第四百零二章 房产拍卖的奥秘
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房产拍卖！这，是一个大众既感熟悉又觉陌生的专用名词！
说熟悉是因为无论在电视上、电影中，或是在信息便捷的网络上，人们，总有机会看到有关它的消息。
说陌生则是因为有多少人又真的亲身涉足其内？了解过其中的奥秘呢？
很少！
很肯定的说：少之又少！
为什么？
道理很简单：麻烦！非常之麻烦！麻烦到认为完全没有参与的必要！
首先，房产拍卖意味着什么？意味着被出售的房屋有问题，或者说其拥有者碰到了无法解决的难题。如果不是因为无力偿还那些欠下的银行巨款，怎会走到被强制拍卖的地步呢？
其次，尽管法院一再重申被拍房屋的合法性。但是，有谁会不担心还有后遗症呢？
例如：交易金额真的足够偿还所有的欠款了吗？
除了银行之外，还有没有第二，甚至是第三债权人？
抵押，究竟是一次还是多次的？
有没有在刻意隐瞒的前提下，该房屋已与某人签订了数十年的租赁合同？要知道，这一点可不在法院的监管范围之内，也不会影响到产证的办理以及过户。但是，它却关系到新业主的切身利益！
作为普通老百姓而言，若是将一生的积蓄都投入进去后方才发觉吃了亏、上了当。那么，真要叫天天不应、叫地地不灵了！
第三点，即便经过了一番辛苦的摸查，确保该房产毫无问题，要想参与拍卖也是一件很繁琐的事情：缴纳保证金获得竞拍资格；拍卖日必须亲自到场，不得委托他人；飙价竞争、价高者得；若是无功而返，还要耗费不少的时日和精力等待质保金的退返……
也就是说，很有可能只会白费心机、竹篮打水一场空！
第四个原因，起拍价！这，也是最让人望而却步的原因之一！
毕竟，法院也不是傻瓜，他们的定价都是经过专业评估的。市值500万的房产，第一次拍卖价会是多少？460万左右！便宜的很有限！
综上所述，对于大多数人而言，房产拍卖就是个笑话，是件无关痛痒的事情！
与之对应，对于少数人来说，房产拍卖可就是块大肥肉了，是可以大赚特赚的良机！
为什么这么说呢？
因为，他们知道一些别人不知道的内幕，了解一些别人不了解或是根本没有注意到的规则！
规则！这，就是他们盈利的最大秘密！
法院拍卖的物业并不一定每一次都会成功的。实际上，它们往往都会流拍！
那么，流拍之后呢？就此放弃了么？
当然不是！
还会有第二次，第三次。特别需要说明的是，第三次也将成为最后一次的机会！
同样是以那套500万的房子举例吧：假如，第一次的拍卖价为460万，因为无人问津而流拍了。那么，第二次就会下调总价的10—20%！也就是说，很可能定价为368万-414万之间。假设，依旧没人举牌又流拍了呢？第三次，还会降价！直降到296-330万！
看看！500万的房子，到手只要300万左右，还会免除房产税，仅相当于市值的60%！期间，有多大的利润空间啊？单从这一点出发，其他的顾虑都可忽略不计了。
那么，有人或许要问了：“以上的分析只存在于理论上吧？实际操作不太可能实现吧？说到底，有利可图谁不眼红、谁不争相进取啊？”
呵呵！只能呵呵了！
没有参与第一次竞拍的人，他们怎么会留意到第二次以及第三次的价格和日期呢？就算是知道了，他们也早已失去了竞争的资格啊。
而那些有资格参与的人呢？他们几乎都是老鸟，都是已经形成默契的好友。私底下，他们早就已经谈好了，早就分配好了哪些房屋应归哪些投机者持有。
他们才没那么傻，根本不可能自相残杀、哄抬价格。反正，拍卖会是经常会有的。反正，手上的资金根本就不愁没有机会获利。
偶尔，即便闯入了一、两个茫然无知的新人。他们也势必会团结起来，会想尽一切办法让对方无利可赚，力求让他在心灰意冷中不要再踏足他不该涉足的领域。
以上，就是人们知道或是不知道的房产拍卖！
以上，就是通常情况下的拍卖实情！
当然，今天并不是通常情况！
因为，今天将是李笑仙也会参与的“万胜海外大厦”的拍卖会！
SHH市中级人民法院，一如既往的庄严而又隆重。拍卖大厅，早已坐满了有备而来、想要有所斩获的老鸟们。
焦急的等待中，门突然又被推开了，一位英俊少年在群星的簇拥下缓缓走了进来。
是李笑仙！
他，来了！
所有人都不约而同的站起身来，他们，一脸崇敬的仰视着这位传奇少年。他们，自觉的鼓起掌来……
通常，这种情况是不会发生的，也是从来都没有在这里发生过的。
但是，负责拍卖的法院执行人却默许了。他虽然因为某些原因无法鼓掌相迎，却也没有落锤阻止。甚至，他还故意延缓了拍卖会的开始，给了掌声长时间持续的理由和空间。
直到李笑仙也落了座，执行人这才以低沉雄厚的嗓音宣布道：“今天的拍卖会正式开始！”
此刻，反而是没有掌声了。但是，执行人也习以为常了。按照惯例，他开始宣读有关的规章制度以及介绍当日的所拍房产。
再接着，在默契中，那些房产大部分很快就有了定论。
凡是第一次拍卖或是第二次补拍的，都如愿以偿的流拍了。
李笑仙一直含笑旁观，他虽然不太了解其中的奥秘，却也没有心思关心那些难入他法眼的、区区几百万的房子。
第三次拿出来拍卖的物业倒是掀起了一些波澜，只是，那场风波也是微乎其微的。说穿了，就是两个以此为生的圈子有了不小的摩擦和竞争。在台面上、私底下的协商中，最后还是花落各家、互有收获。
重头戏终于登场了！
“下面，将要拍卖的是‘万胜海外大厦’的八个楼面。”执行人宣布道：“每个楼面的起拍价均为三千六百万。”
场下鸦雀无声！
暂时，还没有人举牌竞价。因为，他们都在等李笑仙表态。在他们想来，是流拍也好，是直接拿下也罢。反正，这些地产注定是归李笑仙所有的。没有人会不识好歹，没有人敢虎口夺食。
但是，他们错了，全都错了！
“三千六百万，我要一个楼面！”
有人居然举牌了！有人竟然出价了！
就在这第一次拍卖的时候！
而且，他……他并不是李笑仙！
房产拍卖！这，是一个大众既感熟悉又觉陌生的专用名词！
说熟悉是因为无论在电视上、电影中，或是在信息便捷的网络上，人们，总有机会看到有关它的消息。
说陌生则是因为有多少人又真的亲身涉足其内？了解过其中的奥秘呢？
很少！
很肯定的说：少之又少！
为什么？
道理很简单：麻烦！非常之麻烦！麻烦到认为完全没有参与的必要！
首先，房产拍卖意味着什么？意味着被出售的房屋有问题，或者说其拥有者碰到了无法解决的难题。如果不是因为无力偿还那些欠下的银行巨款，怎会走到被强制拍卖的地步呢？
其次，尽管法院一再重申被拍房屋的合法性。但是，有谁会不担心还有后遗症呢？
例如：交易金额真的足够偿还所有的欠款了吗？
除了银行之外，还有没有第二，甚至是第三债权人？
抵押，究竟是一次还是多次的？
有没有在刻意隐瞒的前提下，该房屋已与某人签订了数十年的租赁合同？要知道，这一点可不在法院的监管范围之内，也不会影响到产证的办理以及过户。但是，它却关系到新业主的切身利益！
作为普通老百姓而言，若是将一生的积蓄都投入进去后方才发觉吃了亏、上了当。那么，真要叫天天不应、叫地地不灵了！
第三点，即便经过了一番辛苦的摸查，确保该房产毫无问题，要想参与拍卖也是一件很繁琐的事情：缴纳保证金获得竞拍资格；拍卖日必须亲自到场，不得委托他人；飙价竞争、价高者得；若是无功而返，还要耗费不少的时日和精力等待质保金的退返……
也就是说，很有可能只会白费心机、竹篮打水一场空！
第四个原因，起拍价！这，也是最让人望而却步的原因之一！
毕竟，法院也不是傻瓜，他们的定价都是经过专业评估的。市值500万的房产，第一次拍卖价会是多少？460万左右！便宜的很有限！
综上所述，对于大多数人而言，房产拍卖就是个笑话，是件无关痛痒的事情！
与之对应，对于少数人来说，房产拍卖可就是块大肥肉了，是可以大赚特赚的良机！
为什么这么说呢？
因为，他们知道一些别人不知道的内幕，了解一些别人不了解或是根本没有注意到的规则！
规则！这，就是他们盈利的最大秘密！
法院拍卖的物业并不一定每一次都会成功的。实际上，它们往往都会流拍！
那么，流拍之后呢？就此放弃了么？
当然不是！
还会有第二次，第三次。特别需要说明的是，第三次也将成为最后一次的机会！
同样是以那套500万的房子举例吧：假如，第一次的拍卖价为460万，因为无人问津而流拍了。那么，第二次就会下调总价的10—20%！也就是说，很可能定价为368万-414万之间。假设，依旧没人举牌又流拍了呢？第三次，还会降价！直降到296-330万！
看看！500万的房子，到手只要300万左右，还会免除房产税，仅相当于市值的60%！期间，有多大的利润空间啊？单从这一点出发，其他的顾虑都可忽略不计了。
那么，有人或许要问了：“以上的分析只存在于理论上吧？实际操作不太可能实现吧？说到底，有利可图谁不眼红、谁不争相进取啊？”
呵呵！只能呵呵了！
没有参与第一次竞拍的人，他们怎么会留意到第二次以及第三次的价格和日期呢？就算是知道了，他们也早已失去了竞争的资格啊。
而那些有资格参与的人呢？他们几乎都是老鸟，都是已经形成默契的好友。私底下，他们早就已经谈好了，早就分配好了哪些房屋应归哪些投机者持有。
他们才没那么傻，根本不可能自相残杀、哄抬价格。反正，拍卖会是经常会有的。反正，手上的资金根本就不愁没有机会获利。
偶尔，即便闯入了一、两个茫然无知的新人。他们也势必会团结起来，会想尽一切办法让对方无利可赚，力求让他在心灰意冷中不要再踏足他不该涉足的领域。
以上，就是人们知道或是不知道的房产拍卖！
以上，就是通常情况下的拍卖实情！
当然，今天并不是通常情况！
因为，今天将是李笑仙也会参与的“万胜海外大厦”的拍卖会！
SHH市中级人民法院，一如既往的庄严而又隆重。拍卖大厅，早已坐满了有备而来、想要有所斩获的老鸟们。
焦急的等待中，门突然又被推开了，一位英俊少年在群星的簇拥下缓缓走了进来。
是李笑仙！
他，来了！
所有人都不约而同的站起身来，他们，一脸崇敬的仰视着这位传奇少年。他们，自觉的鼓起掌来……
通常，这种情况是不会发生的，也是从来都没有在这里发生过的。
但是，负责拍卖的法院执行人却默许了。他虽然因为某些原因无法鼓掌相迎，却也没有落锤阻止。甚至，他还故意延缓了拍卖会的开始，给了掌声长时间持续的理由和空间。
直到李笑仙也落了座，执行人这才以低沉雄厚的嗓音宣布道：“今天的拍卖会正式开始！”
此刻，反而是没有掌声了。但是，执行人也习以为常了。按照惯例，他开始宣读有关的规章制度以及介绍当日的所拍房产。
再接着，在默契中，那些房产大部分很快就有了定论。
凡是第一次拍卖或是第二次补拍的，都如愿以偿的流拍了。
李笑仙一直含笑旁观，他虽然不太了解其中的奥秘，却也没有心思关心那些难入他法眼的、区区几百万的房子。
第三次拿出来拍卖的物业倒是掀起了一些波澜，只是，那场风波也是微乎其微的。说穿了，就是两个以此为生的圈子有了不小的摩擦和竞争。在台面上、私底下的协商中，最后还是花落各家、互有收获。
重头戏终于登场了！
“下面，将要拍卖的是‘万胜海外大厦’的八个楼面。”执行人宣布道：“每个楼面的起拍价均为三千六百万。”
场下鸦雀无声！
暂时，还没有人举牌竞价。因为，他们都在等李笑仙表态。在他们想来，是流拍也好，是直接拿下也罢。反正，这些地产注定是归李笑仙所有的。没有人会不识好歹，没有人敢虎口夺食。
但是，他们错了，全都错了！
“三千六百万，我要一个楼面！”
有人居然举牌了！有人竟然出价了！
就在这第一次拍卖的时候！
而且，他……他并不是李笑仙！