第二百二十六章 资产包
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时间过得好快，启源投资的第一份资产包，经过拍卖，到手了。
资产包共计72+1户（其中1户为单独的齐州泉美置业有限公司，72户中，原资产包为67户，零成本赠送5户），涉及齐州、平州、聊州、泰州、营州、宾州等六个地区。
截止资产转让基准日，债权总额137，501.66万元（债权本金合计123，104.55万元）。其中，提供不动产抵押物的债权39户，对应债权总额101927.13万元。抵押物类型主要为商铺、办公用房、住宅、工业房地产。无抵押物债权28户，对应债权总额35574.53万元。
其中，有22户债权未进行诉讼，对应债权合计24760.11万元，2户债权已上诉未判决，对应债权合计7497.59万元。7户债权已判决未申请强制执行，对应债权合计16617.71万元。32户债权已申请强制执行或正在执行中，对应债权合计81851.74万元。4户债权已经破产，对应债权合计6774.52万元。
资产包收购金额：35887.93万元，折扣率26.1%。启源投资6000万劣后，晨曦5000万平层，东山高速2.5亿优先。
看着很复杂对吧？其实一点都不复杂，65%的债权都在齐州。简单来讲，就是俩字：要账！
要账的方式也简单：能和解，和解！不能和解，资产处置！能卖的卖，不能卖的，自然就是烂账了，放弃就是了。
这个资产包里，主要是商业地产抵押。其次是住宅和工业用地。
其中，有八户愿意和解，三户钢贸商。和解很简单，比如，A的债权金额是一个亿，刘小夏买到手的价格是2610万。就可以谈，具体能谈到多少，得看债权人的实际情况。因为资产一直被扣押着，债权人其实也痛苦。
考虑到资产包的综合成本，刘小夏等人决定，和解金额，不得低于原债权的50%。
第一户，老板姓邱，是个小地产商，因为三角债和民间借贷的问题，资产被查封四年多了。他自己也很痛苦。
韩军杨主谈，白恩武带着一帮小弟护驾，刘小夏观战。
其实和买菜差不多，邱老板什么情况，白恩武也摸得差不多了。邱老板的债权金额是6700万，韩军杨开价，4700万，七折。
邱老板哭穷，诉说着这些年的艰辛，上有老下有小，都没有地方住，听那意思，饥一顿饱一顿的。他还价，2000万。
这不扯淡嘛！
韩军杨毕竟是大律师，有头有脸的人物。因为这是清收的第一户，他才亲自出马，以后的清收，都是助理和白恩武等人来完成。
按照事先商议好的，韩军杨手机铃声响起，他出去抽烟。
白恩武拿出一叠资料和照片，笑吟吟的递给邱老板，“邱总，您看看。”
行家一出手，就知有没有。邱老板和众多债主们斗智斗勇这些年，手段自然也不差，演技更是精湛。
邱老板叹了口气，“兄弟，明人不说暗话，我给你交个实底吧！4700，我真的拿不出来。3000，我出去借，也给你凑够了。”
“呵呵，邱总，看来你是敬酒不吃吃罚酒啊。”白恩武又拿出两张照片，“是和解？还是让执行局来执行？如果执行局来执行，我觉着，收回五千万，问题不大。我们只是嫌麻烦。”
邱老板不再言语。他需要重新评估韩军杨等人的能量。
等韩军杨回来，邱老板悲声哀叹，“韩律师，我真没有这么多钱。你就是杀了我，宰了我，我也拿不出这些钱来。”
“诶，房子也是可以的。我们自己来处置，不劳烦你。”白恩武的语气带着轻视，“韩总很忙，邱总，你别浪费时间了。”
“韩律师，韩总，您再宽限宽限。”邱老板的态度软了下来。
韩军杨笑了笑，“邱总，我不是来和您讨价还价的。现在是网络时代，想调查一个人，可以很难，也可以很简单。欠账还钱，4700，要么你给我们，要么我们自己拿！”
邱老板沉默了一会，说道：“我去个洗手间。”
白恩武使了个眼色，四名小弟跟着邱老板一起去厕所。
韩军杨拿出烟，递给白恩武一根。白恩武赶紧掏出打火机，给韩军杨点烟。
因为屋里还有其他人，大家也都不说话，气氛有些凝重。
足足半个多小时，邱老板才回来，他眼睛有些发红，“韩律师，4300万，我只有这些钱。可以，您交我这个朋友。不可以，您安排人，自己动手拿吧！”
韩军杨笑了，他站起身，笑容满面的伸出手，“邱老板，有空一起吃饭。”
邱老板挤出一丝笑容，“好，等我无债一身轻了，我请您吃饭！”
第一户，成功！预计收回资金4300万。六四折，不低了。白恩武等人留下，监督钱款到账。
回去的路上，刘小夏心里有一股莫名的兴奋，“杨哥，你太厉害了。气场太足了。我以为能收回来3500就不错了。”
“还是资产包的质量好，先把这八户和解了，剩下的，就是硬仗了。”
刘小夏点点头。
和解，债权人基本都是同意的。关键是价格。经过一周多激烈有效的谈判，共回笼资金：1.67亿。
不愿意和解的，自然得执行了。其中最麻烦的，是有些住宅，需要腾房。租客或债权人自然不愿意腾，这就需要一些手段。反正都不容易，刘小夏觉着，想挣不良资产这份钱，也不是那么简单。
得心狠！
比较容易的是商铺，有长期租客的商铺反而更容易出手。因为目前的地产行情比较热，商铺也比较容易出手。
最麻烦的，是泉美置业。处置好了，可能能挣很多钱。处置不好，一分钱都挣不到。
泉美置业，在齐州南边，有一处楼盘。其中四栋，都快封顶了。二期规划的也是四栋。楼盘属于齐州核心地段，周围房价都在两万左右。
为什么麻烦呢？
首先，泉美置业的老板跑路了，去了国外，失联，是死是活也不清楚。第二，朱老板名下还有一家4S店，也牵扯进了烂七八糟的官司里。第三，最主要的，主体完工的这四栋楼，涉及一户多卖。一套房子，都卖了两遍。
所以，泉美置业属于烂尾楼，都烂尾了六年多了。之前其他人都不愿意接手，因为无利可图。但现在不一样了，齐州的房价几乎翻翻。操作得当的话，应该能大赚一笔。
前提是操作得当。
黄公子的馊主意是，鼓动业主去集体上访，先弄出些动静来。再找几个业主演一次集体跳楼，让媒体报一报。然后，再去拦SW一号的车。
目的是什么？倒逼着政府修改规划，提升容积率。再将这个楼盘的对口学校调整到另一所小学。
刘小夏和苏航一商量，苏航也觉着办法挺好的。
又和韩军杨等人一交流，大家也觉着挺好，即解决了老百姓的问题，缓解了社会矛盾，还能挣些钱。
所以，资产包里就额外加了这一户。
时间过得好快，启源投资的第一份资产包，经过拍卖，到手了。
资产包共计72+1户（其中1户为单独的齐州泉美置业有限公司，72户中，原资产包为67户，零成本赠送5户），涉及齐州、平州、聊州、泰州、营州、宾州等六个地区。
截止资产转让基准日，债权总额137，501.66万元（债权本金合计123，104.55万元）。其中，提供不动产抵押物的债权39户，对应债权总额101927.13万元。抵押物类型主要为商铺、办公用房、住宅、工业房地产。无抵押物债权28户，对应债权总额35574.53万元。
其中，有22户债权未进行诉讼，对应债权合计24760.11万元，2户债权已上诉未判决，对应债权合计7497.59万元。7户债权已判决未申请强制执行，对应债权合计16617.71万元。32户债权已申请强制执行或正在执行中，对应债权合计81851.74万元。4户债权已经破产，对应债权合计6774.52万元。
资产包收购金额：35887.93万元，折扣率26.1%。启源投资6000万劣后，晨曦5000万平层，东山高速2.5亿优先。
看着很复杂对吧？其实一点都不复杂，65%的债权都在齐州。简单来讲，就是俩字：要账！
要账的方式也简单：能和解，和解！不能和解，资产处置！能卖的卖，不能卖的，自然就是烂账了，放弃就是了。
这个资产包里，主要是商业地产抵押。其次是住宅和工业用地。
其中，有八户愿意和解，三户钢贸商。和解很简单，比如，A的债权金额是一个亿，刘小夏买到手的价格是2610万。就可以谈，具体能谈到多少，得看债权人的实际情况。因为资产一直被扣押着，债权人其实也痛苦。
考虑到资产包的综合成本，刘小夏等人决定，和解金额，不得低于原债权的50%。
第一户，老板姓邱，是个小地产商，因为三角债和民间借贷的问题，资产被查封四年多了。他自己也很痛苦。
韩军杨主谈，白恩武带着一帮小弟护驾，刘小夏观战。
其实和买菜差不多，邱老板什么情况，白恩武也摸得差不多了。邱老板的债权金额是6700万，韩军杨开价，4700万，七折。
邱老板哭穷，诉说着这些年的艰辛，上有老下有小，都没有地方住，听那意思，饥一顿饱一顿的。他还价，2000万。
这不扯淡嘛！
韩军杨毕竟是大律师，有头有脸的人物。因为这是清收的第一户，他才亲自出马，以后的清收，都是助理和白恩武等人来完成。
按照事先商议好的，韩军杨手机铃声响起，他出去抽烟。
白恩武拿出一叠资料和照片，笑吟吟的递给邱老板，“邱总，您看看。”
行家一出手，就知有没有。邱老板和众多债主们斗智斗勇这些年，手段自然也不差，演技更是精湛。
邱老板叹了口气，“兄弟，明人不说暗话，我给你交个实底吧！4700，我真的拿不出来。3000，我出去借，也给你凑够了。”
“呵呵，邱总，看来你是敬酒不吃吃罚酒啊。”白恩武又拿出两张照片，“是和解？还是让执行局来执行？如果执行局来执行，我觉着，收回五千万，问题不大。我们只是嫌麻烦。”
邱老板不再言语。他需要重新评估韩军杨等人的能量。
等韩军杨回来，邱老板悲声哀叹，“韩律师，我真没有这么多钱。你就是杀了我，宰了我，我也拿不出这些钱来。”
“诶，房子也是可以的。我们自己来处置，不劳烦你。”白恩武的语气带着轻视，“韩总很忙，邱总，你别浪费时间了。”
“韩律师，韩总，您再宽限宽限。”邱老板的态度软了下来。
韩军杨笑了笑，“邱总，我不是来和您讨价还价的。现在是网络时代，想调查一个人，可以很难，也可以很简单。欠账还钱，4700，要么你给我们，要么我们自己拿！”
邱老板沉默了一会，说道：“我去个洗手间。”
白恩武使了个眼色，四名小弟跟着邱老板一起去厕所。
韩军杨拿出烟，递给白恩武一根。白恩武赶紧掏出打火机，给韩军杨点烟。
因为屋里还有其他人，大家也都不说话，气氛有些凝重。
足足半个多小时，邱老板才回来，他眼睛有些发红，“韩律师，4300万，我只有这些钱。可以，您交我这个朋友。不可以，您安排人，自己动手拿吧！”
韩军杨笑了，他站起身，笑容满面的伸出手，“邱老板，有空一起吃饭。”
邱老板挤出一丝笑容，“好，等我无债一身轻了，我请您吃饭！”
第一户，成功！预计收回资金4300万。六四折，不低了。白恩武等人留下，监督钱款到账。
回去的路上，刘小夏心里有一股莫名的兴奋，“杨哥，你太厉害了。气场太足了。我以为能收回来3500就不错了。”
“还是资产包的质量好，先把这八户和解了，剩下的，就是硬仗了。”
刘小夏点点头。
和解，债权人基本都是同意的。关键是价格。经过一周多激烈有效的谈判，共回笼资金：1.67亿。
不愿意和解的，自然得执行了。其中最麻烦的，是有些住宅，需要腾房。租客或债权人自然不愿意腾，这就需要一些手段。反正都不容易，刘小夏觉着，想挣不良资产这份钱，也不是那么简单。
得心狠！
比较容易的是商铺，有长期租客的商铺反而更容易出手。因为目前的地产行情比较热，商铺也比较容易出手。
最麻烦的，是泉美置业。处置好了，可能能挣很多钱。处置不好，一分钱都挣不到。
泉美置业，在齐州南边，有一处楼盘。其中四栋，都快封顶了。二期规划的也是四栋。楼盘属于齐州核心地段，周围房价都在两万左右。
为什么麻烦呢？
首先，泉美置业的老板跑路了，去了国外，失联，是死是活也不清楚。第二，朱老板名下还有一家4S店，也牵扯进了烂七八糟的官司里。第三，最主要的，主体完工的这四栋楼，涉及一户多卖。一套房子，都卖了两遍。
所以，泉美置业属于烂尾楼，都烂尾了六年多了。之前其他人都不愿意接手，因为无利可图。但现在不一样了，齐州的房价几乎翻翻。操作得当的话，应该能大赚一笔。
前提是操作得当。
黄公子的馊主意是，鼓动业主去集体上访，先弄出些动静来。再找几个业主演一次集体跳楼，让媒体报一报。然后，再去拦SW一号的车。
目的是什么？倒逼着政府修改规划，提升容积率。再将这个楼盘的对口学校调整到另一所小学。
刘小夏和苏航一商量，苏航也觉着办法挺好的。
又和韩军杨等人一交流，大家也觉着挺好，即解决了老百姓的问题，缓解了社会矛盾，还能挣些钱。
所以，资产包里就额外加了这一户。