第四百四十三章：烂尾岛
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陈默和艾莉说的这些陈筱都知道……
知道是一回事，能不能下手去做，又是一回事。
“好吧，我也觉得不划算。”陈筱摇摇头：“那我就重新组建一个销售渠道。”
陈默疑惑的看了过去：“不挖他们的设计师团队？”
陈筱摇头：“没必要。他们的设计师团队比较一般，我这边已经联系好设计师了，都是汉服文化圈子里最知名的设计师。收购梦回大唐，我只看中他们的销售渠道，还有夏蝉这个人。梦回大唐的情况，你了解的应该比我更清楚……”
陈默笑着点点头，他找人调查过梦回大唐，知道的情况，或许比陈筱知道的还多。梦回大唐就是个空架子……但空架子能做到几百万销售额，这就很了不起。重要的是渠道……
汉服和传统服装不同，汉服是个圈子市场，圈子文化……整个汉服圈子，大概只有百多万人。在这百多万人里做到几百万销售额，可没有想象中这么简单。
“我以为你这几个月来什么都没有做呢。”陈默呵呵笑道。
“怎么可能，你也不看看我是谁的妹妹。”
汉服，是服装，也是文化。推广汉服，也是在推广文化，前期的准备工作就要完善……
“你都请了哪些设计师。”陈默问道。
“李易，周小黛，陈夏碟……都是圈子里有名的设计师。他们有好多还和夏蝉合作过。但我找到的都是设计师，品牌运营、品牌推广、活动策划这些，猎头公司还在给我挖掘人才。”
陈默翻了个白眼：“那你一直揪着夏蝉不放，让他们以为你多需要他们似的。”
陈筱吐了吐舌，她感觉和夏蝉挺投缘的，也从夏蝉这里学到不到东西，和夏蝉合作，就是想让夏蝉负责品牌运营这一块。至于注资一千万拿到百分之六十股份，是绝对控股权了。她要的这些股份是有决策权的股份……而想要复兴汉服，推广汉服，一千万肯定不够……想要更多股份，之后再注资进行了。
“合作共赢嘛，大家一起齐心才能做好事情，没必要赶尽杀绝。”
陈筱那个什么自媒体公司的事情，陈默很快抛开脑后了。
第二天，天刚亮，陈默接到莫西的电话……
等莫西过来，一起出去吃了顿特色早餐，然后去了市里，商量椰子走廊那块土地的事情，以及椰子走廊的烂尾岛。
南岛这边的填海项目，大多没有按照图纸来的施工，被叫停的填海岛屿，有好几个。椰子走廊的椰子长廊梦想岛屿，只是被叫停的人工岛之一。
椰子走廊在东洲南部，椰子州市的北部，有一江之隔。
为治理环境，又或者说为了整合资源从新开发，椰子走廊那边的土地全部给征用了。鱼塘这些全部填平，椰子相关的加工厂全部搬迁整合到一个地方，有污水处理站的区域……
这可是一块风水宝地，适合开发度假村，度假酒店。
陈默31亿卖掉云山科技创新公司，叶书记当时就承诺过陈默用这块地作为补偿。以及支持陈默开发椰子长廊梦想岛屿……
银滩边上，一块360亩的土地，陈默过去后见了市长，由市长带着陈默去土地资源局，将那块土地划拨到陈默名下，七十年使用权，没要一分钱。至于那座人工岛，就在陈默这块土地的旁边……
椰子走廊这边的土地可以建设酒店、度假村，但都做出了严格规定，特别是建筑高度上，所有建筑的高度不能超过当地椰子树的平均高度……但就算这样，这边的土地成交均价还是很高，特别是靠近银滩的土地，土地成交均价超过了100万一亩。
像是陈默的这块土地，360亩，建筑占地面积许可，只有30亩。
华风集团在这边也拿了块地，450亩，而建筑占地面积也只有40亩。
……
拿到土地的产权证后，陈默跟着土地局的工作人员一起过去。
360亩土地，很大一块面积了，‘私人沙滩’都有一公里。
这块土地上所有建筑全部拆除了，但拆除的建筑废墟没有清理走……
“将这块土地圈起来。”陈默看向莫西道。
莫西笑着点头：“这块土地不错，是准备开发度假村吗？”
“没想好。”陈默摸着下巴：“以后再说吧。先去烂尾岛看看……”
烂尾岛就在隔壁。本来，陈默的这块土地是椰梦长廊公园的一部分，规划椰子长廊公园，政府有想过将烂尾岛一起规划到公园内，但对方要加太高了，没有谈成。
开车过去，前往烂尾岛的大桥有保安，设有门卫，外面挂着一块‘施工重地禁止外人入内’的牌子。
土地资源局工作人员出售工作证后，陈默一行人被放了进去。
跨海大桥长三百多米……
这里原本叫椰子长廊梦想岛屿，当初的填海批文上只有300亩批文，本来计划是酒店、游艇码头这些。但实际填海过程中圈禁出900亩，有一道圆形防洪坝……填海工作也只进行到了不到一半，让岛屿的陆地面积看起来像是月亮……当地人现在都管这里叫月亮岛。
原来的计划是建筑矮层度假村，建一个游艇码头。可实际运作过程中，变成了待开发的楼盘项目……项目就让巡查组叫停了，让其整改再开工。填海整改，填都填起来了怎么改……一直停工到现在。
南岛的地皮贵，征地的话，几年前，每亩价格基本在百万以上，沿海的商品房土地价格更贵。而围填海的成本就很低，特别是近海区，有些地方填一亩海的成本只要几十万，并且省去了拆迁的麻烦。
该岛屿的填海工作只进行了一半，一半土地，一半的烂水湾。岛上还有烂尾楼，其中一栋修到5层高度了。
陈默之前只远远看过这座岛屿，到岛上来，感觉挺壮观的。
回去后查了烂尾岛的所有人，最后找到烂尾岛的大股东……华康投资有限公司，占烂尾岛百分之五十三股份。另外还有四个股东……
椰子长廊梦想岛屿，如果按照审核通过文书上面的开发方案，也能赚钱，但这个利润……太小了。
围海填岛的造价，还修建了一条跨海大桥，在项目被叫停之前，总共花费了差不多有4亿。
烂尾岛早就违规了，也超出了当年的填海批文。但要拆除这座岛屿，那要付出的代价，当地政府也没法承受……
烂尾岛现在是有四百多亩土地面积，并且圈定的海洋面积是900亩，有防洪坝。
由莫西出现和对方谈判，几次讨价还价，最终花费了15个亿才拿下这座岛屿。也差不多，椰子州这边的房价疯涨得厉害，土地地皮这些，自然也都升值了。这个烂尾岛，毕竟是有四百多亩土地面积……
陈默和艾莉说的这些陈筱都知道……
知道是一回事，能不能下手去做，又是一回事。
“好吧，我也觉得不划算。”陈筱摇摇头：“那我就重新组建一个销售渠道。”
陈默疑惑的看了过去：“不挖他们的设计师团队？”
陈筱摇头：“没必要。他们的设计师团队比较一般，我这边已经联系好设计师了，都是汉服文化圈子里最知名的设计师。收购梦回大唐，我只看中他们的销售渠道，还有夏蝉这个人。梦回大唐的情况，你了解的应该比我更清楚……”
陈默笑着点点头，他找人调查过梦回大唐，知道的情况，或许比陈筱知道的还多。梦回大唐就是个空架子……但空架子能做到几百万销售额，这就很了不起。重要的是渠道……
汉服和传统服装不同，汉服是个圈子市场，圈子文化……整个汉服圈子，大概只有百多万人。在这百多万人里做到几百万销售额，可没有想象中这么简单。
“我以为你这几个月来什么都没有做呢。”陈默呵呵笑道。
“怎么可能，你也不看看我是谁的妹妹。”
汉服，是服装，也是文化。推广汉服，也是在推广文化，前期的准备工作就要完善……
“你都请了哪些设计师。”陈默问道。
“李易，周小黛，陈夏碟……都是圈子里有名的设计师。他们有好多还和夏蝉合作过。但我找到的都是设计师，品牌运营、品牌推广、活动策划这些，猎头公司还在给我挖掘人才。”
陈默翻了个白眼：“那你一直揪着夏蝉不放，让他们以为你多需要他们似的。”
陈筱吐了吐舌，她感觉和夏蝉挺投缘的，也从夏蝉这里学到不到东西，和夏蝉合作，就是想让夏蝉负责品牌运营这一块。至于注资一千万拿到百分之六十股份，是绝对控股权了。她要的这些股份是有决策权的股份……而想要复兴汉服，推广汉服，一千万肯定不够……想要更多股份，之后再注资进行了。
“合作共赢嘛，大家一起齐心才能做好事情，没必要赶尽杀绝。”
陈筱那个什么自媒体公司的事情，陈默很快抛开脑后了。
第二天，天刚亮，陈默接到莫西的电话……
等莫西过来，一起出去吃了顿特色早餐，然后去了市里，商量椰子走廊那块土地的事情，以及椰子走廊的烂尾岛。
南岛这边的填海项目，大多没有按照图纸来的施工，被叫停的填海岛屿，有好几个。椰子走廊的椰子长廊梦想岛屿，只是被叫停的人工岛之一。
椰子走廊在东洲南部，椰子州市的北部，有一江之隔。
为治理环境，又或者说为了整合资源从新开发，椰子走廊那边的土地全部给征用了。鱼塘这些全部填平，椰子相关的加工厂全部搬迁整合到一个地方，有污水处理站的区域……
这可是一块风水宝地，适合开发度假村，度假酒店。
陈默31亿卖掉云山科技创新公司，叶书记当时就承诺过陈默用这块地作为补偿。以及支持陈默开发椰子长廊梦想岛屿……
银滩边上，一块360亩的土地，陈默过去后见了市长，由市长带着陈默去土地资源局，将那块土地划拨到陈默名下，七十年使用权，没要一分钱。至于那座人工岛，就在陈默这块土地的旁边……
椰子走廊这边的土地可以建设酒店、度假村，但都做出了严格规定，特别是建筑高度上，所有建筑的高度不能超过当地椰子树的平均高度……但就算这样，这边的土地成交均价还是很高，特别是靠近银滩的土地，土地成交均价超过了100万一亩。
像是陈默的这块土地，360亩，建筑占地面积许可，只有30亩。
华风集团在这边也拿了块地，450亩，而建筑占地面积也只有40亩。
……
拿到土地的产权证后，陈默跟着土地局的工作人员一起过去。
360亩土地，很大一块面积了，‘私人沙滩’都有一公里。
这块土地上所有建筑全部拆除了，但拆除的建筑废墟没有清理走……
“将这块土地圈起来。”陈默看向莫西道。
莫西笑着点头：“这块土地不错，是准备开发度假村吗？”
“没想好。”陈默摸着下巴：“以后再说吧。先去烂尾岛看看……”
烂尾岛就在隔壁。本来，陈默的这块土地是椰梦长廊公园的一部分，规划椰子长廊公园，政府有想过将烂尾岛一起规划到公园内，但对方要加太高了，没有谈成。
开车过去，前往烂尾岛的大桥有保安，设有门卫，外面挂着一块‘施工重地禁止外人入内’的牌子。
土地资源局工作人员出售工作证后，陈默一行人被放了进去。
跨海大桥长三百多米……
这里原本叫椰子长廊梦想岛屿，当初的填海批文上只有300亩批文，本来计划是酒店、游艇码头这些。但实际填海过程中圈禁出900亩，有一道圆形防洪坝……填海工作也只进行到了不到一半，让岛屿的陆地面积看起来像是月亮……当地人现在都管这里叫月亮岛。
原来的计划是建筑矮层度假村，建一个游艇码头。可实际运作过程中，变成了待开发的楼盘项目……项目就让巡查组叫停了，让其整改再开工。填海整改，填都填起来了怎么改……一直停工到现在。
南岛的地皮贵，征地的话，几年前，每亩价格基本在百万以上，沿海的商品房土地价格更贵。而围填海的成本就很低，特别是近海区，有些地方填一亩海的成本只要几十万，并且省去了拆迁的麻烦。
该岛屿的填海工作只进行了一半，一半土地，一半的烂水湾。岛上还有烂尾楼，其中一栋修到5层高度了。
陈默之前只远远看过这座岛屿，到岛上来，感觉挺壮观的。
回去后查了烂尾岛的所有人，最后找到烂尾岛的大股东……华康投资有限公司，占烂尾岛百分之五十三股份。另外还有四个股东……
椰子长廊梦想岛屿，如果按照审核通过文书上面的开发方案，也能赚钱，但这个利润……太小了。
围海填岛的造价，还修建了一条跨海大桥，在项目被叫停之前，总共花费了差不多有4亿。
烂尾岛早就违规了，也超出了当年的填海批文。但要拆除这座岛屿，那要付出的代价，当地政府也没法承受……
烂尾岛现在是有四百多亩土地面积，并且圈定的海洋面积是900亩，有防洪坝。
由莫西出现和对方谈判，几次讨价还价，最终花费了15个亿才拿下这座岛屿。也差不多，椰子州这边的房价疯涨得厉害，土地地皮这些，自然也都升值了。这个烂尾岛，毕竟是有四百多亩土地面积……