打断杨隐的话，道：“你有没有想过，这个园区毫无人气，而且现在的办公楼售价太低。这个项目给出这么低的容积率和建筑密度，必然会增加建设成本，同样的建筑面积，小高层与高层的建造成本有着很大的差异，但目前的售价却没有区别。你能确保这个项目卖出好成绩？”
余竞冬的话虽不无道理，但却明显有为难杨隐的成分。参加会议的中层，都是跟了余竞冬多年的老人，自然对余竞冬的决策深信不疑。虽然，他们并不排斥杨隐的想法，但对于打工一族来说，他们更愿意接受余竞冬这种稳健的想法。
杨隐见所有人都沉默着，只等他自己退下阵来，提出放弃，内心的倔劲倒被激了起来，就对余竞冬道：“为了不影响会议的其他议程，我暂时保留意见吧。”
会议结束后，杨隐将余竞冬拉到自己的办公室，直言：“余董，这个项目值得做，你相信我！”
余竞冬对杨隐在这件事上的执着感到惊讶：“你这样的自信来源是什么？”
杨隐愣了愣，苦笑道：“我还真没什么好的来源。”随即，他又试图说服余竞冬：“我希望你能详细看看营销部做的市场调查。S市这些年的办公楼市场没有任何起色，但周边城市的办公楼价格却一直在涨，包括G市的办公楼价格现在都比这儿高了每平方两百了，你觉得S市还会撑多久？还有，这个园区建设才一年，入区企业都在建设中，自然没有多少人会发现这里面的商机。这些高新企业，都会有相应的延伸配套企业，为他们服务。而这些配套企业都以小型公司为主，他们会需要园区内大量的办公场所，当然也有饱和度。所以，若等大家都觉得可以在这里建办公项目的时候，市场必然也就疲软了。我们要抢这个先机啊！”
余竞冬思虑良久，才说：“杨隐，我得承认，你的想法很大胆。但我也必须要说，目前，我真不敢让竞豪冒这个风险！”
杨隐深吸一口气，道：“如果我自己解决资金问题呢？你能不能放手让我试试？”
余竞冬第一次发现，杨隐有如此执着的一面，对认定的事情竟是有着一追到底的决心。他点点头道：“好吧。如果，你能不动用竞豪一分资金的情况下，拿下这个项目，我可以同意你的决定。”
杨隐如释重负地吐了一口气，说道：“你一定不会后悔同意我这个决定！”
余竞冬看着杨隐站在窗前的背影，心里浮起一种似曾相识的感觉，如同他初到S市时，一往无前地拿下不被人看好的地块，毫不犹豫地做起当时几乎没人敢买的住宅项目。也许，每一个初踏入房地产圈的人，都是有这样一种无畏无惧的精神吧。（未完待续）