第241章 绝非等闲之辈
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杯酒下肚，桌上的话题自然要回到当晚聚会的主题，关云天端起杯子向客人敬了一圈，回到座位上，他说：“李主任，周主任，还有两位科长，我听说咱们市里有个政策，住宅小区的容积率跟小区地段是挂钩的，有这回事儿吗？”
“容积率跟地段挂钩？有这回事儿，怎么啦？”主管规划的周副主任接话道。
“如此说来，我们此前的两个项目那就吃大亏了！”关云天故作惊讶道。
“怎么回事儿？”建委的几位领导也摸不着头脑。
“如果项目地段跟建筑容积率有关，我们的第一二个项目，容积率显然偏低。”老薛道。
“怎么会这样？你们以前不知道这项政策吗？规划部门没有告诉你们？”老李也很吃惊。
“以前在县城做项目，没有这项政策，到了市里，没人告诉我们，这项政策就跟我们擦肩而过了，还是前段时间我们的薛总听业内人士提起，否则，我们现在还蒙在鼓里。”关云天知道这些话肯定会让规划部门的人尴尬，但他以这种方式说出来，就是想让他们难堪，也好顺便出出憋在心中这口气。
规划科长和主管规划的周副局长都感觉到脸面发热，“这件事，也许我们的办事人员一时疏忽，忘了告诉你们。”
老蓝见气氛趋于紧张，便开口解围道：“事情已经过去，昌达地产公司在市里做的前两个项目，损失看来是无法避免了，不过今天见面以后，大家都是朋友了，往后政策方面的事，还望职能部门多给企业提个醒，免得让企业吃亏。我提议，为了今天的相识，咱们干杯！”
放下杯子后，周副局长尴尬地一笑，“一回生，二回熟，关总，蓝主任说的好，咱们今后就是朋友了，有什么事，你们提出来，在力所能及的范围内，我们会尽力而为。”
“周局，也许你们对昌达地产公司还不了解，我们做项目，从不追求额外利润，政策方面，只要跟其他企业一视同仁，其他企业享受到的政策，我们同样享受到就好，昌达地产公司不会给朋友增加任何麻烦。”关云天道。
老蓝接了过去，“不知道诸位是否听说过昌达集团，那是全市最大的民营企业，昌达地产公司是昌达集团的全资子公司，据我了解，昌达集团在社会上口碑良好，对全市的社会和经济发展做出了巨大贡献，他们在很多领导印象中是有良心有担当的企业。关总以实体制造业起家，他们在地产行业继承了实体制造业的传统，开发的地产项目得到了购房者的普遍欢迎。”
“关总以前是做实体制造业的？难怪跟其他开发商有点不太一样。”老李不好直接说出来，所有开发商，在进入当地房地产市场时，第一件事就是去建委和规划部门登门拜访，昌达地产进入华源地产市场都两年了，今天才第一次跟职能部门见面，规划部门当时没有主动讲明政策，也在情理之中。
关云天多么聪明！李局长的意思他听得很清楚，“李局，刚到市里那会儿，我们是想去建委拜访，但随后的事情大家都知道了，当时我们的第一个项目刚要开工，突然接到市里何副市长的电话，邀请我们参与华源市的旧城改造，因为时间紧任务重，就把登门拜访各位领
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导的事拖延下来了，对此，我们只能表示遗憾。结果，导致昌达地产开发的第一二个项目，容积率低于政府规定，让我们吃了哑巴亏，对我们来说，教训深非常刻。”
提起旧城改造，建委的周副主任知道昌达地产公司受到了表彰，因为他参加了那次表奖大会，“昌达地产在旧城改造工程中做的不错，我记得你们得了两项第一名，怪不得薛总看上去面熟，那天就是你代表昌达地产出席的表奖大会吧？”
“不知各位是否记得，旧城改造过程中，我请你们修改过两个区块的建筑容积率？那两个旧城改造区块，就是关总他们昌达地产公司负责拆建的，也是因为容积率太低，连我这个总指挥都看不过眼了，如果按原规划建设，承建单位就得赔本，旧城改造工程虽然由政府主导，但让开发商赔本，那是我们不愿看到的结果，要是让企业寒心了，今后再有类似工程，就没有企业响应政府号召，事情如何推进？所以，我主动请你们适当提高了建筑容积率。”老蓝回忆道。
建委和规划部门的几个人原以为关云天是个县城来的土鳖，昌达地产公司不过是一家从小地方来市里淘金的破烂企业，听了这番谈论，才知道无论昌达地产公司还是关云天本人，都绝非等闲之辈。不过，令他们感到意外的，还在后头。
“几位领导，算上旧城改造，昌达地产在市里才做了三个项目，今后，我们会扎根市里，期待领导们多关照，有利于企业的政策，请别把我们忘了。”关云天道。
“这么说来，昌达地产想在市里有一番作为，现在土地储备做得怎么样？”老周问道。
“就在前几天，我们刚拍得了两宗土地。”关云天把土地竞拍的情况简单说了说。
“什么？你们拍得了那两宗土地？厉害！关总，看来真得对你和昌达地产刮目相看了！两块地最终以什么价位成交？”老李觉得很惊讶。
“分别以二百万和二百一十万拍得，你们觉得这个价位怎么样？”关云天道。
“二百万和二百一十万，这两块地卖了个好价钱，不过物有所值，这种稀缺资源，已经越来越少了！”老周评价道。
“正好说起这件事，几位领导，我想问问，像我们新拍得的这两块土地，将来的建筑容积率也应该有所不同吧？”这是今晚见面关云天要达到的第二个目的。
“这种地块，容积率肯定会跟区位挂钩，放心吧，这回你不说，我们也会考虑提高容积率。”老周表态道。
“为了对昌达地产第一二个项目做些补偿，咱们是不是可以考虑在政策规定的基础上，再给他们的项目把容积率往上提百分之十？”老李向主管规划的老周建议。
没等老周做出反应，关云天抢先说道：“谢谢李局的好意，不过我刚才说过，昌达地产不会给朋友增添任何麻烦，我们说到做到，就这两块土地而言，将来的项目政策规定是多少容积率，我们就按政策办，既不吃亏，也不占便宜，你们也用不着违背原则。”
“关总，其实这在我们的职权范围之内，谈不上违背原则。”老周也想帮昌达地产挽回在第一二个项目中的一些损失。
“同样多谢周局的
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好意，就按政策规定的容积率指标执行，虽然对于你们而言，就是举手之劳的事，但以前项目的损失，还是不要让现在项目的业主承担为好，否则，我们不会心安理得。试想一下，在这两块土地上的项目，如果人为提高建筑容积率，这对将来的业主是不公平的，因为人家花了同样的钱，却没能享受到同样的环境，这是对那些业主利益的损害，这种事，昌达地产公司不能做。”
关云天的拒绝，让建委几位领导脸上无光，但这没有办法，谁让他们此前揣着明白装糊涂？把企业的事情当儿戏，给企业造成了损失，现在又想通过这样的方式挽回，换做其他老板，也许没有问题，但关云天不是那种随便做交易的人，如果以损害将来业主的利益为前提，即使以前的损失无可挽回，关云天也不会同意那样做。
老蓝在一旁看得很清楚，老周和老李根本无法说服关云天，要想让他领情，更是没有可能，“我看还是尊重关总的意见，以前的事已经过去，就别谈补偿了，他们将来的项目该享受哪一档指标，按政策规定办就是了。”
正事已经谈完，再往下，除了喝酒，实在没有什么可谈的，于是关云天端起酒杯，他要让建委这几位知道，小地方来的人并非都是土鳖，瞧不起人，是会很难受的。“刚才只顾说话，怠慢了各位领导，这么半天了，才喝了不到两杯酒。从现在开始，咱们只喝酒，不谈别的，我敬建委几位领导，先干为敬！”
一满杯酒，关云天一口喝下了四分之一，他放下杯子等着对方。老李等人面面相觑，慢慢喝也许能坚持一阵子，像关云天这样的速度，他们四个都不擅长，但主人敬的酒，如果客人开始就滴酒不沾，也倒罢了，既然端起了杯子，说啥也得跟着。
“大家吃点菜，稍微歇歇，再继续进行。”关云天招呼道。
这时，老薛也举起酒杯，“蓝主任，咱俩年龄大，慢慢喝，我敬你！”
稍歇片刻，关云天再次举杯，“建委的各位领导，能跟你们认识，非常荣幸，虽然见面的时间有点晚，但朋友没有先后，希望今后多联系，欢迎各位领导去公司指导工作！为了常来常往，咱们好事成双，干杯！”说完，又喝下了四分之一。
“关总，这个速度太快了，我们能不能慢一点？”老周征求道。
“随便，领导们随意。”关云天轻描淡写道。
旁边的蓝主任不同意，他也是看热闹不嫌事大，“关总敬你们，人家喝了在那里等着，你们慢慢喝，好意思吗？”
李老端起杯子，“是啊，咱们不跟着，显得多不好，来吧！”
四人硬着头皮，也喝了一大口。关云天看得清楚，以他们的酒量，已经基本到位了，但是，既然来了，就得让客人喝好！
这一次，关云天端着酒杯来到老李跟前，“李主任，我单独敬你，以前的不周之处，请多包涵！”
关云天并未在意老李喝了多少，他接着来到老周跟前，“周主任，以后请多指教，我敬你！”
把杯中酒喝干了，关云天让服务员又倒上半杯，在敬过两位科长后，他提议共同干杯，建委的四位领导已是醉眼朦胧，杯子都端不起来了。
（本章完）
杯酒下肚，桌上的话题自然要回到当晚聚会的主题，关云天端起杯子向客人敬了一圈，回到座位上，他说：“李主任，周主任，还有两位科长，我听说咱们市里有个政策，住宅小区的容积率跟小区地段是挂钩的，有这回事儿吗？”
“容积率跟地段挂钩？有这回事儿，怎么啦？”主管规划的周副主任接话道。
“如此说来，我们此前的两个项目那就吃大亏了！”关云天故作惊讶道。
“怎么回事儿？”建委的几位领导也摸不着头脑。
“如果项目地段跟建筑容积率有关，我们的第一二个项目，容积率显然偏低。”老薛道。
“怎么会这样？你们以前不知道这项政策吗？规划部门没有告诉你们？”老李也很吃惊。
“以前在县城做项目，没有这项政策，到了市里，没人告诉我们，这项政策就跟我们擦肩而过了，还是前段时间我们的薛总听业内人士提起，否则，我们现在还蒙在鼓里。”关云天知道这些话肯定会让规划部门的人尴尬，但他以这种方式说出来，就是想让他们难堪，也好顺便出出憋在心中这口气。
规划科长和主管规划的周副局长都感觉到脸面发热，“这件事，也许我们的办事人员一时疏忽，忘了告诉你们。”
老蓝见气氛趋于紧张，便开口解围道：“事情已经过去，昌达地产公司在市里做的前两个项目，损失看来是无法避免了，不过今天见面以后，大家都是朋友了，往后政策方面的事，还望职能部门多给企业提个醒，免得让企业吃亏。我提议，为了今天的相识，咱们干杯！”
放下杯子后，周副局长尴尬地一笑，“一回生，二回熟，关总，蓝主任说的好，咱们今后就是朋友了，有什么事，你们提出来，在力所能及的范围内，我们会尽力而为。”
“周局，也许你们对昌达地产公司还不了解，我们做项目，从不追求额外利润，政策方面，只要跟其他企业一视同仁，其他企业享受到的政策，我们同样享受到就好，昌达地产公司不会给朋友增加任何麻烦。”关云天道。
老蓝接了过去，“不知道诸位是否听说过昌达集团，那是全市最大的民营企业，昌达地产公司是昌达集团的全资子公司，据我了解，昌达集团在社会上口碑良好，对全市的社会和经济发展做出了巨大贡献，他们在很多领导印象中是有良心有担当的企业。关总以实体制造业起家，他们在地产行业继承了实体制造业的传统，开发的地产项目得到了购房者的普遍欢迎。”
“关总以前是做实体制造业的？难怪跟其他开发商有点不太一样。”老李不好直接说出来，所有开发商，在进入当地房地产市场时，第一件事就是去建委和规划部门登门拜访，昌达地产进入华源地产市场都两年了，今天才第一次跟职能部门见面，规划部门当时没有主动讲明政策，也在情理之中。
关云天多么聪明！李局长的意思他听得很清楚，“李局，刚到市里那会儿，我们是想去建委拜访，但随后的事情大家都知道了，当时我们的第一个项目刚要开工，突然接到市里何副市长的电话，邀请我们参与华源市的旧城改造，因为时间紧任务重，就把登门拜访各位领
（本章未完，请翻页）
导的事拖延下来了，对此，我们只能表示遗憾。结果，导致昌达地产开发的第一二个项目，容积率低于政府规定，让我们吃了哑巴亏，对我们来说，教训深非常刻。”
提起旧城改造，建委的周副主任知道昌达地产公司受到了表彰，因为他参加了那次表奖大会，“昌达地产在旧城改造工程中做的不错，我记得你们得了两项第一名，怪不得薛总看上去面熟，那天就是你代表昌达地产出席的表奖大会吧？”
“不知各位是否记得，旧城改造过程中，我请你们修改过两个区块的建筑容积率？那两个旧城改造区块，就是关总他们昌达地产公司负责拆建的，也是因为容积率太低，连我这个总指挥都看不过眼了，如果按原规划建设，承建单位就得赔本，旧城改造工程虽然由政府主导，但让开发商赔本，那是我们不愿看到的结果，要是让企业寒心了，今后再有类似工程，就没有企业响应政府号召，事情如何推进？所以，我主动请你们适当提高了建筑容积率。”老蓝回忆道。
建委和规划部门的几个人原以为关云天是个县城来的土鳖，昌达地产公司不过是一家从小地方来市里淘金的破烂企业，听了这番谈论，才知道无论昌达地产公司还是关云天本人，都绝非等闲之辈。不过，令他们感到意外的，还在后头。
“几位领导，算上旧城改造，昌达地产在市里才做了三个项目，今后，我们会扎根市里，期待领导们多关照，有利于企业的政策，请别把我们忘了。”关云天道。
“这么说来，昌达地产想在市里有一番作为，现在土地储备做得怎么样？”老周问道。
“就在前几天，我们刚拍得了两宗土地。”关云天把土地竞拍的情况简单说了说。
“什么？你们拍得了那两宗土地？厉害！关总，看来真得对你和昌达地产刮目相看了！两块地最终以什么价位成交？”老李觉得很惊讶。
“分别以二百万和二百一十万拍得，你们觉得这个价位怎么样？”关云天道。
“二百万和二百一十万，这两块地卖了个好价钱，不过物有所值，这种稀缺资源，已经越来越少了！”老周评价道。
“正好说起这件事，几位领导，我想问问，像我们新拍得的这两块土地，将来的建筑容积率也应该有所不同吧？”这是今晚见面关云天要达到的第二个目的。
“这种地块，容积率肯定会跟区位挂钩，放心吧，这回你不说，我们也会考虑提高容积率。”老周表态道。
“为了对昌达地产第一二个项目做些补偿，咱们是不是可以考虑在政策规定的基础上，再给他们的项目把容积率往上提百分之十？”老李向主管规划的老周建议。
没等老周做出反应，关云天抢先说道：“谢谢李局的好意，不过我刚才说过，昌达地产不会给朋友增添任何麻烦，我们说到做到，就这两块土地而言，将来的项目政策规定是多少容积率，我们就按政策办，既不吃亏，也不占便宜，你们也用不着违背原则。”
“关总，其实这在我们的职权范围之内，谈不上违背原则。”老周也想帮昌达地产挽回在第一二个项目中的一些损失。
“同样多谢周局的
（本章未完，请翻页）
好意，就按政策规定的容积率指标执行，虽然对于你们而言，就是举手之劳的事，但以前项目的损失，还是不要让现在项目的业主承担为好，否则，我们不会心安理得。试想一下，在这两块土地上的项目，如果人为提高建筑容积率，这对将来的业主是不公平的，因为人家花了同样的钱，却没能享受到同样的环境，这是对那些业主利益的损害，这种事，昌达地产公司不能做。”
关云天的拒绝，让建委几位领导脸上无光，但这没有办法，谁让他们此前揣着明白装糊涂？把企业的事情当儿戏，给企业造成了损失，现在又想通过这样的方式挽回，换做其他老板，也许没有问题，但关云天不是那种随便做交易的人，如果以损害将来业主的利益为前提，即使以前的损失无可挽回，关云天也不会同意那样做。
老蓝在一旁看得很清楚，老周和老李根本无法说服关云天，要想让他领情，更是没有可能，“我看还是尊重关总的意见，以前的事已经过去，就别谈补偿了，他们将来的项目该享受哪一档指标，按政策规定办就是了。”
正事已经谈完，再往下，除了喝酒，实在没有什么可谈的，于是关云天端起酒杯，他要让建委这几位知道，小地方来的人并非都是土鳖，瞧不起人，是会很难受的。“刚才只顾说话，怠慢了各位领导，这么半天了，才喝了不到两杯酒。从现在开始，咱们只喝酒，不谈别的，我敬建委几位领导，先干为敬！”
一满杯酒，关云天一口喝下了四分之一，他放下杯子等着对方。老李等人面面相觑，慢慢喝也许能坚持一阵子，像关云天这样的速度，他们四个都不擅长，但主人敬的酒，如果客人开始就滴酒不沾，也倒罢了，既然端起了杯子，说啥也得跟着。
“大家吃点菜，稍微歇歇，再继续进行。”关云天招呼道。
这时，老薛也举起酒杯，“蓝主任，咱俩年龄大，慢慢喝，我敬你！”
稍歇片刻，关云天再次举杯，“建委的各位领导，能跟你们认识，非常荣幸，虽然见面的时间有点晚，但朋友没有先后，希望今后多联系，欢迎各位领导去公司指导工作！为了常来常往，咱们好事成双，干杯！”说完，又喝下了四分之一。
“关总，这个速度太快了，我们能不能慢一点？”老周征求道。
“随便，领导们随意。”关云天轻描淡写道。
旁边的蓝主任不同意，他也是看热闹不嫌事大，“关总敬你们，人家喝了在那里等着，你们慢慢喝，好意思吗？”
李老端起杯子，“是啊，咱们不跟着，显得多不好，来吧！”
四人硬着头皮，也喝了一大口。关云天看得清楚，以他们的酒量，已经基本到位了，但是，既然来了，就得让客人喝好！
这一次，关云天端着酒杯来到老李跟前，“李主任，我单独敬你，以前的不周之处，请多包涵！”
关云天并未在意老李喝了多少，他接着来到老周跟前，“周主任，以后请多指教，我敬你！”
把杯中酒喝干了，关云天让服务员又倒上半杯，在敬过两位科长后，他提议共同干杯，建委的四位领导已是醉眼朦胧，杯子都端不起来了。
（本章完）