173 人生巅峰
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掮客很简单，只要给出足够的利益，他就会替你鞍前马后。
谢吉祥经过调查，发现花田水泥厂经营不善是真的，而花城政府有意甩掉这个包袱、关闭水泥厂也是真的，只要收购了花田水泥厂，花田水泥厂的所属用地可用作商用。
得到确切的消息，谢吉祥做了二手准备，一边让黄胜龙去公关，为收购铺路；一边亲自回港，召开董事大会，介绍这个难得的机会。
这个难得的项目，得到董事会的一致好评，昔日那些不看好谢吉祥的董事，纷纷对谢吉祥表示赞赏，让他继续努力，而谢吉祥的老子谢中天，更是把这件事全权交给谢吉祥打理。
谢老爷子的算盘打得很响，就是希望借着这件事，打响儿子谢吉祥的名号，为他接班作准备。
得到董事会的支持，特别是财政上的支持，谢吉祥更是信心满满，开始抽调资金，为拿下这块风水宝地而努力。
与花城中心仅五分钟路程，周围配套完善，还有一线江景，闹中带静，这种地绝对是地王级别，像欠款、工资还有遣散费成了小头，购地款才是大头。
现在是1996年，地价还没有腾飞，更没有后世动不动就几万一平方的天价，现时商品楼的价格大约是在5000左右，可是像这种地王的价钱也不便宜，除了欠款、遣散等额外开支，价格每平方还要在3000左右。
10万平方，每平方要3000，总价值在3亿左右，这仅仅是购地价，以后设计、建筑这些，更是一笔巨款。
为此，在收购的过程中，多宝集团还为筹集资金开了个董事会。
“诸位”谢吉祥站起来，开始游说道：“只要拿下这块地，我们就可以修一个集住宅、商场、游乐于一体的新式社区，这块地背山面水，闹中带静，我有信心，它会成为花城的新地标、城中核心。”
“有了这个项目，我们在未来十年，将会成为花城首屈一指的地产商。”谢吉祥信心十足地说。
“谢少”一名姓邹的董事有些担心地说：“不算建筑成本，光是地价就近三亿，在内地拿地皮，一旦谈妥，通常要求在半个月、最多一个月就要结清购地款，还要在限期内完成工程，不让我们捂地，这样一来，要求的流动资金就更多，现在我们能拿得出这么多流动资金吗？”
谢中天有扭头问道：“老钱，我们能动用的资金有多少？”
老钱是谢中天的心腹，也是多宝集团会计部的负责人。
“谢董”老钱站起来，马上开口应道：“集团刚刚分了一次花红，帐面的钱不多，扣除必要的备用金，帐面最多可以拿出一个亿。”
上市集团不同私人企业，需要为购买股票的股东负责，每年都要拿大笔利润去分红，回馈购买股票的股东，也提升他们对公司的信心，刚刚分完红，帐面可以流动的钱，不多。
一亿？
还不够拿地呢。
“谢少”这次说话的，是一名姓黎的女士：“这笔交易太大，我们多宝暂时拿不出这么多资金，需不要需找个有实力的人，一起吃这个项目，这样一来，风险也有人分担。”
“黎姨，我不是很认同你想法”谢吉祥马上反对：“风险分担，意味着利润也和别人分享，能独食，我们为什么要把这块肥肉分出去，自己吃不是更好吗？”
“那钱怎么解决？”
谢吉祥早就想好了，闻言一脸从容地说：“至于钱方面问题，各位叔叔阿姨不用担心，我们多宝集团是银行的5A级客户，贷款一二亿不是问题，余下的，我们可以增发股票来募集，多福集团近年发展迅猛，利润和分红都很理想，我想很多股东愿意购买我们的股票。”
“再说了”谢吉祥一脸从容地说：“那十万平方米的商业用地，我们不用一次性就用完，可以分为几期，一边建一边卖，用卖得的钱继续修建，只要让钱流动起来，一切就变得很简单。”
坐在谢中天左边最近的一个老头问道：“贤侄，这次投资这么大，风险和收益怎么样？”
“很不错”谢吉祥很肯定地说：“现在华夏经经济，每年都有10%以上的增长，全世界都很好看这个市场，而政府取消福利分房，也进一步推动刚需，房价一直稳中有升，我也调查过，花田水泥厂经营不善，污染又大，年年靠政府输血，当地政府早就想甩掉这个包袱，这给我们一个难得的机会。”
“最重要的一点，这次能入局，是靠那些贪钱的掮客没错，但他只是穿针引线，所有合约，都是我们和当地政府签署，没有问题，至于收益，以专家的估计，未来五到十年，房价最少也要翻一番。”
“翻一番？”坐在谢中天右手一个光头的中年男子说：“现在花城一些好的商品房，均价在5000以上，翻一番岂不是过万？”
“云老弟，这一点不是我帮亲，我也支持小儿的看法。”谢中天突然开口道。
“谢董，你也看好？”
“没错”谢中天开口道：“我一直有留意内地房产业，最近几年，内地的房价稳中有升，除了取消福利分房外，还有几点我们要留意，一是内地推行城市化进程，特别是计划生育政策，以至很多农村越来越冷清，很多人喜欢所根在城市，尤其是发达的一线城市，他们觉得大城市机会更多。”
“二是地域，花城位于珠三角，与香港和澳门很近，现在都有不少人在内地购置物业，97香港回归后，我相信这个规模还会扩大，这里有足够的升值诱因，无论如何，这对多宝来说，是一个难得的机会。”
谢中天说完，看到众人没有再出言反对，然后说：“我同意向银行贷款，和增发股票，现在开始表决，同意的举手。”
“我同意。”谢吉祥第一个举起手。
“同意。”老钱也跟着举起手。
紧接着，黎姓董事、云姓董事等人纷纷举起了手。
很快，在场负责记录的人宣布，参与会议12人，10人同决，1人反对1人弃权，贷款和增发股票的决议通过。
谢中天和谢吉祥对视一眼，彼此眼内都有一团火在燃烧着。
按照公司的章程，占据51%股份的谢家，有一票否决的权利，但是，这只是限于反对，如果一个决议要实施，最少需要三分之二的股东同意，谢中天手中只有五成一，也就是说，他至少需要拉拢有14%投票权的股东支持。
当然，要是这次增发成功，谢中天手里的股权也会被稀释。
这个没关系，因为篮子变大了。
第一股是谢家，有51%的股权，而第二位是姓云的股东，手里仅有百分之11%的股权，两者差得太远，根本就动摇不了谢家的地位。
成功说服董事会，谢吉祥信心暴涨，而那个被谢吉祥当成财神爷的小龙哥，也传来好消息，他成功把地价再压低至2800/平方，当然，前提是给某些领导一些好处，这好处费大约在二百万左右。
用二百块的代价，可以使收购成本减少2000万，绝对是笔划算的买卖，哪头轻哪头重，这点谢吉祥心里很清楚。。
工变商，虽说只是一字之差，但是后果却是天壤之别，直接影响到这地的价值问题。
要是工业用地，只能投资设厂，要改为商业，可以盖商品房、盖市场等，这些才是生意。
看到进展顺利，谢吉祥的心中越来越充满信心。
谢吉祥感觉到，自己越来越接近人生的巅峰.......
掮客很简单，只要给出足够的利益，他就会替你鞍前马后。
谢吉祥经过调查，发现花田水泥厂经营不善是真的，而花城政府有意甩掉这个包袱、关闭水泥厂也是真的，只要收购了花田水泥厂，花田水泥厂的所属用地可用作商用。
得到确切的消息，谢吉祥做了二手准备，一边让黄胜龙去公关，为收购铺路；一边亲自回港，召开董事大会，介绍这个难得的机会。
这个难得的项目，得到董事会的一致好评，昔日那些不看好谢吉祥的董事，纷纷对谢吉祥表示赞赏，让他继续努力，而谢吉祥的老子谢中天，更是把这件事全权交给谢吉祥打理。
谢老爷子的算盘打得很响，就是希望借着这件事，打响儿子谢吉祥的名号，为他接班作准备。
得到董事会的支持，特别是财政上的支持，谢吉祥更是信心满满，开始抽调资金，为拿下这块风水宝地而努力。
与花城中心仅五分钟路程，周围配套完善，还有一线江景，闹中带静，这种地绝对是地王级别，像欠款、工资还有遣散费成了小头，购地款才是大头。
现在是1996年，地价还没有腾飞，更没有后世动不动就几万一平方的天价，现时商品楼的价格大约是在5000左右，可是像这种地王的价钱也不便宜，除了欠款、遣散等额外开支，价格每平方还要在3000左右。
10万平方，每平方要3000，总价值在3亿左右，这仅仅是购地价，以后设计、建筑这些，更是一笔巨款。
为此，在收购的过程中，多宝集团还为筹集资金开了个董事会。
“诸位”谢吉祥站起来，开始游说道：“只要拿下这块地，我们就可以修一个集住宅、商场、游乐于一体的新式社区，这块地背山面水，闹中带静，我有信心，它会成为花城的新地标、城中核心。”
“有了这个项目，我们在未来十年，将会成为花城首屈一指的地产商。”谢吉祥信心十足地说。
“谢少”一名姓邹的董事有些担心地说：“不算建筑成本，光是地价就近三亿，在内地拿地皮，一旦谈妥，通常要求在半个月、最多一个月就要结清购地款，还要在限期内完成工程，不让我们捂地，这样一来，要求的流动资金就更多，现在我们能拿得出这么多流动资金吗？”
谢中天有扭头问道：“老钱，我们能动用的资金有多少？”
老钱是谢中天的心腹，也是多宝集团会计部的负责人。
“谢董”老钱站起来，马上开口应道：“集团刚刚分了一次花红，帐面的钱不多，扣除必要的备用金，帐面最多可以拿出一个亿。”
上市集团不同私人企业，需要为购买股票的股东负责，每年都要拿大笔利润去分红，回馈购买股票的股东，也提升他们对公司的信心，刚刚分完红，帐面可以流动的钱，不多。
一亿？
还不够拿地呢。
“谢少”这次说话的，是一名姓黎的女士：“这笔交易太大，我们多宝暂时拿不出这么多资金，需不要需找个有实力的人，一起吃这个项目，这样一来，风险也有人分担。”
“黎姨，我不是很认同你想法”谢吉祥马上反对：“风险分担，意味着利润也和别人分享，能独食，我们为什么要把这块肥肉分出去，自己吃不是更好吗？”
“那钱怎么解决？”
谢吉祥早就想好了，闻言一脸从容地说：“至于钱方面问题，各位叔叔阿姨不用担心，我们多宝集团是银行的5A级客户，贷款一二亿不是问题，余下的，我们可以增发股票来募集，多福集团近年发展迅猛，利润和分红都很理想，我想很多股东愿意购买我们的股票。”
“再说了”谢吉祥一脸从容地说：“那十万平方米的商业用地，我们不用一次性就用完，可以分为几期，一边建一边卖，用卖得的钱继续修建，只要让钱流动起来，一切就变得很简单。”
坐在谢中天左边最近的一个老头问道：“贤侄，这次投资这么大，风险和收益怎么样？”
“很不错”谢吉祥很肯定地说：“现在华夏经经济，每年都有10%以上的增长，全世界都很好看这个市场，而政府取消福利分房，也进一步推动刚需，房价一直稳中有升，我也调查过，花田水泥厂经营不善，污染又大，年年靠政府输血，当地政府早就想甩掉这个包袱，这给我们一个难得的机会。”
“最重要的一点，这次能入局，是靠那些贪钱的掮客没错，但他只是穿针引线，所有合约，都是我们和当地政府签署，没有问题，至于收益，以专家的估计，未来五到十年，房价最少也要翻一番。”
“翻一番？”坐在谢中天右手一个光头的中年男子说：“现在花城一些好的商品房，均价在5000以上，翻一番岂不是过万？”
“云老弟，这一点不是我帮亲，我也支持小儿的看法。”谢中天突然开口道。
“谢董，你也看好？”
“没错”谢中天开口道：“我一直有留意内地房产业，最近几年，内地的房价稳中有升，除了取消福利分房外，还有几点我们要留意，一是内地推行城市化进程，特别是计划生育政策，以至很多农村越来越冷清，很多人喜欢所根在城市，尤其是发达的一线城市，他们觉得大城市机会更多。”
“二是地域，花城位于珠三角，与香港和澳门很近，现在都有不少人在内地购置物业，97香港回归后，我相信这个规模还会扩大，这里有足够的升值诱因，无论如何，这对多宝来说，是一个难得的机会。”
谢中天说完，看到众人没有再出言反对，然后说：“我同意向银行贷款，和增发股票，现在开始表决，同意的举手。”
“我同意。”谢吉祥第一个举起手。
“同意。”老钱也跟着举起手。
紧接着，黎姓董事、云姓董事等人纷纷举起了手。
很快，在场负责记录的人宣布，参与会议12人，10人同决，1人反对1人弃权，贷款和增发股票的决议通过。
谢中天和谢吉祥对视一眼，彼此眼内都有一团火在燃烧着。
按照公司的章程，占据51%股份的谢家，有一票否决的权利，但是，这只是限于反对，如果一个决议要实施，最少需要三分之二的股东同意，谢中天手中只有五成一，也就是说，他至少需要拉拢有14%投票权的股东支持。
当然，要是这次增发成功，谢中天手里的股权也会被稀释。
这个没关系，因为篮子变大了。
第一股是谢家，有51%的股权，而第二位是姓云的股东，手里仅有百分之11%的股权，两者差得太远，根本就动摇不了谢家的地位。
成功说服董事会，谢吉祥信心暴涨，而那个被谢吉祥当成财神爷的小龙哥，也传来好消息，他成功把地价再压低至2800/平方，当然，前提是给某些领导一些好处，这好处费大约在二百万左右。
用二百块的代价，可以使收购成本减少2000万，绝对是笔划算的买卖，哪头轻哪头重，这点谢吉祥心里很清楚。。
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要是工业用地，只能投资设厂，要改为商业，可以盖商品房、盖市场等，这些才是生意。
看到进展顺利，谢吉祥的心中越来越充满信心。
谢吉祥感觉到，自己越来越接近人生的巅峰.......