第339章 亿万豪宅
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() 两天后，李思珍向李思芬提起了，让对方和她一起做张伟龙的女人，听到这样的话，李思芬吓了一跳，连忙拒绝。
“思珍，你怎么能这么想，我比张伟龙大这么多岁……就算我比他小，我也不能和他发生关系。我和你不同，就算你姐夫……万不得已，我是不会和他离婚的。”李思芬坚决拒绝道。
这天晚上，李思芬和丈夫摊牌，清楚地说出了自己的想法，那就是回老家去，不在沪城待了，可以在木子李房地产开发公司找份工作，她和丈夫明说了，知道对方在外面花心，在外面找野女人，她表示可以原谅丈夫，同时，她想丈夫提出了要求，若是再次发生这样的事情，她就和丈夫离婚。
第二天，李思芬向李思珍提出了辞职，说要和丈夫一起回老家，准备和丈夫一起回老家，而她的儿子将继续留在沪城，在李思珍开的汽车销售公司工作。
李思珍竭力挽留姐姐，但是李思芬下定决心离开了，最后，李思珍只有任由姐姐和姐夫离开了。过了一个多星期，张伟龙来来找李思珍的时候，才知道李思芬离开沪城回老家的消息，听了这个消息后，他一点也不觉得可惜，虽然一个多星期前，李思珍和他说了李思芬的事情，他动了心，但后来，他觉得自己不应该和李思芬发生关系。
“你啊，以后别胡思乱想了，你不适合做-拉-皮的工作。”张伟龙打趣道。
“你一点不觉得可惜？”
“虽然我不是一个特别容易满足的人，但我知道，人要学会满足，yu望太多，不是一件好事。”张伟龙微笑道，“以后不许再和我说你姐的话题了。对了，你姐回老家了，请保姆了吗？”
“请了。知道你要来，特意给保姆放假了。文君也是这么做的，我从她那里学来的。”
“这样也好。”
李思珍沉默片刻，说道：“加上一个保姆，孩子放假住在家里的时候，这么大的房子就住六个人，你说是不是太浪费了？”
“我没有觉得浪费，呵呵，如果你觉得浪费，你可以选择把这栋别墅卖掉，再去买一栋小一点的。”
“我买江南苑的别墅，行吗？”
“可以啊。”张伟龙微笑道，“你想在文君隔壁买房子，和她做邻居，我都没有意见。”
“和你做邻居呢？”
“我家附近的别墅可都卖掉了，你想和我做邻居，也不行了。虽然江南苑面积挺大的，你在那个小区买房子，住在那里，咱们也算是邻居。”
“我也就是说说，没有打算江南苑买房子。”李思珍抿嘴一笑，“我可听说，前不久，江南苑成交了一套总值两点五亿的别墅，平均每平米超过十五万元人民币。”
“你说的那栋别墅，算是楼王，容积率很低，还有院子里的景观造的特别漂亮，仅往院子里移植花草树木，就花费了五百多万元，卖得贵一些，也是正常的。”
“谁买的呢，报纸上只说是东南亚的一个华侨。”
“郭鹤年。”
“郭鹤年？他是谁啊，这个名字有些印象，一时想不起他是谁了。”
“马来西亚华侨，他有亚洲糖王的称号，香格里拉酒店就是他旗下的企业。”
“噢，原来是他啊，想起来了。”李思珍焕然大悟道，“你和他见过面吧？”
“见过，还一起吃过饭。前年，龙塔帆船酒店举办过慈善拍卖晚会，邀请了不少商业大佬参加，在拍卖晚会上，我和郭鹤年有一面之缘，先了几句，我还主动向他敬酒。”
“你向他敬酒，那他还不诚惶诚恐啊。”
“没有这么夸张，他可是商界前辈，虽然我比他有钱，但是他是前辈，理应由我主动向他敬杯酒。”
“对了，说到酒店，我想起了龙塔国际酒店，去年，这家公司可收购了多家国外的酒店公司，现在生意还好吗？”
“还不错，收购了希尔顿酒店和假ri酒店之后，龙塔国际酒店集团实力提升了很多，资源整合达到了预期效果，去年年利润超过了100亿元人民币。”
“这么多啊，如果这家公司上市的话，市值能够达到多少呢？”
“这不好说……”张伟龙沉吟片刻，“市值最多3000亿元人民币。我打算继续往这家公司投入一些资金，再过几年，在美国上市。”
“截止目前为止，你往这家公司投入的资金不少于1000亿了吧？”李思珍好奇问道。
“我个人掏出的资金没有这么多，最多三百亿元人民币吧，这些年，龙塔酒店向银行借了很多钱。”
“三百亿啊，这么多，就算市值达到三千亿，投资回报率也不过十倍啊。”李思珍嘀咕道，“也不能这么算，公司刚成立的时候，你往这家公司注入的资金肯定很少，去年花的资金多一些。”
“你这么理解就对了。”张伟龙笑道，“龙塔国际酒店集团还是有很大发展潜力的，这家公司现在手里头有三十几块用于开发酒店的地皮，正在开发，等这些酒店开张营业了，业绩能够翻好几番呢，还有，国内有多家房地产企业正在投资兴建酒店，等这些酒店盖好了，将委托龙塔国际酒店集团来管理这些酒店。未来几年，我再往这家公司注入一些几百亿的资金，有可能到了2007年，龙塔国际酒店集团上市时，市值能够突破一千亿美元。”
“相比你投资微软、思科、火狐、华为和联通等公司的投资回报率，你投资龙塔国际酒店集团的投资回报率根本不算什么。”
“话不能这么说，微软、思科和华为这三家企业，我算是投资，火狐和联通两家公司，我可是联合创始人之一，还有，龙塔国际酒店集团的存在可以为我带来不少愉悦，能给让我开心，有些时候，去自己旗下的酒店就餐，那感觉特别棒。”张伟龙笑了笑，“你知道我投资买猴票的事情吗？”
“知道啊，大学毕业的时候，你送班上每个同学一张正版的猴票。”李思珍微笑道，“你忘记了？”
“差点忘记了。”张伟龙灿灿一笑，“现在一枚猴票一千六百多元，当初，我以面值8分的价格购入的，现在套现的话，投资回报率超过两万倍，相比投资酒店，投资猴票的投资回报率是挺惊人的，但是，我觉得投资酒店意义更大，开酒店，要雇员工，给员工发薪水，顾客来消费，酒店有收入，需要纳税，酒店的存在，每年都可以创造价值，拉升gdp，而投资猴票可就没有这些附带的东西。”
“按照你的意思，投资买黄金和投资买邮票差不多，那你为何买入那么多金条呢？”
“黄金和邮票可不一样，世界上不认黄金的人没有几个，而认邮票的人并不多，还有，投资买入金条，也是为了我投资黄金期货创造条件。”
“网上报道，你投资黄金期货赚了很多钱，看来是真的。”
“是赚了不少，如果媒体瞎报道的话，我早就站出来澄清了。”
“你这么有钱的人说赚了不少，那肯定赚了很多了。”李思珍笑了笑，她并没有问张伟龙具体赚了多少钱，她知道自己什么可以问，什么最好别问，转移话题道，“对了，上个月，我在网上看到，江南苑的入住率达到百分之五十了，都有哪些人住在江南苑吗？”
“哪是入住率超过百分之五十啊，是售房率超过百分之五十，今年新开盘的一批联排别墅，卖的特别好。其实，很多别墅被顾客买走了，一年到头，那些别墅里没几天有人住的。我在五月天乐队的五个队友，他们都在江南苑买别墅了，还有他们家人也买了，他们的事业重心并不在沪城，那些房子被他们买走了，基本上是不住人的。”
“这也太浪费了，每年都要交百分之一点五的房地产税啊。”
“能够以较低价格买入豪宅，豪宅升值空间比普通住宅大。”
“郭鹤年花两点五亿买那栋别墅，你觉得十年之后，那栋别墅能够升值到多少呢？”
“这不好说，如果能够遇到对的卖家，卖十亿完全没有问题。刚才我说以较低价格买入豪宅，和我有些关系的人在江南苑买别墅，价格都有优惠的，与郭鹤年买的别墅升值空间完全不同的。”
“涨了百分之三百，不少了。”
“除去15%的所得税，就没有那么多了。”张伟龙淡淡一笑，“最近两年，浦东的房地产火起来了，很多商品房还值得投资购买，但与五年之前相比，将来升值空间少了一些。”
“哪是少了很多啊，而是少了很多很多。我记得1998年的时候，我来沪城，在报纸上看到，浦东一些新开发的楼盘，每平米房价也就两千出头，现在这些楼盘的二手房房价都超过七千了，好像现在新开盘的楼盘，房价最低五千五，五千五一平米的房子交通极不便利。哎，现在沪城房价这么高，外地来沪城打拼的工薪阶层，可能奋斗一辈子，也买不起一套上百平米的房子……幸好你创建了广厦集团，让很多工薪阶层可以以较低的价格租到住房，还有将来买入自己租住的房子有优惠。”
广厦集团自建用于出租的房子主要以小户型为主，也投资盖建了一些适合做集体宿舍的房子，这类房子像学校的宿舍，有四人间、六人间和八人间，每间宿舍都有一个卫生间和一个小阳台，很多刚从学校毕业来沪城打拼的外地人都会选择入住广厦集团开发的集体宿舍，住这种宿舍的费用很低，现在四人间宿舍每个床铺每月租金不过三百元，而六人间宿舍每个床铺每月租金为两百四十元，八人间宿舍每个床铺每个月租金为两百元。
现在，包括百联集团在内，沪城有不少企业和广厦集团旗下的房屋中介公司广厦千万间签订长期租集体宿舍的协议，安排他们的新员工入住集体宿舍，企业花钱，员工免费入住，这也算是员工福利的一部分。
“是不是觉得我很伟大呢？”张伟龙用开玩笑的语气问道。
“是啊，你很伟大，很多人都觉得你很伟大。”李思珍笑呵呵道，“听到别人说佩服你，说你伟大，感觉怎么样呢？”
“感觉挺爽的！”张伟龙呵呵一笑，“对了，你的汽车销售公司一直在赚钱，赚钱了，你是怎么花这些钱呢？不会存在银行吧？”
“没有啊，上个月，你在美国的时候，我在金陵步行街那边买了一间商铺，上次你来的时候，准备告诉你的，忘记了。”
“租金回报率有多少呢？”
“百分之六多一点，未来几年，租金还有涨幅空间。商铺原来主人想移民到国外，价格方面没有太坚持，让我捡了一个便宜。”李思珍微笑道，“那件店铺房产证上写的建筑面积是两百二十七平米，实际使用面积只有两百平米左右，总价五百万……我没有买亏吧？”
“租金回报率能够达到百分之六以上的话，这样的商铺值得投资购买。你老家的木子李房地产开发公司开发的第一个楼盘，首批房子快要交付了吧？”
“十月份能够交付，预售的差不多了。”
“计算过没有，大概能够赚多少钱？”
“整个项目少说能够赚一亿两千万，这是纯利润。”李思珍开心笑道，吧嗒一声在张伟脸上亲了一下，“伟龙，谢谢你。”
“要谢我的话，就喊我老公。”
“老公！”李思珍软酥酥的叫了一声，笑着继续说道，“房地产公司实在太赚钱了。”
“对于很多人而言，赶上了一个好时代，抓住机会，就可以发家致富，改革开放头三十年，说是华夏的黄金时代也不为过。”
“你算是代表人物了！”
“是啊！”张伟龙笑了笑，“木子李房地产开发公司有没有再次买地呢？”
“还没呢，预售的时候，只收了顾客的定金，等第一期的商品房真正卖掉了，拿到房款了，手里才有钱，我听思华（李思珍的弟弟）说，在武汉看中了一块地皮，等有钱了，准备把那块地皮买下。”
“你弟弟挺有魄力的，都把业务开张到外省了。”
“他一个朋友是武汉人，前些ri子在武汉考察了几天，他相中的那块地皮，就挨着恒大买的地皮，恒大正在开发那块地皮，计划明年九月份开盘。”
“现在楼市这么火，只要地价便宜，地段好一点，顺利把房子盖好，肯定能够赚钱的。”
“你预计房地产市场还能火多久呢？”
“继续火十年没有问题。”张伟龙说道“对了，你弟弟看中武汉的那块地皮，那就快点出手，别磨蹭，明年房地产市场可能有变。”
“怎么变啊，你不是说还会继续火十年吗？”李思珍疑惑问道，“你是不是听到什么风声了，还是你自己预测的？”
“现在地方zheng fu出让土地使用权，有时会采用公开竞拍的方式，更多的是私下交易，只要房地产商和地方zheng& fu肯定不会允许这种情况长期存在的，以后房地产商想要买地开发房子，不是看中那块地后，再去找zheng fu商量购买价格，而是地方zheng fu有计划的拿出土地公开拍卖。”
“也不一定，如果你旗下的房地产企业想要在中西部城市开发一个超大型综合项目，会投入大笔的资金，我想地方zheng fu肯定会一路开绿灯的。”
“我没有说所有土地都会公开拍卖，但绝大部分土地会公开拍卖，像你说的超大型综合项目，那也不是地方 fu的支持。”
“那明天，我打电话给我弟弟，把你的想法和他说一声。”李思珍顿了顿，微笑问道，“你旗下的房地产开发公司储备了很多土地吧？”
“是储备了很多土地。”张伟龙含笑答道。
“哪家公司储备的土地最多呢？”
“万城实业公司。”
“万城的实力很强啊，若是这家企业上市，市值能不能超过长江实业？”
“应该可以超过吧。”张伟龙嘀咕道，灿灿一笑，“说实话，长江实业现在的市值，我也不太清楚。”
“我也不清楚，只知道长江实业是香港知名大企业，市值挺高的，主营业务是房地产。”
“我一直在犹豫万城实业要不要上市。”张伟龙淡淡笑道，“有时候挺矛盾的，上市有上市的好处，同时也存在不少坏处。不上市的话，我手里资金充裕的情况下，万城缺钱了，我直接往这家公司注入资金，不会麻烦，若是万城是一家上市公司，那就没有这么方便了。”
“那你现在是怎么想的呢？”
“不上市，很多企业上市，就是为了更多的发展资金，万城没有这方面的担心，还有公司上市了，就需要对小股东负责，每年，不，每个季度都需要一份漂亮的业绩报告，而万城没有上市，我在看好商业地产的情况下，可以大量买入建造写字楼的地皮，写字楼盖好了，不需要想着出租……呵呵，我说话有些颠三倒四的，你听得懂吗？”
“没有啊，你说的很好，我听得懂。”李思珍呵呵笑道，“你怎么会觉得自己说话颠三倒四啊？”
“我这个人嘛，想法是挺多的，但口才算不上特别厉害。”
“不会啊，我觉得你的口才挺好的，我听文君说，民生银行举行股东大会的时候，你在台上发言，说的很好，让股民们坚定持有民生银行的信心。”</dd>
() 两天后，李思珍向李思芬提起了，让对方和她一起做张伟龙的女人，听到这样的话，李思芬吓了一跳，连忙拒绝。
“思珍，你怎么能这么想，我比张伟龙大这么多岁……就算我比他小，我也不能和他发生关系。我和你不同，就算你姐夫……万不得已，我是不会和他离婚的。”李思芬坚决拒绝道。
这天晚上，李思芬和丈夫摊牌，清楚地说出了自己的想法，那就是回老家去，不在沪城待了，可以在木子李房地产开发公司找份工作，她和丈夫明说了，知道对方在外面花心，在外面找野女人，她表示可以原谅丈夫，同时，她想丈夫提出了要求，若是再次发生这样的事情，她就和丈夫离婚。
第二天，李思芬向李思珍提出了辞职，说要和丈夫一起回老家，准备和丈夫一起回老家，而她的儿子将继续留在沪城，在李思珍开的汽车销售公司工作。
李思珍竭力挽留姐姐，但是李思芬下定决心离开了，最后，李思珍只有任由姐姐和姐夫离开了。过了一个多星期，张伟龙来来找李思珍的时候，才知道李思芬离开沪城回老家的消息，听了这个消息后，他一点也不觉得可惜，虽然一个多星期前，李思珍和他说了李思芬的事情，他动了心，但后来，他觉得自己不应该和李思芬发生关系。
“你啊，以后别胡思乱想了，你不适合做-拉-皮的工作。”张伟龙打趣道。
“你一点不觉得可惜？”
“虽然我不是一个特别容易满足的人，但我知道，人要学会满足，yu望太多，不是一件好事。”张伟龙微笑道，“以后不许再和我说你姐的话题了。对了，你姐回老家了，请保姆了吗？”
“请了。知道你要来，特意给保姆放假了。文君也是这么做的，我从她那里学来的。”
“这样也好。”
李思珍沉默片刻，说道：“加上一个保姆，孩子放假住在家里的时候，这么大的房子就住六个人，你说是不是太浪费了？”
“我没有觉得浪费，呵呵，如果你觉得浪费，你可以选择把这栋别墅卖掉，再去买一栋小一点的。”
“我买江南苑的别墅，行吗？”
“可以啊。”张伟龙微笑道，“你想在文君隔壁买房子，和她做邻居，我都没有意见。”
“和你做邻居呢？”
“我家附近的别墅可都卖掉了，你想和我做邻居，也不行了。虽然江南苑面积挺大的，你在那个小区买房子，住在那里，咱们也算是邻居。”
“我也就是说说，没有打算江南苑买房子。”李思珍抿嘴一笑，“我可听说，前不久，江南苑成交了一套总值两点五亿的别墅，平均每平米超过十五万元人民币。”
“你说的那栋别墅，算是楼王，容积率很低，还有院子里的景观造的特别漂亮，仅往院子里移植花草树木，就花费了五百多万元，卖得贵一些，也是正常的。”
“谁买的呢，报纸上只说是东南亚的一个华侨。”
“郭鹤年。”
“郭鹤年？他是谁啊，这个名字有些印象，一时想不起他是谁了。”
“马来西亚华侨，他有亚洲糖王的称号，香格里拉酒店就是他旗下的企业。”
“噢，原来是他啊，想起来了。”李思珍焕然大悟道，“你和他见过面吧？”
“见过，还一起吃过饭。前年，龙塔帆船酒店举办过慈善拍卖晚会，邀请了不少商业大佬参加，在拍卖晚会上，我和郭鹤年有一面之缘，先了几句，我还主动向他敬酒。”
“你向他敬酒，那他还不诚惶诚恐啊。”
“没有这么夸张，他可是商界前辈，虽然我比他有钱，但是他是前辈，理应由我主动向他敬杯酒。”
“对了，说到酒店，我想起了龙塔国际酒店，去年，这家公司可收购了多家国外的酒店公司，现在生意还好吗？”
“还不错，收购了希尔顿酒店和假ri酒店之后，龙塔国际酒店集团实力提升了很多，资源整合达到了预期效果，去年年利润超过了100亿元人民币。”
“这么多啊，如果这家公司上市的话，市值能够达到多少呢？”
“这不好说……”张伟龙沉吟片刻，“市值最多3000亿元人民币。我打算继续往这家公司投入一些资金，再过几年，在美国上市。”
“截止目前为止，你往这家公司投入的资金不少于1000亿了吧？”李思珍好奇问道。
“我个人掏出的资金没有这么多，最多三百亿元人民币吧，这些年，龙塔酒店向银行借了很多钱。”
“三百亿啊，这么多，就算市值达到三千亿，投资回报率也不过十倍啊。”李思珍嘀咕道，“也不能这么算，公司刚成立的时候，你往这家公司注入的资金肯定很少，去年花的资金多一些。”
“你这么理解就对了。”张伟龙笑道，“龙塔国际酒店集团还是有很大发展潜力的，这家公司现在手里头有三十几块用于开发酒店的地皮，正在开发，等这些酒店开张营业了，业绩能够翻好几番呢，还有，国内有多家房地产企业正在投资兴建酒店，等这些酒店盖好了，将委托龙塔国际酒店集团来管理这些酒店。未来几年，我再往这家公司注入一些几百亿的资金，有可能到了2007年，龙塔国际酒店集团上市时，市值能够突破一千亿美元。”
“相比你投资微软、思科、火狐、华为和联通等公司的投资回报率，你投资龙塔国际酒店集团的投资回报率根本不算什么。”
“话不能这么说，微软、思科和华为这三家企业，我算是投资，火狐和联通两家公司，我可是联合创始人之一，还有，龙塔国际酒店集团的存在可以为我带来不少愉悦，能给让我开心，有些时候，去自己旗下的酒店就餐，那感觉特别棒。”张伟龙笑了笑，“你知道我投资买猴票的事情吗？”
“知道啊，大学毕业的时候，你送班上每个同学一张正版的猴票。”李思珍微笑道，“你忘记了？”
“差点忘记了。”张伟龙灿灿一笑，“现在一枚猴票一千六百多元，当初，我以面值8分的价格购入的，现在套现的话，投资回报率超过两万倍，相比投资酒店，投资猴票的投资回报率是挺惊人的，但是，我觉得投资酒店意义更大，开酒店，要雇员工，给员工发薪水，顾客来消费，酒店有收入，需要纳税，酒店的存在，每年都可以创造价值，拉升gdp，而投资猴票可就没有这些附带的东西。”
“按照你的意思，投资买黄金和投资买邮票差不多，那你为何买入那么多金条呢？”
“黄金和邮票可不一样，世界上不认黄金的人没有几个，而认邮票的人并不多，还有，投资买入金条，也是为了我投资黄金期货创造条件。”
“网上报道，你投资黄金期货赚了很多钱，看来是真的。”
“是赚了不少，如果媒体瞎报道的话，我早就站出来澄清了。”
“你这么有钱的人说赚了不少，那肯定赚了很多了。”李思珍笑了笑，她并没有问张伟龙具体赚了多少钱，她知道自己什么可以问，什么最好别问，转移话题道，“对了，上个月，我在网上看到，江南苑的入住率达到百分之五十了，都有哪些人住在江南苑吗？”
“哪是入住率超过百分之五十啊，是售房率超过百分之五十，今年新开盘的一批联排别墅，卖的特别好。其实，很多别墅被顾客买走了，一年到头，那些别墅里没几天有人住的。我在五月天乐队的五个队友，他们都在江南苑买别墅了，还有他们家人也买了，他们的事业重心并不在沪城，那些房子被他们买走了，基本上是不住人的。”
“这也太浪费了，每年都要交百分之一点五的房地产税啊。”
“能够以较低价格买入豪宅，豪宅升值空间比普通住宅大。”
“郭鹤年花两点五亿买那栋别墅，你觉得十年之后，那栋别墅能够升值到多少呢？”
“这不好说，如果能够遇到对的卖家，卖十亿完全没有问题。刚才我说以较低价格买入豪宅，和我有些关系的人在江南苑买别墅，价格都有优惠的，与郭鹤年买的别墅升值空间完全不同的。”
“涨了百分之三百，不少了。”
“除去15%的所得税，就没有那么多了。”张伟龙淡淡一笑，“最近两年，浦东的房地产火起来了，很多商品房还值得投资购买，但与五年之前相比，将来升值空间少了一些。”
“哪是少了很多啊，而是少了很多很多。我记得1998年的时候，我来沪城，在报纸上看到，浦东一些新开发的楼盘，每平米房价也就两千出头，现在这些楼盘的二手房房价都超过七千了，好像现在新开盘的楼盘，房价最低五千五，五千五一平米的房子交通极不便利。哎，现在沪城房价这么高，外地来沪城打拼的工薪阶层，可能奋斗一辈子，也买不起一套上百平米的房子……幸好你创建了广厦集团，让很多工薪阶层可以以较低的价格租到住房，还有将来买入自己租住的房子有优惠。”
广厦集团自建用于出租的房子主要以小户型为主，也投资盖建了一些适合做集体宿舍的房子，这类房子像学校的宿舍，有四人间、六人间和八人间，每间宿舍都有一个卫生间和一个小阳台，很多刚从学校毕业来沪城打拼的外地人都会选择入住广厦集团开发的集体宿舍，住这种宿舍的费用很低，现在四人间宿舍每个床铺每月租金不过三百元，而六人间宿舍每个床铺每月租金为两百四十元，八人间宿舍每个床铺每个月租金为两百元。
现在，包括百联集团在内，沪城有不少企业和广厦集团旗下的房屋中介公司广厦千万间签订长期租集体宿舍的协议，安排他们的新员工入住集体宿舍，企业花钱，员工免费入住，这也算是员工福利的一部分。
“是不是觉得我很伟大呢？”张伟龙用开玩笑的语气问道。
“是啊，你很伟大，很多人都觉得你很伟大。”李思珍笑呵呵道，“听到别人说佩服你，说你伟大，感觉怎么样呢？”
“感觉挺爽的！”张伟龙呵呵一笑，“对了，你的汽车销售公司一直在赚钱，赚钱了，你是怎么花这些钱呢？不会存在银行吧？”
“没有啊，上个月，你在美国的时候，我在金陵步行街那边买了一间商铺，上次你来的时候，准备告诉你的，忘记了。”
“租金回报率有多少呢？”
“百分之六多一点，未来几年，租金还有涨幅空间。商铺原来主人想移民到国外，价格方面没有太坚持，让我捡了一个便宜。”李思珍微笑道，“那件店铺房产证上写的建筑面积是两百二十七平米，实际使用面积只有两百平米左右，总价五百万……我没有买亏吧？”
“租金回报率能够达到百分之六以上的话，这样的商铺值得投资购买。你老家的木子李房地产开发公司开发的第一个楼盘，首批房子快要交付了吧？”
“十月份能够交付，预售的差不多了。”
“计算过没有，大概能够赚多少钱？”
“整个项目少说能够赚一亿两千万，这是纯利润。”李思珍开心笑道，吧嗒一声在张伟脸上亲了一下，“伟龙，谢谢你。”
“要谢我的话，就喊我老公。”
“老公！”李思珍软酥酥的叫了一声，笑着继续说道，“房地产公司实在太赚钱了。”
“对于很多人而言，赶上了一个好时代，抓住机会，就可以发家致富，改革开放头三十年，说是华夏的黄金时代也不为过。”
“你算是代表人物了！”
“是啊！”张伟龙笑了笑，“木子李房地产开发公司有没有再次买地呢？”
“还没呢，预售的时候，只收了顾客的定金，等第一期的商品房真正卖掉了，拿到房款了，手里才有钱，我听思华（李思珍的弟弟）说，在武汉看中了一块地皮，等有钱了，准备把那块地皮买下。”
“你弟弟挺有魄力的，都把业务开张到外省了。”
“他一个朋友是武汉人，前些ri子在武汉考察了几天，他相中的那块地皮，就挨着恒大买的地皮，恒大正在开发那块地皮，计划明年九月份开盘。”
“现在楼市这么火，只要地价便宜，地段好一点，顺利把房子盖好，肯定能够赚钱的。”
“你预计房地产市场还能火多久呢？”
“继续火十年没有问题。”张伟龙说道“对了，你弟弟看中武汉的那块地皮，那就快点出手，别磨蹭，明年房地产市场可能有变。”
“怎么变啊，你不是说还会继续火十年吗？”李思珍疑惑问道，“你是不是听到什么风声了，还是你自己预测的？”
“现在地方zheng fu出让土地使用权，有时会采用公开竞拍的方式，更多的是私下交易，只要房地产商和地方zheng& fu肯定不会允许这种情况长期存在的，以后房地产商想要买地开发房子，不是看中那块地后，再去找zheng fu商量购买价格，而是地方zheng fu有计划的拿出土地公开拍卖。”
“也不一定，如果你旗下的房地产企业想要在中西部城市开发一个超大型综合项目，会投入大笔的资金，我想地方zheng fu肯定会一路开绿灯的。”
“我没有说所有土地都会公开拍卖，但绝大部分土地会公开拍卖，像你说的超大型综合项目，那也不是地方 fu的支持。”
“那明天，我打电话给我弟弟，把你的想法和他说一声。”李思珍顿了顿，微笑问道，“你旗下的房地产开发公司储备了很多土地吧？”
“是储备了很多土地。”张伟龙含笑答道。
“哪家公司储备的土地最多呢？”
“万城实业公司。”
“万城的实力很强啊，若是这家企业上市，市值能不能超过长江实业？”
“应该可以超过吧。”张伟龙嘀咕道，灿灿一笑，“说实话，长江实业现在的市值，我也不太清楚。”
“我也不清楚，只知道长江实业是香港知名大企业，市值挺高的，主营业务是房地产。”
“我一直在犹豫万城实业要不要上市。”张伟龙淡淡笑道，“有时候挺矛盾的，上市有上市的好处，同时也存在不少坏处。不上市的话，我手里资金充裕的情况下，万城缺钱了，我直接往这家公司注入资金，不会麻烦，若是万城是一家上市公司，那就没有这么方便了。”
“那你现在是怎么想的呢？”
“不上市，很多企业上市，就是为了更多的发展资金，万城没有这方面的担心，还有公司上市了，就需要对小股东负责，每年，不，每个季度都需要一份漂亮的业绩报告，而万城没有上市，我在看好商业地产的情况下，可以大量买入建造写字楼的地皮，写字楼盖好了，不需要想着出租……呵呵，我说话有些颠三倒四的，你听得懂吗？”
“没有啊，你说的很好，我听得懂。”李思珍呵呵笑道，“你怎么会觉得自己说话颠三倒四啊？”
“我这个人嘛，想法是挺多的，但口才算不上特别厉害。”
“不会啊，我觉得你的口才挺好的，我听文君说，民生银行举行股东大会的时候，你在台上发言，说的很好，让股民们坚定持有民生银行的信心。”</dd>