第382章 触及具体问题
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两天后，上午十点过，一辆黑色轿车驶近昌达地产公司大门口，门卫见车辆挂着外地车牌，没有马上开门，而是走近轿车跟前问道：“你们找谁？”
“这里不是昌达地产公司吗？我找你们关总。”右边车窗的玻璃自动降了下来，坐在副驾驶位置的人回答道。
“找关总？对不起，他今天没来这里办公。”
“没来这里办公？也就是说，他还有别的办公场所？”
“这里是昌达地产公司，估计他今天去了昌达集团那边办公。”门卫回答道。
“哦，请问师傅，昌达集团怎么走？”
根据门卫告诉的昌达集团所在方位和走向，二十来分钟后，这辆黑色轿车驶进了昌达集团的大门，在昌达大厦前面停稳后，车门开处，从车上下来一个中年人，迈上几步台阶，进了大厦的自动门，向大厅保安通报以后，保安问道：“你有提前预约吗？”
“没有预约，但我们前两天通过电话，关总知道我这两天要来拜访他。”
“那你登个记，然后坐电梯上三楼，出了电梯往右拐，就能看见董事长办公室的牌子。”
从昌达地产公司到昌达集团，再看这昌达大厦，老楚便意识到这昌达公司实力不俗，正在他思虑之间，电梯到了三楼，出来往右拐，果然看见隔了三间办公室，便是董事长办公室的牌子。
走到门口，老楚抬手在门上敲了几下，屋里传来“请进”的回应，他推开门，探进大半个身位，站在门口问道：“请问这是关总办公室吗？”
“是的，你请进！请问你是哪位？”关云天站起身来。
老楚走进屋，“关总，咱们前两天通过电话，我是省城的老楚，来的有点冒失，没提前通知你，不好意思啊。”
“原来是楚总，稀客稀客！你请坐。”关云天把老楚让到茶几正面的沙发上，并亲自沏了一杯茶，放到老楚面前。
“没想到关总有两处办公地点，我们先去了昌达地产公司，门卫说今天你在这边办公，我们又从那边跑了过来。”
“嗨，早知道你要来，我在那边等着多好。”关云天也在老楚对面坐了下来。
“没关系，正好到这里看看你们的公司总部，开眼界了。”
“楚总客气，你是省城来的，见多识广，到我们这乡下，开什么眼界呀！不伦不类，还请楚总莫要笑话。”
“岂敢笑话，省城来的又能怎么样？我都被人追的四处躲藏了，哈哈！”老楚苦笑一下。
“怎么回事儿？谁在追你？”关云天故作不知，装出非常诧异的样子，其实，因为海天商务中心拖欠材料款和农民工工资，老楚被人追??债，到处躲藏的事，他早就知道了。
“你还不知道吧？嗨！都是因为这个海天商务中心，把我搞得灰头土脸，里外不是人，现在都不敢回家了。”老楚摇头道。
“省城的事，我上哪儿知道呀！不过即使海天商务中心有什么问题，不是说那是一家上市公司投资的项目吗？你仅仅是项目的法人代表，项目本身又不是你的资产，该怎么办按法律程序办就是了，怎么能影响你的日常生活呢？”关云天道。
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“按理应该是这样，但那些债主和包工头可不管那一套，没法跟他们讲理，但他们着急的心情，我也很理解，农民工拿不到工资，包工头的日子也不好过，不过项目现在停下来了，没有资金注入，我有什么办法？”老楚两手一滩。
“是啊，各有各的难处，大家都不容易。”关云天倒很理解。
“不好意思啊，关总。大老远跑来，又是第一次见面，开口就在你面前诉苦，把咱们见面的目的都忘了。”
“没关系，虽然第一次见面，但跟楚总一见如故。前两天咱们在电话里大致谈了谈，没有触及实际问题，你先说说海天商务中心的情况吧。”关云天道。
老楚端起茶杯呷了一口，“我先简单介绍一下这个项目的来历吧，海天商务中心是上市公司方圆控股的全资子公司，方圆控股的前身，是咱们省内比较有名的方圆机械厂，前些年，为了增强方圆机械厂的实力，通过政策扶持的方式，企业得以上市。因为在资本市场融到的资金没有合适项目，公司管理层想到了利用方圆机械厂的地皮做商业地产开发，于是，把原厂搬到了省城的工业开发区，在腾出的地皮上便有了这个项目。”
“也就是说，海天商务中心这个项目，跟那块地皮是连在一起的？”关云天问道。
“没错。但是，项目的框架刚起来，谁知道半年前那场突如其来的金融危机，令股票市场风云突变，原本计划好的股市融资大打折扣，让项目的资金链断裂，没办法，我们只好停下来。”
“楚总，我不太明白的是，既然项目的母公司是方圆控股，在子公司危在旦夕的时候，方圆控股为什么不出手相助呢？”
“我说过，方圆控股是一家机械制造企业，但它的产品是通用设备，这些年除了数控机床那样的高端机械设备利润较高市场较好，普通机械设备行业，完全是在竞争惨烈，利润微薄的恶劣环境中苦苦支持，母公司能把自己的员工养活，能继续维持就已经很不容易了，哪还有余力兼顾它的子公司！”老楚坦诚道。
“请问楚总原来也是方圆控股的职工吗？”
“不瞒关总，我本来就是方圆机械厂的行政副厂长，方圆控股决定开发商业地产，才派我过来主持这个项目。”
“哦----，顺便说一句，我们昌达集团的多位高管，也是董事会成员，以前就曾担任过大型国企的主要领导。楚总，根据你前面谈到的情况，看来方圆控股董事会，也同意将海天商务中心忍痛割爱了？”
“当然同意，这就是董事会的决定，没有他们的授权，我哪敢自作主张啊！”
关云天站起身来，为老楚的茶杯里加了些开水，然后坐下来，继续道：“嗯，除了债务逼迫，促使方圆控股董事会做出这个决定，还有别的原因吗？”
“从某种意义上说，债务原因甚至是次要的，主要原因还是母公司方圆控股没有资金继续往项目上投了。根据此前的预算，迄今为止，满打满算，项目投资才完成不到百分之六十，要使项目最终建成，并投入运营，起码还要投资两个来亿，方圆控股董事会实在想不到在哪个地方能搞到这笔钱。”老楚道。
中午，关云天陪着老楚吃了顿便饭，“楚总，我已经为
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你和司机安排了宾馆，今天在这里住下，午饭后你休息一会儿，咱们下午接着谈，两点左右我派司机去宾馆接你，”
“让你安排宾馆，多不好意思，我们还是回去吧，两个多小时就到了。”
“你着急回省城有事吗？要是没有什么急事，就在这里住下吧，咱俩中午没喝酒，晚上正好陪你喝几杯。”
想起回省城就要面对那些无法解决的困难，老楚内心巴不得在这里住下来，图个清静，于是他便顺水推舟，“好吧，尊敬不如从命，那就多谢关总了！”
下午两点过，关云天派司机把老楚接到昌达大厦，司机告诉他：“楚总，关总在会议室等你，我带你过去。”
司机将老楚带到位于二楼的小会议室，推门进去，除了关云天，见屋里还有一人，原来，昌达集团财务总监老丁，也要参加下午的会谈。
关云天把双方做了相互介绍后，会谈再次切入正题，沿着上午的思路，他问道：“楚总，你能把海天商务中心这个项目的情况介绍一下吗？比如说原计划的功能、建筑面积，预算情况、目前所处的状况，等等。”
“没问题。这个项目的建筑面积近六万平方米，原想建成一个集购物、餐饮、商务宾馆于一体的大型商务中心，当时预算投资近五个亿，现已完成的投资额度接近百分之六十。到现在，项目已经停建半年，目前，拖欠工程款和材料费近四千万，还有将近一千万的人员工资未能结算。”
“楚总，在人们的印象中，烂尾工程一般都会涉及很多麻烦，除了这些，还有别的债务吗？”老丁问道。
“一般烂尾项目是比较麻烦，但这个项目有点特殊，因为投入的所有资金，都出自其母公司在资本市场的融资，没有一分钱贷款，它的债务关系就简单多了。刚才我谈到的，包括了项目涉及的所有债务。”老楚道。
“嗯，债务关系确实明晰。如果你们要把项目转让出去，当然是连项目占地一块儿转让了，楚总，我想知道，那块土地的价格，你们做过评估吗？或者你估计，那个位置的地价，大致在多少钱一亩？”关云天道。
老楚一皱眉，“土地价格？哎哟，我们没做过评估，不过就那个位置，我估计怎么也得四五百万一亩吧。”
“没关系，这个好办，到时候可以聘请第三方机构进行评估。”老丁插话道。
“还要评估吗？评估费怎么算？据我所知，评估费是按评估物的价值取费的，那样算下来，评估费也是一笔可观的费用。实不相瞒，我们现在出不起这笔钱。”老楚这是把丑话说在前头。
“楚总，项目投资都是实打实的，有财务账目可查，但土地价格，既不是你刚才所说的四五百万一亩，也不是我们说了算的，为了对双方公平，只能请第三方机构评估，即使花点评估费，也在所不惜，至于你提到的评估费出处，还是以公平公正为原则，双方均摊，你觉得怎么样？”关云天道。
“问题是我们拿不出这笔钱呀！”
“这更好办，你们那一份评估费由昌达集团垫付，将来从项目转让费中扣除就是了。”
“主意是不错，就先说到这里吧，我回去得向董事会汇报，需要征得他们的同意。”
（本章完）
两天后，上午十点过，一辆黑色轿车驶近昌达地产公司大门口，门卫见车辆挂着外地车牌，没有马上开门，而是走近轿车跟前问道：“你们找谁？”
“这里不是昌达地产公司吗？我找你们关总。”右边车窗的玻璃自动降了下来，坐在副驾驶位置的人回答道。
“找关总？对不起，他今天没来这里办公。”
“没来这里办公？也就是说，他还有别的办公场所？”
“这里是昌达地产公司，估计他今天去了昌达集团那边办公。”门卫回答道。
“哦，请问师傅，昌达集团怎么走？”
根据门卫告诉的昌达集团所在方位和走向，二十来分钟后，这辆黑色轿车驶进了昌达集团的大门，在昌达大厦前面停稳后，车门开处，从车上下来一个中年人，迈上几步台阶，进了大厦的自动门，向大厅保安通报以后，保安问道：“你有提前预约吗？”
“没有预约，但我们前两天通过电话，关总知道我这两天要来拜访他。”
“那你登个记，然后坐电梯上三楼，出了电梯往右拐，就能看见董事长办公室的牌子。”
从昌达地产公司到昌达集团，再看这昌达大厦，老楚便意识到这昌达公司实力不俗，正在他思虑之间，电梯到了三楼，出来往右拐，果然看见隔了三间办公室，便是董事长办公室的牌子。
走到门口，老楚抬手在门上敲了几下，屋里传来“请进”的回应，他推开门，探进大半个身位，站在门口问道：“请问这是关总办公室吗？”
“是的，你请进！请问你是哪位？”关云天站起身来。
老楚走进屋，“关总，咱们前两天通过电话，我是省城的老楚，来的有点冒失，没提前通知你，不好意思啊。”
“原来是楚总，稀客稀客！你请坐。”关云天把老楚让到茶几正面的沙发上，并亲自沏了一杯茶，放到老楚面前。
“没想到关总有两处办公地点，我们先去了昌达地产公司，门卫说今天你在这边办公，我们又从那边跑了过来。”
“嗨，早知道你要来，我在那边等着多好。”关云天也在老楚对面坐了下来。
“没关系，正好到这里看看你们的公司总部，开眼界了。”
“楚总客气，你是省城来的，见多识广，到我们这乡下，开什么眼界呀！不伦不类，还请楚总莫要笑话。”
“岂敢笑话，省城来的又能怎么样？我都被人追的四处躲藏了，哈哈！”老楚苦笑一下。
“怎么回事儿？谁在追你？”关云天故作不知，装出非常诧异的样子，其实，因为海天商务中心拖欠材料款和农民工工资，老楚被人追??债，到处躲藏的事，他早就知道了。
“你还不知道吧？嗨！都是因为这个海天商务中心，把我搞得灰头土脸，里外不是人，现在都不敢回家了。”老楚摇头道。
“省城的事，我上哪儿知道呀！不过即使海天商务中心有什么问题，不是说那是一家上市公司投资的项目吗？你仅仅是项目的法人代表，项目本身又不是你的资产，该怎么办按法律程序办就是了，怎么能影响你的日常生活呢？”关云天道。
（本章未完，请翻页）
“按理应该是这样，但那些债主和包工头可不管那一套，没法跟他们讲理，但他们着急的心情，我也很理解，农民工拿不到工资，包工头的日子也不好过，不过项目现在停下来了，没有资金注入，我有什么办法？”老楚两手一滩。
“是啊，各有各的难处，大家都不容易。”关云天倒很理解。
“不好意思啊，关总。大老远跑来，又是第一次见面，开口就在你面前诉苦，把咱们见面的目的都忘了。”
“没关系，虽然第一次见面，但跟楚总一见如故。前两天咱们在电话里大致谈了谈，没有触及实际问题，你先说说海天商务中心的情况吧。”关云天道。
老楚端起茶杯呷了一口，“我先简单介绍一下这个项目的来历吧，海天商务中心是上市公司方圆控股的全资子公司，方圆控股的前身，是咱们省内比较有名的方圆机械厂，前些年，为了增强方圆机械厂的实力，通过政策扶持的方式，企业得以上市。因为在资本市场融到的资金没有合适项目，公司管理层想到了利用方圆机械厂的地皮做商业地产开发，于是，把原厂搬到了省城的工业开发区，在腾出的地皮上便有了这个项目。”
“也就是说，海天商务中心这个项目，跟那块地皮是连在一起的？”关云天问道。
“没错。但是，项目的框架刚起来，谁知道半年前那场突如其来的金融危机，令股票市场风云突变，原本计划好的股市融资大打折扣，让项目的资金链断裂，没办法，我们只好停下来。”
“楚总，我不太明白的是，既然项目的母公司是方圆控股，在子公司危在旦夕的时候，方圆控股为什么不出手相助呢？”
“我说过，方圆控股是一家机械制造企业，但它的产品是通用设备，这些年除了数控机床那样的高端机械设备利润较高市场较好，普通机械设备行业，完全是在竞争惨烈，利润微薄的恶劣环境中苦苦支持，母公司能把自己的员工养活，能继续维持就已经很不容易了，哪还有余力兼顾它的子公司！”老楚坦诚道。
“请问楚总原来也是方圆控股的职工吗？”
“不瞒关总，我本来就是方圆机械厂的行政副厂长，方圆控股决定开发商业地产，才派我过来主持这个项目。”
“哦----，顺便说一句，我们昌达集团的多位高管，也是董事会成员，以前就曾担任过大型国企的主要领导。楚总，根据你前面谈到的情况，看来方圆控股董事会，也同意将海天商务中心忍痛割爱了？”
“当然同意，这就是董事会的决定，没有他们的授权，我哪敢自作主张啊！”
关云天站起身来，为老楚的茶杯里加了些开水，然后坐下来，继续道：“嗯，除了债务逼迫，促使方圆控股董事会做出这个决定，还有别的原因吗？”
“从某种意义上说，债务原因甚至是次要的，主要原因还是母公司方圆控股没有资金继续往项目上投了。根据此前的预算，迄今为止，满打满算，项目投资才完成不到百分之六十，要使项目最终建成，并投入运营，起码还要投资两个来亿，方圆控股董事会实在想不到在哪个地方能搞到这笔钱。”老楚道。
中午，关云天陪着老楚吃了顿便饭，“楚总，我已经为
（本章未完，请翻页）
你和司机安排了宾馆，今天在这里住下，午饭后你休息一会儿，咱们下午接着谈，两点左右我派司机去宾馆接你，”
“让你安排宾馆，多不好意思，我们还是回去吧，两个多小时就到了。”
“你着急回省城有事吗？要是没有什么急事，就在这里住下吧，咱俩中午没喝酒，晚上正好陪你喝几杯。”
想起回省城就要面对那些无法解决的困难，老楚内心巴不得在这里住下来，图个清静，于是他便顺水推舟，“好吧，尊敬不如从命，那就多谢关总了！”
下午两点过，关云天派司机把老楚接到昌达大厦，司机告诉他：“楚总，关总在会议室等你，我带你过去。”
司机将老楚带到位于二楼的小会议室，推门进去，除了关云天，见屋里还有一人，原来，昌达集团财务总监老丁，也要参加下午的会谈。
关云天把双方做了相互介绍后，会谈再次切入正题，沿着上午的思路，他问道：“楚总，你能把海天商务中心这个项目的情况介绍一下吗？比如说原计划的功能、建筑面积，预算情况、目前所处的状况，等等。”
“没问题。这个项目的建筑面积近六万平方米，原想建成一个集购物、餐饮、商务宾馆于一体的大型商务中心，当时预算投资近五个亿，现已完成的投资额度接近百分之六十。到现在，项目已经停建半年，目前，拖欠工程款和材料费近四千万，还有将近一千万的人员工资未能结算。”
“楚总，在人们的印象中，烂尾工程一般都会涉及很多麻烦，除了这些，还有别的债务吗？”老丁问道。
“一般烂尾项目是比较麻烦，但这个项目有点特殊，因为投入的所有资金，都出自其母公司在资本市场的融资，没有一分钱贷款，它的债务关系就简单多了。刚才我谈到的，包括了项目涉及的所有债务。”老楚道。
“嗯，债务关系确实明晰。如果你们要把项目转让出去，当然是连项目占地一块儿转让了，楚总，我想知道，那块土地的价格，你们做过评估吗？或者你估计，那个位置的地价，大致在多少钱一亩？”关云天道。
老楚一皱眉，“土地价格？哎哟，我们没做过评估，不过就那个位置，我估计怎么也得四五百万一亩吧。”
“没关系，这个好办，到时候可以聘请第三方机构进行评估。”老丁插话道。
“还要评估吗？评估费怎么算？据我所知，评估费是按评估物的价值取费的，那样算下来，评估费也是一笔可观的费用。实不相瞒，我们现在出不起这笔钱。”老楚这是把丑话说在前头。
“楚总，项目投资都是实打实的，有财务账目可查，但土地价格，既不是你刚才所说的四五百万一亩，也不是我们说了算的，为了对双方公平，只能请第三方机构评估，即使花点评估费，也在所不惜，至于你提到的评估费出处，还是以公平公正为原则，双方均摊，你觉得怎么样？”关云天道。
“问题是我们拿不出这笔钱呀！”
“这更好办，你们那一份评估费由昌达集团垫付，将来从项目转让费中扣除就是了。”
“主意是不错，就先说到这里吧，我回去得向董事会汇报，需要征得他们的同意。”
（本章完）