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第四百三十章:椰子州蓝图

作者:抓不住的二哈返回目录加入书签投票推荐

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    这个世界,资源永远不可能平均分配……

    整个云山区,在陈默这边谈妥云山污粪处理中心出资比列后,便开始了征地的工作。

    三十多万亩,陈默只花费了20亿,更多的花销是政府这边出资。但陈默这边和政府签订了200亿的饲料采购合同……

    这些东西都签订了保密协议,不能公布,也不敢公布。因为现在一切都只停留纸面数据,要公布了出去,肯定惹来轩然大波……

    云山区污粪处理中心总投资70亿元,因为分期建造,第一笔资金,陈默持股百分之三十,只投资了10亿元。第二笔投资,应该要等到明年了。

    云山饲料厂,为云山牧场独立出资,整个项目估计要花费40亿元。一期工程就要20亿,寻找承建方,然后是采购机械设备……花钱和流水一样。

    污粪处理中心投资20亿,饲料厂投资20亿,云山科技创新公司投资10亿……云山牧场又扩建(现在为止,前后花费了有45亿)……富农公司又是20亿投资……

    这花钱的速度,已经不是流水了,比烧钱还要吓人。

    陈默从美国回来,几个账户上总共137亿元人民币的现金,时间七月,早就花得一分不剩。艾莉那边成立了一个云山投资公司,更是欠下银行将近三百个亿。

    ……

    “收多少个房产了?”傍晚时候,陈默和艾莉整理近段时间的投资以及贷款。

    “很多。”艾莉有些头疼。

    “老公,我们是不是做得有些过分了。今天叶书记来牧场,他看我的眼神有些吓人……”

    “我明天早叶书记谈谈,没事的。”陈默尬笑了两声。

    “椰子绿洲花园,我们整个买了下来。”椰子绿洲花园是东洲一处在建的海边花园小区,建筑刚刚完成封顶,还没有开盘。由云山投资出门谈判,将整个社区楼盘全部买下。

    椰子州的房价本来就不高,有电梯公寓、洋楼、联排别墅区,独栋别墅区,整个社区占地面积1650亩,建筑面积98万平米,每平米均价8600元,总花费84.28亿元。

    椰子绿洲花园只是其中一个项目,另外的几个在建楼盘,云山投资也是能吃的就吃。全部投资到了东洲平原上……总共花费了289亿元人民币。这笔钱是从国外贷款,也就是富国银行拿的贷款,将可以抵押的全部抵押给了银行。从国内,陈默不可能贷款到三百亿……富国银行的年利息是百分之八点七。国内银行的贷款利息,公布出来的不到百分之五年利息,但大多要用到分期付款,真实利息要乘以2,甚至更多。还很难贷到款……

    陈默这边是找叶书记了解过椰子州发展规划的,同时为了保险,还在中央检查组那里套过话。确定椰子州未来发展规划,这才下狠手投机……

    陈默他们这边的投机叶书记,应该说是市政府那边,他们是知道的,还在配合陈默他们的投机。要不然,按照原定计划,椰子州区域规划蓝图,本来应该在五月底就公布出来。一直拖到现在才公布,市政府那边是卖陈默一个面子,同时也知道陈默这边需要钱……

    陈默他们不管如何闹腾,受益最大的,都是政府。

    椰子州这边的房间原来还不高,市区的房产,公寓住宅,便宜的是六千多一平方。

    靠近市区的海边独栋别墅,毛坯房,最便宜的一万多一平方。但现在,整个椰子州几乎买不到万元以下的一手商品房,二手房的价格也在疯长……就很惨。

    陈默他们投机,直接购买商品房,而不是通过政府关系拿商品房用地,主要是省事,节约时间。而且东洲那边,也不会再批商品房土地了。

    “云山投资公司欠下银行299亿元,资金压力非常大了。市政府那边什么时候公布地区发展规划蓝图,以公司现在的资金,最多能支撑3个月。3个月后,公司得往外面卖房子才行……”

    陈默抓了抓脑袋:“我明天去市里。”

    七月的椰子州,最高气温将近40摄氏度。又是个大太阳……

    第二天一早,陈默带上科恩坐上劳斯莱斯库里南直奔椰子州市。

    “boss,您这次玩得太大了。叶书记那边很不高兴……”科恩看着窗户外面的风景,椰农们正在收获椰子,叹了口气道。

    椰子州这边的椰子价格比较贵,路边上买的椰子,平均是10块钱一个。但一级商贩收购椰子,一个是5.5元左右(卖相较好的),卖相不好的椰子,价格比较低,三块四块……

    椰子四季均有产出,但总产量,真没有想象那么高。普通椰农,一年到头靠椰子收入超过10万元的家庭,少之又少。

    椰子州这边的房价本来不高,特别是城市周边的房价,以前可以按揭买得起房子的家庭,不少。但今后,就很难说了。

    “不高兴,就不高兴呗。椰子州地区规划的内容,注定了东洲的房产会暴涨……”就陈默估计,最多两年,椰子州房价会和陵水那边接轨,部分区域的房产估计要和三亚比肩。谁叫中国人口多呢,中国人又都喜欢买房子……只要条件许可,哪个家庭没有两套以上的房产……就算自己不住,房子买来放着,心里也舒坦。

    陈默这边需要钱,云山牧场还要建设,几十万亩土地开垦,云山工业养殖研究院的建设……还不知道要烧进去多少个亿。

    到市委,陈默就看到正要出去的叶书记,马上收起高冷的表情,舔着张笑脸迎了过去:“叶书记,这是去哪啊。”

    “去省里。”叶书记斜着眼睛看了陈默一眼,这是个狼灭……稍微不注意就闹出大动静。

    叶书记儿子要结婚了,前几天去看房,发现买房都是抢的,一天一个价。

    “叶书记,能留点时间来谈谈。”陈默讪讪笑道。

    “云山投资的规划完成了?”

    “完成了。”

    叶书记深吸一口气:“椰子州地区规划蓝图,过几天会在网上公布,暂时不做大规模宣传。东洲区公园规划面积确定为29.5万亩,占征地面积五分之三。对东洲区的基础设施建设投资是250亿元人民币……满意了。”

    “满意……啊,不……那个,我过来想和您商量一下云山工业养殖研究院的事情。这个研究院,我觉得应该有市政府掌管……”

    “算你还有点良心。但是你得尽全力配合研究院的工作。”

    “当然。云山交易市场的建设得加快速度了,富农养殖场的育种场,3万头种猪和3万只种羊,预计月中的时候就要入场。山谷牧业的育种场,种猪和种羊已经入场……有政府这边负责的疫情防疫中心,也得加快步伐,赶紧了。”

    “嗯。我们知道,但你们的速度太快了,能不能放缓一点。”

    陈默摇头:“时间就是金钱。不是我们太快,是你们,太慢了。”

    叶书记点点头:“好吧。再叮嘱你一次,收敛一些,这里是中国,你做事情不要太过火了。”

    “我过几天就注销云山投资。”将公司注销了,房产过户到私人名下,再交易,要多支付税金。椰子州虽然刚刚拿到中央的千亿拨款,但这笔资金,也所剩不多了。

    “我出去了,有什么事情明天再谈。我明天会去云山区……”叶书记长长吐了口气,市里面在配合云山投资公司投机……市委里出现过反对的声音,让叶书记压了下去,今天去省里少不了一顿批斗。

    叶书记一直在控制云山的房地产行业,但随着中央千亿拨款,这笔主要用来治理椰子州的环境,同时发展椰子州绿色产业。随着东洲规划落实,椰子州的房地产业,不可能还和以前那样……房价肯定要涨,而且是大涨。东洲的房产,本地居民很少买的,都卖给外地人……随着政策公布,以及东洲区发展的定位,东洲区房地产价格百分之百要出现翻倍增长的情况,这在南岛有很多例子……那这笔钱让房地产商赚,让外地人赚,还不如给可以带动地区经济发展的人来赚。陈默他们是投机,赚上一大笔钱,但同时也给市里带来巨大财政收入……

    叶书记这段时间是三天两头往云山区跑,云山区的规划太庞大了,也清楚的知道陈默在云山区的投资有多大,以及今后还要往里面投入多少钱。

    云山区,将来是椰子州的经济支柱,真正的支持性产业。之前对云山区项目评估,年产值是200亿元,这是非常严重的低估,如果能完成整个项目,椰子州的经济绝对敢叫板三亚……不管为地区经济,还是最直观的为了自己的政绩,叶书记都一定要尽全力给云山区发展保驾护航。

    云山区现在确定的投资,已经超过椰子州去年的gdp总和。而云山投资公司在椰子州搅动风云,动用的资金也超过了椰子州市去年的gdp。可怕……

    看着叶书记离开,陈默也长长的吐了口气。