第七十四章 问计
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晚上六点。
丁宇先行来到开发区的满汉全席饭店，这家饭店的档次很高，吃顿饭上千的那种。
即便是二十年后这里的餐饮业大幅衰退之时，这家饭店依然宾客不断，可见其有独特的经营之道。
丁宇订了一个八人的包间，因为刚刚容和打电话来说临时带一位朋友过来。
这年头，吃饭就是图一个热闹，人捧人的场合，关系不错的会临时拉人捧场，容和能介绍的人应该不简单。
丁宇一琢磨，既然为了热闹，也别客气了，给廖毕生打电话，把他也拽来喝酒。
不一会儿，陈金刚先到了，听说还有几位朋友，他自然表示欢迎。
觉得时间差不多了，丁宇打过电话后，确认容和他们人到了，陈金刚要出去迎接一下，丁宇作东，也抢着出门迎一迎。
刚到一楼门口，一辆崭新的奔驰S系轿车缓缓驶过，丁宇一笑，容和这回赚到大钱了，车也换成了虎头奔。
这年头，它算是顶级富豪才有的座驾。
容和从里面钻了出来，和他一起的是一名四十多岁的中年男子，长得很精神，身材中等、不胖不瘦，一脸福贵之相。
容和给丁宇和陈金刚介绍了来人，来自北燕的楚玉强。
众人寒暄的功夫，廖毕生也到了。
就这样，你让我，我让你，上个楼几个人谦让来谦让去的。
容和认识里面所有的人，他做主，让丁宇领路，他和楚玉强走前面，廖毕生和陈金刚一边聊一边在后面上了楼。
众人坐定，酒宴就开始了。
各种时令菜品，生猛海鲜陆续端了上来，容和点点头，到底是丁宇！点菜都这么讲究，一共八道菜，连盘子外围的装饰蔬菜都不带重样的。
丁宇让上了几瓶茅台酒，轮番给几个“老大哥”满上，可不是老大哥嘛，一个个岁数都够给丁宇当爹了。
陈金刚一直笑呵呵地，酒量也非常不错，一时间你来我往，几个人聊得热络起来。
容和带来的这个楚玉强在花河住过很多年，说话也是本地口音，一点违和感没有。
陈金刚本来就是要请丁宇吃饭讨论一下他的业务，虽然今天人多了三位，他也没避讳，主要是他的性子和容和很像，办事阚快利落，直接向丁宇求教。
“丁宇啊，我这办公楼卖得差不多了，听容和老弟说你的生意经不是一般的厉害，我也是有幸见识了，这不向你问计来了。”
丁宇放下黑色的玉石材质筷子，谦虚道：“陈老板客气了，您尽管说，我不行，容老板、廖教授，还有咱们这位楚老板也会给您出出主意是吧？”
陈金刚点头称是，他主要是想开发新的楼盘，可是具体的操作方式和资金链成了难题，还有开发的时机让他犹豫不决，新晋的花河市长刚来，原来的开发区走向还未可知啊。
楚玉强人也很干脆，听了陈金刚的说法，忙摆手，“我是交浅言深了，陈老板，你们这位新上任的父母官我听说过，我只能说他肯定会继往开来，四面开花。”
丁宇一愣，楚玉强看来人脉不错，刚从北燕回来的人对新任市长都略知一二，看来背景不浅啊。
容和赚了几千万，对陈金刚的几块地很感兴趣，他也想听听丁宇的建议，毕竟丁宇的神奇他是见识过的。
丁宇对当时开发区的走向有点模糊，但是大概哪条街有小区，那条街有写字楼、商超他还是记得的。
于是，按照记忆，丁宇问了陈金刚剩下两块地的位置，陈金刚竟然从皮包里拿出一张开发区的地块规划图。
他把规划图铺在了包房里的茶几上，指着规划图画阴影的地方说到：“这里这两块地就是我的。”
丁宇一看，陈金刚的运气不错，一个在大江路边上，这里是盖住宅楼的好地方。
另一个在红旗街，这里将来会是一片商场，看来他的设想都好实现！
丁宇指着大江路那块地，问了几个问题，边说到：“大江路后面是花河工大的新校区，这里的交通会被阻断，但是他的前面规划是公园，按照人的居住理念，这里适合盖住宅楼！”
陈金刚和容和面面相觑，就连楚玉强和廖毕生也是感觉到莫名其妙。
周围都是办公楼，丁宇竟然笃定这里是住宅区，关键是这里的地块太小了。。。。
楚玉强来自北燕，对于这种小地块倒是有些开发心得，不过现在的北燕因为政策因素，他的思维被限制，于是他也没想到这里开住宅的好处，还是那句话，开发条件不足。
最多盖四栋楼，太孤单了。
丁宇指着周围满是规划的办公楼，问陈金刚：“这里最高的办公楼多少层？”
最高的十九层啊！
丁宇笑着说：“几位老哥一定认为：开发住宅，按照现在地块的价格，盖住宅楼价格合不上是吧？”
容和点点头，而廖毕生一看丁宇打开了话匣子，他笑着回到座位，拿起酒盅兹地干了一口茅台酒，又笑呵呵地转回身去，站在茶几边听着丁宇在那里玩“玄学”。
丁宇沾着茶杯里的茶水，在长茶几上画了一个圆圈，陈金刚的这块地在众多办公楼的中间。
“这么大容量的办公区域，得装下多少人”，他一边说一边画了四个高高长方体。
“现在的交通，今后的发展趋势，陈老板要做就做差别服务，而不是跟风！”
他也不看四个人的眼神了，直接道出答案：盖四栋高层住宅楼，只要价钱涨到一定位置，不但合得上地的成本，比起办公楼来赚的只多不少。
陈金刚点点头，“也盖二十层的高层住宅？”
丁宇摇摇头，右手伸出三个手指头，连续向前虚压两次，三十三层！
四个老大哥不禁暗自抽了一口气，好大的手笔，整个花河现在还没有一栋这么高的住宅。
丁宇主张是盖两栋高档住宅楼，两栋公寓式住宅楼，地下盖两层车库！四栋楼围成一个小区！封闭式管理。
陈金刚粗略估算一下，一栋楼的成本大概在1500万左右！4栋楼就是6000万！
这么个弹丸之地投入六千万，风险的确不小啊！
楚玉强也很了解花河的房地产价格，也提出了相同的质疑。
丁宇笑着敬了大家一杯酒，一仰脖子，辛辣的茅台酒从嗓子眼窜到胸口，他轻轻擦了下嘴。
“这里除了廖教授，你们三位都对花河的房产市场没少研究吧！我觉得如果你们没信心就不会问我此地的开发问题，而是应该持地观望而已！”
容和一听，哈哈大笑，丁宇的样子像极了在南州展会的神情，在那里丁宇的运筹帷幄模样依然历历在目，看来丁宇又想玩把大的。
晚上六点。
丁宇先行来到开发区的满汉全席饭店，这家饭店的档次很高，吃顿饭上千的那种。
即便是二十年后这里的餐饮业大幅衰退之时，这家饭店依然宾客不断，可见其有独特的经营之道。
丁宇订了一个八人的包间，因为刚刚容和打电话来说临时带一位朋友过来。
这年头，吃饭就是图一个热闹，人捧人的场合，关系不错的会临时拉人捧场，容和能介绍的人应该不简单。
丁宇一琢磨，既然为了热闹，也别客气了，给廖毕生打电话，把他也拽来喝酒。
不一会儿，陈金刚先到了，听说还有几位朋友，他自然表示欢迎。
觉得时间差不多了，丁宇打过电话后，确认容和他们人到了，陈金刚要出去迎接一下，丁宇作东，也抢着出门迎一迎。
刚到一楼门口，一辆崭新的奔驰S系轿车缓缓驶过，丁宇一笑，容和这回赚到大钱了，车也换成了虎头奔。
这年头，它算是顶级富豪才有的座驾。
容和从里面钻了出来，和他一起的是一名四十多岁的中年男子，长得很精神，身材中等、不胖不瘦，一脸福贵之相。
容和给丁宇和陈金刚介绍了来人，来自北燕的楚玉强。
众人寒暄的功夫，廖毕生也到了。
就这样，你让我，我让你，上个楼几个人谦让来谦让去的。
容和认识里面所有的人，他做主，让丁宇领路，他和楚玉强走前面，廖毕生和陈金刚一边聊一边在后面上了楼。
众人坐定，酒宴就开始了。
各种时令菜品，生猛海鲜陆续端了上来，容和点点头，到底是丁宇！点菜都这么讲究，一共八道菜，连盘子外围的装饰蔬菜都不带重样的。
丁宇让上了几瓶茅台酒，轮番给几个“老大哥”满上，可不是老大哥嘛，一个个岁数都够给丁宇当爹了。
陈金刚一直笑呵呵地，酒量也非常不错，一时间你来我往，几个人聊得热络起来。
容和带来的这个楚玉强在花河住过很多年，说话也是本地口音，一点违和感没有。
陈金刚本来就是要请丁宇吃饭讨论一下他的业务，虽然今天人多了三位，他也没避讳，主要是他的性子和容和很像，办事阚快利落，直接向丁宇求教。
“丁宇啊，我这办公楼卖得差不多了，听容和老弟说你的生意经不是一般的厉害，我也是有幸见识了，这不向你问计来了。”
丁宇放下黑色的玉石材质筷子，谦虚道：“陈老板客气了，您尽管说，我不行，容老板、廖教授，还有咱们这位楚老板也会给您出出主意是吧？”
陈金刚点头称是，他主要是想开发新的楼盘，可是具体的操作方式和资金链成了难题，还有开发的时机让他犹豫不决，新晋的花河市长刚来，原来的开发区走向还未可知啊。
楚玉强人也很干脆，听了陈金刚的说法，忙摆手，“我是交浅言深了，陈老板，你们这位新上任的父母官我听说过，我只能说他肯定会继往开来，四面开花。”
丁宇一愣，楚玉强看来人脉不错，刚从北燕回来的人对新任市长都略知一二，看来背景不浅啊。
容和赚了几千万，对陈金刚的几块地很感兴趣，他也想听听丁宇的建议，毕竟丁宇的神奇他是见识过的。
丁宇对当时开发区的走向有点模糊，但是大概哪条街有小区，那条街有写字楼、商超他还是记得的。
于是，按照记忆，丁宇问了陈金刚剩下两块地的位置，陈金刚竟然从皮包里拿出一张开发区的地块规划图。
他把规划图铺在了包房里的茶几上，指着规划图画阴影的地方说到：“这里这两块地就是我的。”
丁宇一看，陈金刚的运气不错，一个在大江路边上，这里是盖住宅楼的好地方。
另一个在红旗街，这里将来会是一片商场，看来他的设想都好实现！
丁宇指着大江路那块地，问了几个问题，边说到：“大江路后面是花河工大的新校区，这里的交通会被阻断，但是他的前面规划是公园，按照人的居住理念，这里适合盖住宅楼！”
陈金刚和容和面面相觑，就连楚玉强和廖毕生也是感觉到莫名其妙。
周围都是办公楼，丁宇竟然笃定这里是住宅区，关键是这里的地块太小了。。。。
楚玉强来自北燕，对于这种小地块倒是有些开发心得，不过现在的北燕因为政策因素，他的思维被限制，于是他也没想到这里开住宅的好处，还是那句话，开发条件不足。
最多盖四栋楼，太孤单了。
丁宇指着周围满是规划的办公楼，问陈金刚：“这里最高的办公楼多少层？”
最高的十九层啊！
丁宇笑着说：“几位老哥一定认为：开发住宅，按照现在地块的价格，盖住宅楼价格合不上是吧？”
容和点点头，而廖毕生一看丁宇打开了话匣子，他笑着回到座位，拿起酒盅兹地干了一口茅台酒，又笑呵呵地转回身去，站在茶几边听着丁宇在那里玩“玄学”。
丁宇沾着茶杯里的茶水，在长茶几上画了一个圆圈，陈金刚的这块地在众多办公楼的中间。
“这么大容量的办公区域，得装下多少人”，他一边说一边画了四个高高长方体。
“现在的交通，今后的发展趋势，陈老板要做就做差别服务，而不是跟风！”
他也不看四个人的眼神了，直接道出答案：盖四栋高层住宅楼，只要价钱涨到一定位置，不但合得上地的成本，比起办公楼来赚的只多不少。
陈金刚点点头，“也盖二十层的高层住宅？”
丁宇摇摇头，右手伸出三个手指头，连续向前虚压两次，三十三层！
四个老大哥不禁暗自抽了一口气，好大的手笔，整个花河现在还没有一栋这么高的住宅。
丁宇主张是盖两栋高档住宅楼，两栋公寓式住宅楼，地下盖两层车库！四栋楼围成一个小区！封闭式管理。
陈金刚粗略估算一下，一栋楼的成本大概在1500万左右！4栋楼就是6000万！
这么个弹丸之地投入六千万，风险的确不小啊！
楚玉强也很了解花河的房地产价格，也提出了相同的质疑。
丁宇笑着敬了大家一杯酒，一仰脖子，辛辣的茅台酒从嗓子眼窜到胸口，他轻轻擦了下嘴。
“这里除了廖教授，你们三位都对花河的房产市场没少研究吧！我觉得如果你们没信心就不会问我此地的开发问题，而是应该持地观望而已！”
容和一听，哈哈大笑，丁宇的样子像极了在南州展会的神情，在那里丁宇的运筹帷幄模样依然历历在目，看来丁宇又想玩把大的。