第三十四章：贷款扩建牧场【求收藏，推荐】
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陈默提前到了比灵斯，等到希尔下班。
希尔坐到车上埋着脑袋，闷闷不乐玩着自己的手指头。
“怎么了？”
“没什么……昨天给你电话，你没有接，我以为你不理我了。”希尔转头看着陈默，漂亮的小脸蛋，气呼呼的。
“哪有。我昨天回牧场了，那边的信号很差。我昨天又睡很早，没听到你的电话。”
“好吧，原谅你了。”
陈默笑了笑，开车去汤夏一品，简单了吃点东西。
餐厅生意真不错，大厅的桌子几乎快坐满了。就陈默的估计，经营这家餐厅估计比雪山牧场赚钱。
三菜一汤。陈默刚吃过东西，只吃了很少一点，就看着希尔吃。
“没精打采的样子，工作很累吗？”
“没有。是昨晚没有睡好，昨晚打雷了，黛米又不在……珍妮很晚才回来，我害怕打雷。”希尔鼓着脸腮，表情可爱的望着陈默。
“那……待会不去看电影了。”
“没事，时间还早，太早回家也睡不着。”
吃过饭，希尔拉着陈默去了附近的电影院。
小电影院，只有几个放映厅的那种。希尔主动买了两张票，是第一部刚上映的都市爱情电影……
最近时间没有大片上映。陈默买了两杯可乐，一大桶爆米花。
放映厅十几人，都是夫妻或情侣出来看电影……
电影开始，希尔便抱着陈欧的胳膊靠着他肩膀，一会就睡着了。
陈默苦笑，这电影挺无聊的，主要是没有中文字幕看起来费力。电影放映到一半，陈默叫醒希尔离开了电影院。
“睡一觉精神多了。”出去电影院，希尔伸展了一个懒腰。
陈默开车去酒店，开了间房。
再没有像第一晚那样折腾，两人拥抱着早早入眠。第二天早上送希尔去上班，然后开车返回牧场。
坎尔比和阿索尔去了海伦娜，玛丽一个人在牧场……
陈默整理了一下牧场的资料，前往刘易斯敦的普特律师事务所，刚走进门口，一脸憔悴的罗杰从律师事务所出来，差点撞上了陈默。
“陈默先生……不好意思有些走神了，差点撞上你，没事吧？”
“没事。你怎么在这里？”陈默见他的精神状态不好，问道。
“我来咨询出售牧场的额事情，您这是？”罗杰道。
“我找一个律师陪我去银行，准备申请一笔贷款。”
罗杰面露苦笑：“牧场的生意越来越难做了。银行是吸血鬼，如果不是必须需要资金，最好不要贷款。”
陈默耸耸肩，他原本也不喜欢贷款，可看到了自己牧场的巨大前景……
“你的牧场准备多少钱出售？”
“您有兴趣？”
“价格合适的话。”陈默道。
罗杰向事务所里面看了看，做出个邀请的动作：“到车上聊。”
罗杰的车停在外面，是一台牧马人。两人坐到了后座……罗杰打开公文包，取出在事务所委托的合同，递给陈默看：“240万，同时接管牧场所有的200万债务。”
“440万？”陈默皱了皱眉：“价格太高了。”
雷克奇雪山附近的牧场价格昂贵。可他们的牧场在朱迪斯加雪山，虽然说风景也很不错，可地理位置太偏僻了，方圆30公里就没有人口过万的大城市……
刘易斯敦是距离朱迪斯加最近的大城市，有六十几公里。
“也就是去年开始土地贬值，如果前年，我的牧场能卖500万。雪山牧场很大，我的牧场也不小，有1550公顷……都是草原。”
“可没有肥沃的土地。雪山牧场也就790万美元，有一条溪谷，土地肥沃。在牧场的山林有大面积人参……”
“人参……”罗杰露出鄙夷，想到陈默是中国人，这才没有继续：“我委托给律师事务所，有百分之六的中介费。您如果购买的我的牧场，我可以取消委托，中间能省一笔中介费……您只需要支付我205万美元。至于交易过程中产生的费用，我们一人一半……我实在不想经营牧场了。”
“200万。”
“一周内交易，超过一周时间，我可能会改变主意。”
“没问题。”陈默笑着和罗杰握了握手，跟着前往事务所说明来意……
陈默本来就想申请一笔大额贷款，用来牧场扩张和建设。他之前不知道罗杰的牧场要出售，却知道另外几个牧场准备出售，其中一个牧场也挨着雪山牧场。面积3400公顷，没有负债，包括牧场内的建筑、机械设备，以及牛羊，总售价230万美元。
蒙大拿州的土地，特别是靠近雪山的，价格都比较贵。
陈默来美国也几个月了，再不是当初的菜鸟，各地农场、牧场的价格，他大概清楚。
都说蒙大拿的土地便宜，实际上不便宜。土地真正便宜的地方在北达科他州，以及内陆地区人口稀少的地方……像北达科他州，150万美元能买到差不多3000公顷的河谷牧场、农场。
陈默带来了雪山牧场的地契，以及和埃里森签订的代理合同，律师整理了资料后道：“用牧场作为抵押，再有您和埃里森先生的合同，应该能申请800万最高额度贷款。”
“嗯，我们去银行吧。”
到富国银行，银行经理亲自接待了陈默，商量贷款的事情……
800万是一笔巨额贷款了。
银行经理询问了贷款的用途……
审核流程只走了两天，陈默拿到850万美元贷款，五年，年利息百分之百分之5.5。
每年还付利息46.75万。第五年还付本金和利息总共896.75万美元。
五年，总利息是233.75万美元。
找银行贷款，借钱生钱，几乎所有有钱人都这么玩儿。
五年，如果农业经济好转，卖掉一块土地应该能轻松还上贷款。
罗杰福克牧场，面积1550公顷，实际支付200万，并承担牧场的200万负债。莱克河谷牧场，面积3400公顷，230万。再购买了一块连接莱克河谷的2000公顷牧场……
牧场，越靠近雪山越值钱。
大草原上的牧场价格便宜，总共支出了571美元，再承担了241万美元的负债。其中罗杰福克的200万美元负债下个月就要还，剩下41万负债年底……先还付了属于罗杰福克牧场的负债。然后是交易过程中产生的费用，以及接管了牧场的牛羊……刚贷款850万，又花了个干干净净，口袋里只剩下不到1万美元。
新的雪山牧场，总面积9250公顷，在整个蒙大拿州都属于庞然大物。可是牧场的设施，太简陋了，要将所有资源整合起来，合理开发和利用，又得是一笔巨大的开支。
陈默提前到了比灵斯，等到希尔下班。
希尔坐到车上埋着脑袋，闷闷不乐玩着自己的手指头。
“怎么了？”
“没什么……昨天给你电话，你没有接，我以为你不理我了。”希尔转头看着陈默，漂亮的小脸蛋，气呼呼的。
“哪有。我昨天回牧场了，那边的信号很差。我昨天又睡很早，没听到你的电话。”
“好吧，原谅你了。”
陈默笑了笑，开车去汤夏一品，简单了吃点东西。
餐厅生意真不错，大厅的桌子几乎快坐满了。就陈默的估计，经营这家餐厅估计比雪山牧场赚钱。
三菜一汤。陈默刚吃过东西，只吃了很少一点，就看着希尔吃。
“没精打采的样子，工作很累吗？”
“没有。是昨晚没有睡好，昨晚打雷了，黛米又不在……珍妮很晚才回来，我害怕打雷。”希尔鼓着脸腮，表情可爱的望着陈默。
“那……待会不去看电影了。”
“没事，时间还早，太早回家也睡不着。”
吃过饭，希尔拉着陈默去了附近的电影院。
小电影院，只有几个放映厅的那种。希尔主动买了两张票，是第一部刚上映的都市爱情电影……
最近时间没有大片上映。陈默买了两杯可乐，一大桶爆米花。
放映厅十几人，都是夫妻或情侣出来看电影……
电影开始，希尔便抱着陈欧的胳膊靠着他肩膀，一会就睡着了。
陈默苦笑，这电影挺无聊的，主要是没有中文字幕看起来费力。电影放映到一半，陈默叫醒希尔离开了电影院。
“睡一觉精神多了。”出去电影院，希尔伸展了一个懒腰。
陈默开车去酒店，开了间房。
再没有像第一晚那样折腾，两人拥抱着早早入眠。第二天早上送希尔去上班，然后开车返回牧场。
坎尔比和阿索尔去了海伦娜，玛丽一个人在牧场……
陈默整理了一下牧场的资料，前往刘易斯敦的普特律师事务所，刚走进门口，一脸憔悴的罗杰从律师事务所出来，差点撞上了陈默。
“陈默先生……不好意思有些走神了，差点撞上你，没事吧？”
“没事。你怎么在这里？”陈默见他的精神状态不好，问道。
“我来咨询出售牧场的额事情，您这是？”罗杰道。
“我找一个律师陪我去银行，准备申请一笔贷款。”
罗杰面露苦笑：“牧场的生意越来越难做了。银行是吸血鬼，如果不是必须需要资金，最好不要贷款。”
陈默耸耸肩，他原本也不喜欢贷款，可看到了自己牧场的巨大前景……
“你的牧场准备多少钱出售？”
“您有兴趣？”
“价格合适的话。”陈默道。
罗杰向事务所里面看了看，做出个邀请的动作：“到车上聊。”
罗杰的车停在外面，是一台牧马人。两人坐到了后座……罗杰打开公文包，取出在事务所委托的合同，递给陈默看：“240万，同时接管牧场所有的200万债务。”
“440万？”陈默皱了皱眉：“价格太高了。”
雷克奇雪山附近的牧场价格昂贵。可他们的牧场在朱迪斯加雪山，虽然说风景也很不错，可地理位置太偏僻了，方圆30公里就没有人口过万的大城市……
刘易斯敦是距离朱迪斯加最近的大城市，有六十几公里。
“也就是去年开始土地贬值，如果前年，我的牧场能卖500万。雪山牧场很大，我的牧场也不小，有1550公顷……都是草原。”
“可没有肥沃的土地。雪山牧场也就790万美元，有一条溪谷，土地肥沃。在牧场的山林有大面积人参……”
“人参……”罗杰露出鄙夷，想到陈默是中国人，这才没有继续：“我委托给律师事务所，有百分之六的中介费。您如果购买的我的牧场，我可以取消委托，中间能省一笔中介费……您只需要支付我205万美元。至于交易过程中产生的费用，我们一人一半……我实在不想经营牧场了。”
“200万。”
“一周内交易，超过一周时间，我可能会改变主意。”
“没问题。”陈默笑着和罗杰握了握手，跟着前往事务所说明来意……
陈默本来就想申请一笔大额贷款，用来牧场扩张和建设。他之前不知道罗杰的牧场要出售，却知道另外几个牧场准备出售，其中一个牧场也挨着雪山牧场。面积3400公顷，没有负债，包括牧场内的建筑、机械设备，以及牛羊，总售价230万美元。
蒙大拿州的土地，特别是靠近雪山的，价格都比较贵。
陈默来美国也几个月了，再不是当初的菜鸟，各地农场、牧场的价格，他大概清楚。
都说蒙大拿的土地便宜，实际上不便宜。土地真正便宜的地方在北达科他州，以及内陆地区人口稀少的地方……像北达科他州，150万美元能买到差不多3000公顷的河谷牧场、农场。
陈默带来了雪山牧场的地契，以及和埃里森签订的代理合同，律师整理了资料后道：“用牧场作为抵押，再有您和埃里森先生的合同，应该能申请800万最高额度贷款。”
“嗯，我们去银行吧。”
到富国银行，银行经理亲自接待了陈默，商量贷款的事情……
800万是一笔巨额贷款了。
银行经理询问了贷款的用途……
审核流程只走了两天，陈默拿到850万美元贷款，五年，年利息百分之百分之5.5。
每年还付利息46.75万。第五年还付本金和利息总共896.75万美元。
五年，总利息是233.75万美元。
找银行贷款，借钱生钱，几乎所有有钱人都这么玩儿。
五年，如果农业经济好转，卖掉一块土地应该能轻松还上贷款。
罗杰福克牧场，面积1550公顷，实际支付200万，并承担牧场的200万负债。莱克河谷牧场，面积3400公顷，230万。再购买了一块连接莱克河谷的2000公顷牧场……
牧场，越靠近雪山越值钱。
大草原上的牧场价格便宜，总共支出了571美元，再承担了241万美元的负债。其中罗杰福克的200万美元负债下个月就要还，剩下41万负债年底……先还付了属于罗杰福克牧场的负债。然后是交易过程中产生的费用，以及接管了牧场的牛羊……刚贷款850万，又花了个干干净净，口袋里只剩下不到1万美元。
新的雪山牧场，总面积9250公顷，在整个蒙大拿州都属于庞然大物。可是牧场的设施，太简陋了，要将所有资源整合起来，合理开发和利用，又得是一笔巨大的开支。