第一百六十二章：成交
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品酒间地理位置选择不错，建筑也有很有风格特点，在一座小山丘上，周围有堆砌的石头景观，面朝纳帕谷东北方向，可见渐远渐高的山势……
酿酒厂的占地面积很大，随随便便改造一下，年产10万箱葡萄酒应该没什么问题。
现在，整个酒庄就两名工人，负责品酒间、维护酿酒厂。
科尔斯是和陈默同样任性的人，追求极致的完美，但他就是个普通人，追求极致完美付出了很惨痛的代价。因为酒庄产出的葡萄酒不好，连带着葡萄园产出的葡萄价格，也明显低于该产区的平均值……
跟着前往了科尔斯庄园。
科尔斯庄园在圣海伦娜那边，直线距离就只有十二三公里，但进入庄园得走大路，要绕一个很大的弯子，差不多是二十三公里路程。
陈默需要抵押贷款的资金只有4500万，另有5000万是信用贷款，毕竟也是净资产好几亿美元的大佬了，贷款一个亿，不难。
银行的资产评估工作人员简单评估，给科尔斯庄园的估值是5500万美元，科尔斯酒庄的估值是1800万美元。
也就是说，抵押两处产业可以贷款到7300万美元。这是银行的估值，和税务局的评估差不多。但购入合同，却不能这么写……
“科尔斯先生，庄园的价格4500万如何？”陈默道。
科尔斯怔了一下：“你如果愿意花费5000万购买我的酒庄，当然没有问题。”
“ok。”
科尔斯笑了笑：“什么时候签订合同？”
“今天，今天签订合同，每天过户地契。没问题的话，您可以联系律师了，直接前往旧金山富国银行……那第三方担保公司，也是富国银行。如何？”
这么大笔资金，对方不会是骗子吧？
科尔斯看了看科恩。
科恩微微一笑，递出去一张名片：“由我们银行来担任第三方担保公司，应该没有这比这个更安全的了。您现在联系律师，我们一起去银行，顺便还得给陈默先生做一个担保贷款。”
科恩想了想，随后给他认识的律师朋友打了电话，叫来了一个5人的律师团，一起前往旧金山。
到旧金山天色便黑了，科恩那边通知了银行临时加班，连夜将贷款合同赶了出来。
因为抵押品还不属于陈默，先得签订一份银行担保协议。陈默和科尔斯签字购买合同……如此，陈默名义上拥有了科尔斯庄园和酒庄，再签订抵押贷款……
拟定合同就要好几个小时。
陈默请客叫了汤夏一品的中餐外卖，一直忙到晚上十一点过：“不准备多贷款一些吗？两处产业，我可以做主贷款给您9000万美金。”
科尔斯转头看了过来，银行都是吸血鬼。找银行贷款，贷款金额肯定要高于抵押物品才行，特别是将固定资产作为抵押的贷款。
科恩冲着科尔斯笑了笑：“这得附带上陈默先生的个人信用。陈默先生在我们银行是最高信用等级，持有我们的黑卡……实际上，他可以直接刷卡买下您的酒庄。”
确实如此，可是信用卡利息……如果账户上没那么多钱，超支的部分……直接超支八千多万，就算几十亿身家的超级富豪，恐怕都没几个敢这么玩儿。
“你们银行的利息太高了，免息的话……”陈默笑道。
科恩两手一摊：“您已经是最高等级的客户，我们提供的也是最优贷款。”
“个人信用贷款5000万，抵押贷款4500万。”
“交易过程还会产生一些费用……”
“我自己还有些钱。”
纳帕县，每千美元价值额定征收3.5美元的房产交易税。
土地也算作房产。这边是没有房产证的，只有地契……
9500万美元的房产，交易税就有三百多万。这笔钱，如果买卖双方事先没有明确说明，这笔钱由买卖双方平摊……
第二天一大清早，一行人赶去纳帕县将地契过户，交易税平摊，每人支付了一百六十几万美元。等了几分钟后，银行那边的9500万美元便打到了科尔斯的账户上，最后再签订了几份确认文件，买卖合同正式完成，罕见的快速。
科尔斯还得忙着缴纳资本得利税，陈默也和地产中介交接了工作，付给他们报酬。这次买卖肯定不会按照百分比支付报酬，他们出力也不多，就按照他们给出的账单支付，总共5.7万美元，没有太过分。毕竟是快上亿美元的合同……
科尔斯的妻子，早上就联系搬家公司了。
下午三点钟过去，这栋房子便已经收拾了出来，由科尔斯掏腰包给家里换上了新的沙发、客厅家具，卧室客厅都更换了全新的家具，包括床、席梦思、床上用品，衣柜、梳妆台等等……甚至连厨房用品都更换了。
家里还有淡淡的消毒水气味儿，收拾的干干净净，对于这点陈默感到非常满意。
至于科尔斯庄园，偌大个别墅就一个房间有摆放了家具，也不经常住人，便没有收拾。
“这两位是斯坦森和奥克菲尔，负责酒庄和庄园的日常维护。”这是科尔斯最后的交接工作了，之后就离开。
“你们……愿意继续留下来吗？”陈默看了看这两人，年龄都不大，三十出头的样子，看上去一点不像能吃苦的田园工作者。
两人面面相觑一眼，道：“酒庄的工作量太大了，我们……”
不等两人说完，陈默摆摆手：“好吧，我明白两位的意思了。酒庄的工作确实辛苦，祝你们能找到更轻松的工作……”
两人同时一怔，他们只想趁机抬价，没想丢了现在的工作。
陈默只是买下庄园和酒庄，合同里没有规定一定要接收这里的工人。
科尔斯摇了摇头：“要吧，你们既然不愿意留下来，我会给你们一笔遣散费。”
“谢谢科尔斯先生。”有遣散费拿，离开就离开吧，好聚好散。
陈默看了看科尔斯，这样的性格，也难怪酒庄经营不好。等到两人收拾东西离开了酒庄，陈默也开车去了山顶别墅……
山顶别墅占地面积931平米，也是现代风格别墅，长方形拼块结构。
面积大，别墅设计比较简单，和庄园的超现代风格别墅比起来，低了一个档次不止……
前院是百多平米的石板院子，院子边有护栏，护栏过去是陡峭山坡。后院让别墅包裹着，有个上百平米的长方形室外游泳池，泳池过去也是陡坡，森林茂密……别墅的私密性非常好，山丘上都是高大的橡木和灌木林子。
别墅的主体建筑部分长47米，主要是根据山势建造。有个室内恒温泳池，有豪华按摩浴缸，还有桑拿房……
桑拿房、恒温泳池、按摩浴缸在同一个区域，带了点日式风格，出门下一个台阶便是室外泳池。
设计师的住宅，真会玩。
品酒间地理位置选择不错，建筑也有很有风格特点，在一座小山丘上，周围有堆砌的石头景观，面朝纳帕谷东北方向，可见渐远渐高的山势……
酿酒厂的占地面积很大，随随便便改造一下，年产10万箱葡萄酒应该没什么问题。
现在，整个酒庄就两名工人，负责品酒间、维护酿酒厂。
科尔斯是和陈默同样任性的人，追求极致的完美，但他就是个普通人，追求极致完美付出了很惨痛的代价。因为酒庄产出的葡萄酒不好，连带着葡萄园产出的葡萄价格，也明显低于该产区的平均值……
跟着前往了科尔斯庄园。
科尔斯庄园在圣海伦娜那边，直线距离就只有十二三公里，但进入庄园得走大路，要绕一个很大的弯子，差不多是二十三公里路程。
陈默需要抵押贷款的资金只有4500万，另有5000万是信用贷款，毕竟也是净资产好几亿美元的大佬了，贷款一个亿，不难。
银行的资产评估工作人员简单评估，给科尔斯庄园的估值是5500万美元，科尔斯酒庄的估值是1800万美元。
也就是说，抵押两处产业可以贷款到7300万美元。这是银行的估值，和税务局的评估差不多。但购入合同，却不能这么写……
“科尔斯先生，庄园的价格4500万如何？”陈默道。
科尔斯怔了一下：“你如果愿意花费5000万购买我的酒庄，当然没有问题。”
“ok。”
科尔斯笑了笑：“什么时候签订合同？”
“今天，今天签订合同，每天过户地契。没问题的话，您可以联系律师了，直接前往旧金山富国银行……那第三方担保公司，也是富国银行。如何？”
这么大笔资金，对方不会是骗子吧？
科尔斯看了看科恩。
科恩微微一笑，递出去一张名片：“由我们银行来担任第三方担保公司，应该没有这比这个更安全的了。您现在联系律师，我们一起去银行，顺便还得给陈默先生做一个担保贷款。”
科恩想了想，随后给他认识的律师朋友打了电话，叫来了一个5人的律师团，一起前往旧金山。
到旧金山天色便黑了，科恩那边通知了银行临时加班，连夜将贷款合同赶了出来。
因为抵押品还不属于陈默，先得签订一份银行担保协议。陈默和科尔斯签字购买合同……如此，陈默名义上拥有了科尔斯庄园和酒庄，再签订抵押贷款……
拟定合同就要好几个小时。
陈默请客叫了汤夏一品的中餐外卖，一直忙到晚上十一点过：“不准备多贷款一些吗？两处产业，我可以做主贷款给您9000万美金。”
科尔斯转头看了过来，银行都是吸血鬼。找银行贷款，贷款金额肯定要高于抵押物品才行，特别是将固定资产作为抵押的贷款。
科恩冲着科尔斯笑了笑：“这得附带上陈默先生的个人信用。陈默先生在我们银行是最高信用等级，持有我们的黑卡……实际上，他可以直接刷卡买下您的酒庄。”
确实如此，可是信用卡利息……如果账户上没那么多钱，超支的部分……直接超支八千多万，就算几十亿身家的超级富豪，恐怕都没几个敢这么玩儿。
“你们银行的利息太高了，免息的话……”陈默笑道。
科恩两手一摊：“您已经是最高等级的客户，我们提供的也是最优贷款。”
“个人信用贷款5000万，抵押贷款4500万。”
“交易过程还会产生一些费用……”
“我自己还有些钱。”
纳帕县，每千美元价值额定征收3.5美元的房产交易税。
土地也算作房产。这边是没有房产证的，只有地契……
9500万美元的房产，交易税就有三百多万。这笔钱，如果买卖双方事先没有明确说明，这笔钱由买卖双方平摊……
第二天一大清早，一行人赶去纳帕县将地契过户，交易税平摊，每人支付了一百六十几万美元。等了几分钟后，银行那边的9500万美元便打到了科尔斯的账户上，最后再签订了几份确认文件，买卖合同正式完成，罕见的快速。
科尔斯还得忙着缴纳资本得利税，陈默也和地产中介交接了工作，付给他们报酬。这次买卖肯定不会按照百分比支付报酬，他们出力也不多，就按照他们给出的账单支付，总共5.7万美元，没有太过分。毕竟是快上亿美元的合同……
科尔斯的妻子，早上就联系搬家公司了。
下午三点钟过去，这栋房子便已经收拾了出来，由科尔斯掏腰包给家里换上了新的沙发、客厅家具，卧室客厅都更换了全新的家具，包括床、席梦思、床上用品，衣柜、梳妆台等等……甚至连厨房用品都更换了。
家里还有淡淡的消毒水气味儿，收拾的干干净净，对于这点陈默感到非常满意。
至于科尔斯庄园，偌大个别墅就一个房间有摆放了家具，也不经常住人，便没有收拾。
“这两位是斯坦森和奥克菲尔，负责酒庄和庄园的日常维护。”这是科尔斯最后的交接工作了，之后就离开。
“你们……愿意继续留下来吗？”陈默看了看这两人，年龄都不大，三十出头的样子，看上去一点不像能吃苦的田园工作者。
两人面面相觑一眼，道：“酒庄的工作量太大了，我们……”
不等两人说完，陈默摆摆手：“好吧，我明白两位的意思了。酒庄的工作确实辛苦，祝你们能找到更轻松的工作……”
两人同时一怔，他们只想趁机抬价，没想丢了现在的工作。
陈默只是买下庄园和酒庄，合同里没有规定一定要接收这里的工人。
科尔斯摇了摇头：“要吧，你们既然不愿意留下来，我会给你们一笔遣散费。”
“谢谢科尔斯先生。”有遣散费拿，离开就离开吧，好聚好散。
陈默看了看科尔斯，这样的性格，也难怪酒庄经营不好。等到两人收拾东西离开了酒庄，陈默也开车去了山顶别墅……
山顶别墅占地面积931平米，也是现代风格别墅，长方形拼块结构。
面积大，别墅设计比较简单，和庄园的超现代风格别墅比起来，低了一个档次不止……
前院是百多平米的石板院子，院子边有护栏，护栏过去是陡峭山坡。后院让别墅包裹着，有个上百平米的长方形室外游泳池，泳池过去也是陡坡，森林茂密……别墅的私密性非常好，山丘上都是高大的橡木和灌木林子。
别墅的主体建筑部分长47米，主要是根据山势建造。有个室内恒温泳池，有豪华按摩浴缸，还有桑拿房……
桑拿房、恒温泳池、按摩浴缸在同一个区域，带了点日式风格，出门下一个台阶便是室外泳池。
设计师的住宅，真会玩。